2023_GR_00159 - BKO Oscar Pluis Ursel. Online openbare verkoop. Bepalen instelprijs. Goedkeuring.

Gelet op artikel 293 van het decreet over het lokaal bestuur dat stelt dat onroerende goederen van de gemeente en van de autonome gemeentebedrijven altijd vervreemd worden volgens de principes van mededinging en transparantie, behalve als er een motivering wordt gegeven voor een afwijking daarvan;

Gelet op de omzendbrief KB/ABB 2019/3 van 3 mei 2019 over de transacties van onroerende goederen door lokale en provinciale besturen en door besturen van de erkende erediensten;

Gelet op het gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP) Ursel Dorp, goedgekeurd op 19 december 2022;

Gelet op het gewestelijk rooilijnplan - N461 (Urselseweg – Urseldorp – Rozestraat - Gentseweg), goedgekeurd op 2 oktober 1984;

Gelet op de gemeenteraadsbeslissing van 20 december 2021 betreffende het principieel akkoord met het online biedingssysteem voor de gebeurlijke verkopen en de verdere afhandeling (metingsplan, schattingsverslag) ervan;

Gelet op de gemeenteraadsbeslissing van 19 december 2022 betreffende de goedkeuring van het meerjarenplan 2023/1 2020 – 2025 van het lokaal bestuur in het bijzonder: ACT-1643 Verkoop pand Oscar Pluis Rozestraat 8, 9910 Ursel;

Gelet op de collegebeslissing van 25 september 2023 betreffende de kennisname van het schattingsverslag en het principieel akkoord om de instelprijs voor de online openbare verkoop van de BKO Oscar Pluis in Ursel te bepalen op basis van de schattingsprijs;

Gelet op het uittreksel uit het kadastraal plan en legger;

Gelet op het bodemattest van 19 juni 2023;

Gelet op de stedenbouwkundige inlichtingen van 21 augustus 2023;

Gelet op het EPC-attest van 4 september 2023;

Gelet op het asbestattest, opgemaakt door Abesco;

Gelet op het schattingsverslag van 21 augustus 2023, opgemaakt door het Studieburo Goegebeur voor de online openbare verkoop van het onroerend goed Rozestraat 8 Ursel;

Overwegende dat het schattingsverslag bepalend is voor de vervreemding van de site; dat in het schattingsverslag volgende positieve overwegingen werden opgenomen voor de prijsbepaling:

• Goede bereikbaarheid, openbare parkeerplaatsen voor de eigendom;
• Zeer goed centrale ligging, opgenomen in het RUP Ursel Dorp, gelegen in een woonzone;
• Gebouw met veel ruimte, verspreid over twee verdiepingen;
• Extra uitweg (voor voetgangers naar de Vrekkemstraat);

Overwegende dat in het schattingsverslag volgende negatieve overwegingen werden opgenomen voor de prijsbepaling:

• Leidingen van de centrale verwarming zichtbaar op de muren bevestigd;
• Geen comfort voor woonfunctie (geen badkamer, geen volwaardige keuken);
• Verouderde achterbouw;
• Extra uitweg over aanpalende percelen;

Overwegende dat het Studieburo Goegebeur beroep doet op een voor hen ter beschikking gestelde databank met opgave van de prijzen van recente aan- en verkopen in de nabije omgeving; dat de landmeter het onroerend goed gewaardeerd heeft op een totale prijs van 383.000 euro; dat geopteerd wordt om deze schattingsprijs te nemen als instelprijs (startprijs) voor de online openbare verkoop via Covast;

Overwegende dat deze site tot op heden nog gebruikt wordt als buitenschoolse kinderopvang; dat in de akte een verder gebruiksrecht zal worden opgenomen voor het verder gebruik van deze site, tot de ingebruikname van de nieuwbouwsite in Ursel;

Overwegende dat er in dit dossier nog geen notariaat werd aangesteld; dat geopteerd wordt om notariaat Chijs aan te stellen voor de opmaak en het verlijden van de akte;