2023_GR_00175 - Pastorij Ursel. Online openbare verkoop. Metingsplan. Bepalen instelprijs. Goedkeuring.

Gelet op artikel 293 van het decreet over het lokaal bestuur dat stelt dat onroerende goederen van de gemeente en van de autonome gemeentebedrijven altijd vervreemd worden volgens de principes van mededinging en transparantie, behalve als er een motivering wordt gegeven voor een afwijking daarvan;

Gelet op de omzendbrief KB/ABB 2019/3 van 3 mei 2019 over de transacties van onroerende goederen door lokale en provinciale besturen en door besturen van de erkende erediensten;

Gelet op het ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP) Ursel Dorp, goedgekeurd op 19 december 2022;

Gelet op het provinciaal rooilijnplan – Provinciale weg Eeklo – Tielt (N499); vak doortocht centrum Aalter, goedgekeurd op 22 september 1975;

Gelet op de Inventaris Onroerend Erfgoed Vlaanderen;

Gelet op de gemeenteraadsbeslissing van 20 december 2021 betreffende het principieel akkoord met het online biedingssysteem voor de gebeurlijke verkopen en de verdere afhandeling (metingsplan, schattingsverslag) ervan;

Gelet op de gemeenteraadsbeslissing van 19 december 2022 betreffende de goedkeuring van het meerjarenplan 2023/1 2020 – 2025 van het lokaal bestuur in het bijzonder: ACT-1644 Verkoop pastorij Eekloseweg 6a, 9910 Ursel;

Gelet op de collegebeslissing van 29 november 2021 betreffende de goedkeuring van de lastvoorwaarden, raming en gunningswijze voor de opdracht ‘Organisatie online biedingen verkoop van onroerende goederen’;

Gelet op de collegebeslissing van 25 september 2023 betreffende de principiële goedkeuring aan het metingsplan en het bepalen van de instelprijs voor de online openbare verkoop van de pastorij van Ursel op basis van het schattingsverslag;

Gelet op het uittreksel uit het kadastraal plan en legger;

Gelet op het asbestattest, afgeleverd door Abesco;

Gelet op het bodemattest van 19 juni 2023, afgeleverd voor OVAM voor perceel 676C

Gelet op het bodemattest van 21 september 2023, afgeleverd door OVAM voor perceel 665B;

Gelet op het EPC-attest van 28 juni 2023;

Gelet op de stedenbouwkundige inlichtingen van 21 augustus 2023, voor perceel 676C;

Gelet op de stedenbouwkundige inlichtingen van 22 september 2023, voor perceel 665B;

Gelet op het proces-verbaal van meting van 1 september 2023, opgemaakt door Studieburo Goegebeur voor de verkoop van de pastorij Ursel, Eekloseweg 6a;

Gelet op het schattingsverslag van 18 september 2023, opgemaakt door het Studieburo Goegebeur voor de online openbare verkoop van het onroerend goed Eekloseweg 6a;

Overwegende dat de pastorij Ursel opgenomen is in de Inventaris Onroerend Erfgoed Vlaanderen, dit sedert 20 juni 2023;

Overwegende dat, rekening houdend, met de bestaande toestand, de maximale opbrengst voor verkoop en de meeste logische opdeling, er voorgesteld wordt om de pastorij en de tuin aldaar openbaar te verkopen, evenwel met uitzondering van de parking zoals weergegeven op het metingsplan van 1 september 2023;

Overwegende dat het metingsplan de site in 2 loten verdeelt, met een totale oppervlakte van 1.560,08 m²; dat de site in 2 loten werd verdeeld op basis van de bestaande afsluiting:

• Lot 1: aangeduid in rode kleur op het metingsplan, met een oppervlakte van 22,52m²; dit is het deel gelegen tussen de bestaande afsluitingen en de ontworpen rooilijn;
• Lot 2: aangeduid in groene kleur op het metingsplan, met een oppervlakte van 1.537,56m²; dit deel omvat de pastorij en tuin;

Overwegende dat de parking niet wordt opgenomen in de verkoop; dat de parking verder door het publiek zal kunnen gebruikt worden, zoals op heden het geval is;

Overwegende dat het schattingsverslag bepalend is voor de vervreemding van de site; dat in het schattingsverslag volgende positieve overwegingen werden opgenomen voor de prijsbepaling:

• Goede bereikbaarheid, openbare parkeerplaatsen voor de eigendom;
• Zeer goede centrale ligging, opgenomen in het RUP Ursel Dorp, gelegen in een projectzone (art. 2) met een beeldbepalend pand (art. 7);
• Gebouw met veel ruimte, verspreid over diverse verdiepingen;
• Ruime tuin;
• Oprit en garage;

Overwegende dat in het schattingsverslag volgende negatieve overwegingen werden opgenomen voor de prijsbepaling:

• Diverse scheuren / barsten in muren, plafond, …;
• Leidingen van de centrale verwarming zichtbaar op de muren bevestigd;
• Weinig comfort: zeer eenvoudige en verouderde keuken en badkamer;
• Schrijnwerk met enkele beglazing;
• Aanzienlijke kosten voor verbeteringswerken;

Overwegende dat het Studieburo Goegebeur beroep doet op een voor hen ter beschikking gestelde databank met opgave van de prijzen van recente aan- en verkopen in de nabije omgeving; dat de landmeter het onroerend goed gewaardeerd heeft op een totale prijs van 366.000 euro; dat geopteerd wordt om deze schattingsprijs te nemen als instelprijs (startprijs) voor de online openbare verkoop via Covast;

Overwegende dat de site tot op heden nog gebruikt wordt, enerzijds als bibliotheek en anderzijds als ruimtes voor de pastoor; dat er in de akte een verder gebruiksrecht zal worden opgenomen, tot de ingebruikname van de nieuwbouwsite in Ursel;

Overwegende dat geopteerd wordt om notaris Chijs aan te stellen voor de opmaak en het verlijden van de akte;