2023_GR_00151 - Site Boomgaardstraat 10. Online openbare verkoop. Aanvaarding bod. Goedkeuring.

Gelet op artikel 293 van het decreet over het lokaal bestuur dat stelt dat onroerende goederen van de gemeente en van de autonome gemeentebedrijven altijd vervreemd worden volgens de principes van mededinging en transparantie, behalve als er een motivering wordt gegeven voor een afwijking daarvan;

Gelet op het koninklijk besluit van 24 maart 1978 betreffende de goedkeuring van het gewestplan Eeklo-Aalter;

Gelet op de omzendbrief KB/ABB 2019/3 van 3 mei 2019 over de transacties van onroerende goederen door lokale en provinciale besturen en door besturen van de erkende erediensten;

Gelet op het algemeen richtingsplan van buurtwegen nr. 1 (Bellemstraat) – nr. 62 (Boomgaardstraat) en gemeentehuisplein, goedgekeurd bij Koninklijk Besluit van 10 juli 1934;

Gelet op de gemeenteraadsbeslissing van 20 december 2021 betreffende het principieel akkoord met het online biedingssysteem voor de gebeurlijke verkopen en de verdere afhandeling (metingsplan, schattingsverslag) ervan;

Gelet op de gemeenteraadsbeslissing van 19 december 2022 betreffende de goedkeuring van het meerjarenplan 2023/1 2020 - 2025 van het lokaal bestuur in het bijzonder actie 1881: Verkopen site van de oude Bibliotheek;

Gelet op de collegebeslissing van 20 december 2021 betreffende de inrichting van een vaccinatie- en testcentrum in de oude bibliotheek Aalter-centrum;

Gelet op de collegebeslissing van 12 december 2022 betreffende de definitieve sluiting van het vaccinatiecentrum De Warande op 22 december 2022 en de stopzetting van het call center op 31 december 2022;

Gelet op de collegebeslissing van 3 april 2023 betreffende de kennisname van het schattingsverslag en het bepalen van de instelprijs voor de online openbare verkoop van de site Boomgaardstraat 10;

Gelet op de collegebeslissing van 28 augustus 2023 betreffende het resultaat van de eerste biedingsfase voor de online openbare verkoop van de site Boomgaardstraat 10 en de opstart van de tweede biedingsfase;

Gelet op de collegebeslissing van 30 oktober 2023 betreffende het resultaat van de tweede biedingsfase voor de online openbare verkoop van de site Boomgaardstraat 10 en de principiële aanvaarding van het hoogste bod;

Gelet op het schattingsverslag van 5 augustus 2022, opgemaakt door het Studieburo Goegebeur voor de online openbare verkoop van het onroerend goed Boomgaardstraat 10;

Gelet op het bodemattest van 4 april 2023;

Gelet op het asbestinventarisattest van 20 juni 2023;

Gelet op het EPC-attest van 28 juni 2023;

Gelet op het proces verbaal van vaststelling, opgemaakt op 6 september 2023, door Kantoor Vergauwen & Helderweirt, gerechtsdeurwaarders in Gent over de geldig ingekomen biedingen in de tweede biedingsfase voor de verkoop van de site Boomgaardstraat 10;

Gelet op de eenzijdige aankoopbelofte van de tweede biedingsfase, ondertekend op 4 september 2023, voor de aankoop van het onroerend goed, site Boomgaardstraat 10;

Gelet op het uittreksel uit het kadastraal plan en legger, waaruit blijkt dat de site een kadastrale oppervlakte heeft van 1.819 m²;

Gelet op de brief van 20 oktober 2023, van het Advocatenkantoor Ludo Ockier BV; 

Gelet op de risicoanalyse van 28 oktober 2023, opgemaakt door Covast;

Overwegende dat het schattingsverslag bepalend is voor de vervreemding van de site; dat de landmeter de site Boomgaardstraat 10, waardeerde op een totale prijs van 770.000 euro; dat deze prijs genomen werd als de instelprijs voor de online openbare verkoop;

Overwegende dat de site Boomgaardstraat 10 op 10 juli 2023 op de website van Covast werd geplaatst; dat de eerste biedingsfase eindigde op 24 augustus 2023 om 15u;

Overwegende dat er in de eerste biedingsfase 16 biedingen werden uitgebracht; dat het hoogste bod 1.005.000 euro bedroeg; dat het aantal biedingen en de bedragen van deze biedingen aantonen dat er een grote interesse was voor dit onroerend goed;

Overwegende dat de tweede biedingsfase door Covast werd opgestart op 29 augustus 2023; dat deze fase zeven dagen duurde en eindigde op 4 september 2023; dat in deze tweede fase biedingen per aangetekende zending dienden verstuurd te worden naar het kantoor van de gerechtsdeurwaarder; dat biedingen in deze fase niet online worden gepubliceerd;

Overwegende dat na de einddatum van de tweede biedingsfase, de gerechtsdeurwaarder een proces-verbaal van vaststelling opmaakte; dat uit dit proces-verbaal blijkt dat de volgende geldige biedingen werden ingediend: 

• Hoogste bod uit de eerste biedingsfase: 1.005.000 euro;
• Ontvangen biedingen in de tweede biedingsfase:
  • 1.075.000 euro;
  • 1.156.750 euro;
  • 1.200.100 euro.

Overwegende dat het hoogste bod van de tweede biedingsfase 1.200.100 euro bedraagt; dat de hoogste bieder, Dental Invest Aalter BV, met vennootschapszetel te 8301 Knokke-Heist, Knokkestraat 218 bus 3.1. , de eenzijdige aankoopbelofte ondertekend heeft op 4 september 2023; dat dit hoogste bod geldig is tot en met 30 november 2023;

Overwegende dat de schattingsprijs werd overschreden door het hoogste bod van de tweede biedingsfase, waardoor kan worden overgegaan tot de verkoop van het onroerend goed;

Overwegende dat het notariaat Frits Guisson werd aangesteld voor de opmaak en het verlijden van de akte;