2022_GR_00135 - Hoogspanningscabine Veldstraat. Vestigen erfpachtrecht en erfdienstbaarheid. Authentieke akte. Goedkeuring.

Gelet op artikel 293 van het decreet over het lokaal bestuur dat stelt dat onroerende goederen van de gemeente en van de autonome gemeentebedrijven altijd vervreemd worden volgens de principes van mededinging en transparantie, behalve als er een motivering wordt gegeven voor een afwijking daarvan;

Gelet op het koninklijk besluit van 24 maart 1978 betreffende de goedkeuring van het gewestplan Eeklo-Aalter;

Gelet op het gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP) Knesselare Centrum goedgekeurd op 13 september 2017;

Gelet op de omzendbrief KB/ABB 2019/3 over de transacties van onroerende goederen door lokale en provinciale besturen en door besturen van de erkende erediensten;

Gelet op de gemeenteraadsbeslissing van 8 september 2010 van het prefusiebestuur Knesselare betreffende de goedkeuring van het toekennen van een recht van opstal voor de te plaatsen hoogspanningscabine;

Gelet op de gemeenteraadsbeslissing van 16 december 2019 betreffende de goedkeuring van het strategisch meerjarenplan 2020-2025 van het lokaal bestuur en latere wijzigingen met daarin opgenomen ACT-1638: Verkoop van de site Veldstraat 53, 9910 Knesselare en ACT-1632 Verkoop van de site Hoogte 1 - 3, 9910 Knesselare;

Gelet op de gemeenteraadsbeslissing van 20 december 2021 betreffende het principieel akkoord met het online biedingssysteem voor de gebeurlijke verkopen en de verdere afhandeling (metingsplan, schattingsverslag) ervan;

Gelet op de collegebeslissing van 13 juni 2022 betreffende de goedkeuring van het metingsplan, de kennisname van het schattingsverslag en het bepalen van de instelprijs voor de online openbare verkoop van de site Veldstraat 53/55 – Hoogte 3;

Gelet op de collegebeslissing van 27 juni 2022 betreffende de principiële goedkeuring van de authentieke akte voor het vestigen van een erfpachtrecht en een erfdienstbaarheid voor de hoogspanningscabine in de Veldstraat in Knesselare;

Gelet op het metingsplan van 16 april 2015, opgemaakt door Teccon bvba, voor het in erfpacht te geven lot van 32,3 m² en het vestigen van de erfdienstbaarheid- en toegangsstrook op het perceel gekend in het kadaster als 1^ste afdeling, sectie A, deel van nummer 832 D2;

Gelet op het metingsplan van 1 juni 2022, opgemaakt door het Studieburo Goegebeur voor de online openbare verkoop van de onroerende goederen site Veldstraat 53/55 - Hoogte 3, met een oppervlakte van 3.694,58 m²;

Gelet op de getekende erfpachtovereenkomst van 18 maart 2011 tussen het prefusiebestuur Knesselare en Imewo; 

Gelet op het uittreksel uit het kadastraal plan en leggers;

Gelet op de authentieke akte, opgemaakt door het notariaat Chijs;

Overwegende dat op de site Veldstraat 53/55 – Hoogte 3, twee cabines gevestigd zijn: een hoogspanningscabine en een gascabine; dat er een mogelijkheid bestaat volgens Fluvius om de gascabine te verplaatsen naar de overkant van de Veldstraat; dat deze optie verder wordt onderzocht; dat voor de hoogspanningscabine in 2011 een overeenkomst werd afgesloten met het prefusiebestuur van Knesselare; dat hiervoor nog geen akte  werd opgemaakt; dat met de verkoop van site Veldstraat 53/55 – Hoogte 3 de situatie aldaar geregulariseerd wordt;

Overwegende dat op het metingsplan voor het vestigen van het erfpachtrecht, tevens een strook erfdienstbaarheid is voorzien; dat deze strook dient vrijgehouden te worden van blijvende constructies, opstapeling van materialen, hoogstammige beplantingen en geleidingen; dat over deze erfdienstbare strook een recht van toegang en doorgang is, in het voordeel van de cabine;

Overwegende dat in de erfpachtovereenkomst van 2011 een eenmalige betaling werd vastgelegd van 6.600 euro (200 euro/m² tarief Imewo) aan de erfpachtgever (het gemeentebestuur) bij het verlijden van de akte; dat mits het regulariseren van de situatie aldaar deze som alsnog zal worden uitbetaald aan het gemeentebestuur;

Overwegende dat alle kosten van de authentieke akte ten laste zijn van de erfpachter (Fluvius);