2022_GR_00094 - Site Stationsstraat 137. Metingsplan en toekennen recht van opstal met voorwaarden. Principiële goedkeuring.

Gelet op artikel 293 van het decreet over het lokaal bestuur dat stelt dat onroerende goederen van de gemeente en van de autonome gemeentebedrijven altijd vervreemd worden volgens de principes van mededinging en transparantie, behalve als er een motivering wordt gegeven voor een afwijking daarvan;

Gelet op de omzendbrief KB/ABB 2019/3 van 21 mei 2019 betreffende de transacties van onroerende goederen door lokale en provinciale besturen en door besturen van de erkende erediensten;

Gelet op de gemeenteraadsbeslissing van 16 december 2019 betreffende de goedkeuring van het strategisch meerjarenplan 2020-2025 van het lokaal bestuur en latere wijzigingen met daarin opgenomen ACT-1626: Slopen gebouw Academie Stationsstraat en omvormen naar groenruimte met ondergrondse parking;

Gelet op de gemeenteraadsbeslissing van 8 november 2021 betreffende de principiële goedkeuring aan het project: ‘Slopen gebouw academie Stationsstraat en omvormen naar groenruimte met ondergrondse parking’, gelegen in de Stationsstraat 137-141;

Gelet op de gemeenteraadsbeslissing van 8 november 2021 betreffende de opname van het woonproject van vzw Aalternatief in het totale project ‘slopen gebouw academie Stationsstraat en omvormen naar groenruimte met ondergrondse parking’;

Gelet op de gemeenteraadsbeslissing van 20 december 2021 betreffende de aanpassing van het meerjarenplan 2022/1 2020 – 2025 van het lokaal bestuur;

Gelet op de gemeenteraadsbeslissing van 14 februari 2022 betreffende de goedkeuring aan het voorstel van opdeling van de site academie Stationsstraat;

Gelet op de collegebeslissing van het prefusiebestuur van Aalter op 2 oktober 2017 betreffende de vraag van vzw Aalternatief om de site van de huidige bibliotheek (Boomgaardstraat) na de verhuis in erfpacht te geven aan de vzw Aalternatief voor het opstarten van een woonproject voor jongeren met een beperking;

Gelet op de collegebeslissing van 31 mei 2021 betreffende de goedkeuring van de scope 'slopen gebouw academie Stationsstraat en omvormen naar groenruimte met ondergrondse parking';

Gelet op de collegebeslissing van 18 oktober 2021 betreffende de vraag van vzw Aalternatief naar een zorgsite in het centrum van Aalter (Stationsstraat);

Gelet op de collegebeslissing van 22 november 2021 betreffende de kandidatuur van vzw VillaVip tot het aankopen van de grond gelegen in de Stationsstraat 143;

Gelet op de collegebeslissing van 31 januari 2022 betreffende het voorstel van opdeling van de site academie Stationsstraat voor het project ondergrondse parking en voor het project voor maatschappelijke doeleinden;

Gelet op de collegebeslissing van 25 april 2022 betreffende de principiële goedkeuring voor het toekennen van een opstalrecht met voorwaarden voor de site Stationsstraat 137;

Gelet op het ruimtelijk uitvoeringsplan 'Stationsstraat', goedgekeurd door de deputatie van provincie Oost-Vlaanderen op 18 oktober 2012;

Gelet op het kadastraal plan en leggers;

Gelet op het opmetingsplan van 1 maart 2022 van de site Stationsstraat 137-141, opgemaakt door Studieburo Goegebeur;

Overwegende dat de voormalige (muziek)academie met omliggende bijgebouwen en verhardingen integraal gesloopt worden met uitzondering van de centrale travee met ingangspoort en dakkapel; dat de waardevolle elementen uit de bestaande bebouwing behouden of heropgebouwd worden in zijn oorspronkelijke staat en geïntegreerd in het project; dat onmiddellijk daarop aansluitend zou overgegaan worden tot het bouwen van een ondergrondse parking waarop een groenruimte wordt aangelegd; dat er tevens een deel van de site voorbehouden blijft voor maatschappelijke doeleinden;

Overwegende dat het metingsplan van 1 maart 2022, opgemaakt door Studieburo Goegebeur, de site Stationsstraat 137-141 in 2 loten verdeelt; dat lot 2 wordt voorbehouden voor maatschappelijke doeleinden; 

Overwegende dat geopteerd wordt lot 2 toe te kennen in een recht van opstal met voorwaarden; dat de voorwaarden hiertoe zullen worden uitgeschreven in een leidraad die nog ter goedkeuring wordt voorgelegd; dat een recht van opstal aangewezen is door de opbouw van een nieuwe constructie door de opstalhouder; 

Overwegende dat de principes van mededinging en transparantie van toepassing zijn voor het toekennen van een recht van opstal; dat vzw Aalternatief de kans heeft om mede te dingen op het recht van opstal; dat de site centraal gelegen is in volle centrum en daardoor ideaal is voor de inclusie van mensen met een beperking, rekening houdende met het aansluitende groenpark en parkeermogelijkheden; 

Overwegende dat voor het opmaken van de leidraad het aangewezen is om samen te werken met een advocatenkantoor; dat een correcte, volledige en juridisch onderbouwde tekst noodzakelijk is om een correcte partner aan te stellen; dat de expertise van Gysen-De Keyser-Swerts Advocaten (GD&A) een grote meerwaarde kan betekenen;

Overwegende dat de opdracht aan Belfius Bank & Verzekeringen voor de ‘Sloop bestaande gebouwen, ontwerp en bouw van een ondergrondse parking met publiek toegankelijke groenruimte’, zich vooral beperkt tot het bouwfysische aspect;