2023_GR_00190 - Heirstraat 18. Verkoop tegen schattingsprijs voor sociale huisvesting. Authentieke akte. Goedkeuring.

Gelet op artikel 293 van het decreet over het lokaal bestuur dat stelt dat onroerende goederen van de gemeente en van de autonome gemeentebedrijven altijd vervreemd worden volgens de principes van mededinging en transparantie, behalve als er een motivering wordt gegeven voor een afwijking daarvan;

Gelet op het koninklijk besluit van 24 maart 1978 betreffende de goedkeuring van het gewestplan Eeklo-Aalter;

Gelet op het besluit van Vlaamse Regering van 11 september 2020 tot uitvoering van de Vlaamse Codex Wonen van 2021;

Gelet op het gewestelijk rooilijnplan Rijksweg N409 Deinze-Aardenburg, goedgekeurd op 18 september 1985;

Gelet op de omzendbrief KB/ABB 2019/3 van 3 mei 2019 over de transacties van onroerende goederen door lokale en provinciale besturen en door besturen van de erkende erediensten;

Gelet op de gemeenteraadsbeslissing van 9 februari 2009 van het prefusiebestuur Aalter betreffende de goedkeuring van de afsprakennota met de muziekverenigingen;

Gelet op de gemeenteraadsbeslissing van 14 december 2015 van het prefusiebestuur Aalter betreffende de goedkeuring van de authentieke akte voor de verkoop van een deel van het onroerend goed gelegen op de hoek van de Heirstraat en de Melkerijstraat aan Kleine Landeigendom Het Volk cvba, Ravensteinstraat 12 in Gent;

Gelet op de gemeenteraadsbeslissing van 19 december 2022 betreffende de goedkeuring van het meerjarenplan 2023/1 2020 - 2025 van het lokaal bestuur in het bijzonder actie 1596: verkoop percelen grond Heirstraat – Melkerijstraat;

Gelet op de gemeenteraadsbeslissing van 12 oktober 2020 betreffende de goedkeuring van de nieuwe overeenkomst met de erkende jeugdverenigingen voor het gebruik van de verschillende jeugdlokalen en terreinen;

Gelet op de gemeenteraadsbeslissing van 20 december 2021 betreffende het akkoord met de verkoop van een perceel grond met gebouw in de Heirstraat 18 aan Kleine Landeigendom Het Volk cvba tegen schattingsprijs van 295.000 euro, mits het verdere gebruik (kosteloos) van de loods door de verenigingen en het gemeentebestuur; 

Gelet op de collegebeslissing van 14 december 2020 betreffende het tijdelijk gebruik van de loods in de Heirstraat - Melkerijstraat als opslag voor uithuiszettingen;

Gelet op de collegebeslissing van 22 november 2021 betreffende de verkoop tegen schattingsprijs van de achterliggende grond met loods in de Heirstraat 18 aan KLE Het Volk cvba in het kader van sociale huisvesting; 

Gelet op de collegebeslissing van 6 februari 2023 betreffende het gebruik van het jeugdlokaal en de repetitieruimte gelegen te Heirstraat 18, Lotenhulle door KSA Lotenhulle – Poeke meisjes;

Gelet op de collegebeslissing van 23 oktober 2023 betreffende de principiële goedkeuring aan de authentieke akte voor de verkoop tegen schattingsprijs van de grond met gebouw in de Heirstraat 18 aan Dimensa Woonmaatschappij bv (voorheen Volkshaard) in het kader van sociale huisvesting;

Gelet op de getekende afsprakennota met de muziekverenigingen;

Gelet op de getekende overeenkomst met de jeugdvereniging;

Gelet op de brief van 28 augustus 2014 van Volkshaard cvba betreffende de interesse tot aankoop van het onroerend goed gelegen in de Heirstraat 18, voor de ontwikkeling van sociale woonprojecten;

Gelet op de getekende eenzijdige aankoopbelofte van 17 november 2021 van Kleine Landeigendom Het Volk cvba betreffende de aankoop tegen schattingsprijs van het achterliggend perceel grond in de Melkerijstraat/Heirstraat;

Gelet op de e-mail van 19 november 2021 Volkshaard cvba, waarin bevestigd wordt dat zij geen bezwaar hebben dat de beide verenigingen alsook het gemeentebestuur de lokalen en terreinen voorlopig blijven gebruiken totdat er een nieuwe huisvesting beschikbaar is voor de verenigingen;

Gelet op de e-mail van 22 maart 2022 van Volkshaard cvba, betreffende het telefonisch afgesproken akkoord met deze overeenkomst;

Gelet op de brief van 25 oktober 2022 over het oriënterend bodemonderzoek, waarbij gemeld wordt dat er geen vervolgstap noodzakelijk is;

Gelet op het opmetingsplan, opgemaakt op 6 oktober 2021, door het landmeetkundig bureau Daeninck – Audenaert bvba uit Lochristi, waaruit blijkt dat het perceel grond een oppervlakte heeft van 1.472,21 m² - referentienummer 44035-10252;

Gelet op het schattingsverslag, opgemaakt op 11 oktober 2021 door het landmeetkundig bureau Daeninck – Audenaert bvba uit Lochristi voor de verkoop van het onroerend goed gelegen in de Melkerijstraat - Heirstraat 18;

Gelet op de kadastrale legger van het perceel;

Gelet op de stedenbouwkundige info van 2 maart 2023;

Gelet op het bodemattest, opgemaakt door OVAM;

Gelet op het EPC-attest van 13 maart 2023;

Gelet op de authentieke akte, opgemaakt door het notariaat Mondelaers voor de verkoop van de loods met grond gelegen in de Heirstraat 18;

Overwegende dat de eigendom, Heirstraat 18, volgens het gewestplan Eeklo-Aalter gelegen is in een woonzone;

Overwegende dat Dimensa Woonmaatschappij bv (voorheen Volkshaard cvba / Kleine Landeigendom Het Volk cvba) reeds eigenaar is van het voorliggend stuk grond palend aan de Heirstraat; 

Overwegende dat het schattingsverslag bepalend is voor de vervreemding van de site; dat het landmeetkundig bureau Daeninck – Audenaert bvba beroep doet op een voor hen ter beschikking gestelde databank met opgave van de prijzen van recente aan- en verkopen in de nabije omgeving; dat de landmeter de Heirstraat 18 met een oppervlakte van 1.472,21 m², zoals vastgesteld op het metingsplan van 6 oktober 2021, gewaardeerd heeft op een prijs van 295.000 euro;

Overwegende dat Dimensa Woonmaatschappij bv door ondertekening van de eenzijdige aankoopbelofte van 17 november 2021 akkoord gaat met de opgelegde voorwaarden en de prijs zoals bepaald in het schattingsverslag; dat de gemeenteraadsbeslissing van 20 december 2021 en de aankoopbelofte dateren van voor 23 november 2022 (datum inwerkingtreding wetgeving asbestattesten), er geen asbestattest noodzakelijk is voor deze eigendomsoverdracht;

Overwegende dat de Heirstraat 18 dienst doet als huisvesting voor jeugdverenigingen en een muziekvereniging; dat er in de akte volgende clausule werd opgenomen onder het ‘Eigendoms-, genots- en gebruiksrecht’: “Voormeld onroerend goed wordt verkocht mits het tijdelijke verdere gebruik (kosteloos) van het gebouw door de verenigingen en het gemeentebestuur van Aalter en dit tot 31 december 2026 en mogelijks nadien nog verlengbaar”; 

Overwegende dat Dimensa Woonmaatschappij bv nu reeds bereid is deze grond met gebouw aan te kopen; dat de verkoop van deze grond met gebouw in de Heirstraat 18 aan Dimensa Woonmaatschappij bv geschiedt in het kader van het algemeen belang en om een erkende reden van openbaar nut, namelijk om deze eigendom aan te wenden voor sociale huisvesting;

Overwegende dat de aktekosten ten laste zijn van de koper;

Overwegende dat het wenselijk is de betrokken verenigingen in kennis te stellen van deze verkoop;