2022_GR_00139 - Woonmaatschappij. Adviesvraag werkingsgebied Gent-Zuid. Goedkeuring.

Overwegende dat tegen 1 januari 2023 sociale huisvestingsmaatschappijen (SHM’s) en sociale verhuurkantoren (SVK’s) één woonactor moeten vormen met maar één speler per gemeente: de Woonmaatschappij; dat elke woonmaatschappij in een uniek, niet-overlappend werkingsgebied opereert; dat ze alle sociale huur- én koopactiviteiten in de gemeente of in een cluster van gemeenten verenigt; dat in een eerste stap in het proces tot oprichting van de woonmaatschappij het werkingsgebied moest worden vastgelegd; dat de Vlaamse regering wenst dat deze nieuwe werkingsgebieden lokaal gedragen zijn; dat ze hierbij uitdrukkelijk een rol toekend heeft aan de lokale besturen; dat zij immers al heel wat ervaring hebben met het vormen van intergemeentelijke samenwerkingsverbanden; dat daarom de Vlaamse regering hen opgeroepen heeft om een voorstel te doen om de werkingsgebieden voor de nieuwe woonmaatschappijen af te bakenen; dat de gemeente haar keuze voor het werkingsgebied van de woonmaatschappij diende vast te leggen in een gemeenteraadsbesluit en dit tegen ten laatste 31 oktober 2021; dat de verdere stappen om de woonmaatschappij concreet vorm te geven, en zo de fusie of overheveling te organiseren, in handen ligt van de betrokken sociale woonactoren; dat Aalter behoort tot de referentieregio Gent; dat dit de basis vormt voor het bepalen van de regio van het toekomstig werkingsgebied van de Woonmaatschappij;

Overwegende dat de gemeenteraad op 11 oktober 2021 heeft beslist akkoord te gaan met het afsprakenkader over de afbakening van het werkingsgebied voor de nieuwe woonmaatschappij en in te gaan op het voorstel van werkingsgebied met de gemeenten Aalter, De Pinte, Destelbergen, Deinze, Gavere, Lievegem, Merelbeke, Melle, Nazareth, Sint-Martens-Latem en Zulte;

Overwegende dat op het bovenlokaal woonoverleg van 8 september 2021 het verdere goedkeuringstraject is vastgelegd met onder meer volgende afspraken:

• elke gemeente zorgt ervoor dat het voorstel van werkingsgebied en het afsprakenkader wordt goedgekeurd op de gemeenteraad voor 31 oktober 2021.
• elke gemeente bezorgt vervolgens, onmiddellijk volgend op de gemeenteraad en ten laatste in de eerste week van november 2021, volgende documenten aan Wonen-Vlaanderen:
  • Het ingevulde ‘aanvraagformulier werkingsgebied’ van Wonen-Vlaanderen 
  • Het afsprakenkader, voor de gemeente Aalter aangevuld met de ontbrekende gegevens
    • Bijlage 2 bij het afsprakenkader: het verslag van het bovenlokaal en/of lokaal woonoverleg 
    • Bijlage 3 bij het afsprakenkader: het verslag (of een uittreksel) van de gemeenteraad;

Overwegende dat in het traject naar het vormen van een eengemaakte woonmaatschappij voor het werkings­gebied tegen 1 januari 2023, sociale huisvestingsmaatschappijen, die er pas tegen 30 juni 2023 zullen in slagen om aan alle voorwaarden tot erkenning als woonmaatschappij te voldoen, ofwel door zich zelf om te vormen tot woonmaatschappij, ofwel door een herstructurering (fusie, splitsing…) door te voeren met een andere woonmaatschappij of met een sociale huisvestingsmaatschappij, die kan aantonen dat die zich kan omvormen tot woon­maatschappij, een verlenging van hun erkenning als sociale huisvestingsmaatschappij tot 30 juni 2023 kunnen bekomen;

Overwegende dat zij daartoe een aanvraag moeten indienen bij het agentschap Wonen-Vlaanderen; dat daarbij de aanvragende sociale huisvestingsmaatschappij moet aantonen dat ze zich uiterlijk op 30 juni 2023 zal kunnen omvormen tot woonmaatschappij, mede ondersteund door een stappenplan en een advies van de lokale besturen uit het werkingsgebied (artikel 223, §2, 2de lid van het Besluit van de Vlaamse regering van 17 december 2021 tot wijziging van verschillende besluiten over wonen);

Overwegende dat omdat op korte termijn ook een erkenningsaanvraag als woonmaatschappij zal moeten worden ingediend, waarbij eveneens een advies is vereist van de gemeenteraad omtrent de lokale netwerkvorming, lokale inbedding en verankering (art. 4.98 §1 3°, punt k van het BVCW van 2021), en op basis van het stappenplan al geheel duidelijk kan zijn welke SHM’s uit het werkingsgebied zich zullen omvormen tot de unieke woonmaatschappij, kan artikel 3 van deze beslissing meteen ook dienstig zijn voor het verplichte advies van de gemeenteraad bij de erkenningsaanvraag als woonmaatschappij, die binnen enkele maanden kan worden verwacht;

Overwegende dat door de sociale huisvestingsmaatschappij Volkshaard wordt gevraagd om tegen uiterlijk 15 september 2022 een advies uit te brengen over het traject dat zij willen doorlopen om tegen uiterlijk 30 juni 2023 deel uit te maken van de woonmaatschappij die in het werkingsgebied, waar de gemeente Aalter deel van uitmaakt, zal worden gevormd;

Gelet op het decreet van 9 juli 2021 houdende wijzigingen van diverse decreten met betrekking tot wonen, waarbij een regelgevend kader met betrekking tot de woonmaatschappijen wordt gecreëerd;

Gelet op het besluit van de Vlaamse regering van 17 december 2021 tot wijziging van verschillende besluiten over wonen;

Gelet op de beslissing van de gemeenteraad op 19 april 2021 betreffende het aanduiden van Volkshaard cvba als lokale Woonmaatschappij voor de gemeente Aalter binnen de referentieregio Gent;

Gelet op de beslissing van de gemeenteraad op 11 oktober 2021 betreffende de vorming van het werkingsgebied voor de woonmaatschappij;

Gelet op de beslissing van het college van burgemeester en schepenen op 30 september 2020 betreffende de samenwerkingsovereenkomst met betrekking tot de streekwerking van Veneco;

Gelet op de beslissing van het college van burgemeester en schepenen op 18 januari 2021 betreffende het formeel advies regiovorming;

Gelet op de beslissing van het college van burgemeester en schepenen op 8 maart 2021 betreffende de hervorming van het woonlandschap naar één woonmaatschappij en de afbakening van werkingsgebieden;

Gelet op de beslissing van het college van burgemeester en schepenen op 22 maart 2021 betreffende de keuze van woonmaatschappij binnen het afgebakend werkingsgebied;

Gelet op de beslissing van het college van burgemeester en schepenen op 13 september 2021 betreffende de vorming van het werkingsgebied voor de woonmaatschappij;

Gelet op de beslissing van het college van burgemeester en schepenen op 28 maart 2022 betreffende de verdeling van de onderlinge stemverhouding van de lokale besturen binnen het werkingsgebied van de woonmaatschappij;

Gelet op het verzoek van de sociale huisvestingsmaatschappij Volkshaard, gegeven op 21 juni 2022;