2021_GR_00225 - Verkaveling Urselseweg. Wegenistracé en rooilijnplan. Goedkeuring.

Gelet op de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening van 15 mei 2009 en zijn wijzigingsbesluiten, meer bepaald artikel 4.2.15. §1 waarin gesteld wordt dat niemand zonder voorafgaande omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden een stuk grond mag verkavelen voor woningbouw of voor het opstellen van vaste of verplaatsbare constructies die voor bewoning kunnen worden gebruikt; 

Gelet op het omgevingsvergunningsdecreet van 25 april 2014 en latere wijzigingen, meer bepaald artikel 31 waarin gesteld wordt dat als de vergunningsaanvraag wegeniswerken omvat waarover de gemeenteraad beslissingsbevoegdheid heeft en het vergunningverlenende bestuursorgaan oordeelt dat de omgevingsvergunning kan worden verleend, de gemeenteraad een beslissing neemt over de zaak van de wegen, alvorens het vergunningverlenende bestuursorgaan een beslissing neemt over de vergunningsaanvraag; 

Gelet op het besluit van de Vlaamse regering van 27 november 2015 en latere wijzigingen tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning, meer bepaald artikel 29 §1 en artikel 47 waarin wordt gesteld dat als een beslissing van de gemeenteraad vereist is over de aanleg, wijziging, verplaatsing of opheffing van een gemeenteweg, de gemeenteraad kennis neemt van de standpunten, opmerkingen en bezwaren die zijn ingediend tijdens het openbaar onderzoek;

Gelet op het decreet van 3 mei 2019 houdende de gemeentewegen meer bepaald artikel 8 waarin wordt gesteld dat niemand een gemeenteweg kan aanleggen, wijzigen, verplaatsen of opheffen zonder voorafgaande goedkeuring van de gemeenteraad;

Gelet op het decreet van 3 mei 2019 houdende de gemeentewegen meer bepaald artikel 11 §1 waarin wordt gesteld dat de gemeenten de ligging en de breedte van de gemeentewegen op hun grondgebied vastleggen in gemeentelijke rooilijnplannen, ongeacht de eigenaar van de grond; 

Gelet op het decreet van 3 mei 2019 houdende de gemeentewegen meer bepaald artikel 12 §2 waarbij in afwijking van artikel 11 de aanleg, de wijziging, de verplaatsing of de opheffing van een gemeenteweg met overeenkomstige toepassing van artikel 31 van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning kan opgenomen worden in een omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen of een omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden, voor zover die wijziging past in het kader van de realisatie van de bestemming van de gronden; dat die mogelijkheid geldt voor zover het aanvraagdossier een ontwerp van rooilijnplan bevat dat voldoet aan de bij en krachtens dit decreet gestelde eisen op het vlak van de vorm en inhoud van gemeentelijke rooilijnplannen of voor zover het een grafisch plan met aanduiding van de op te heffen rooilijn bevat; 

Gelet op de omgevingsvergunningsaanvraag voor stedenbouwkundige handelingen, digitaal ingediend op 27 april 2021 door nv Fegarder, Vlasaardstraat 25 in Zedelgem voor het verkavelen van een terrein in 4 loten voor open bebouwing en 4 loten voor halfopen bebouwing in Aalter, Urselseweg zn en gekend in het kadaster als Aalter, afd. 7, sectie C, nrs. 0450D en 0451H;

Gelet op de verklaring van volledigheid en ontvankelijkheid van de aanvraag op 17 mei 2021;

Gelet dat de aanvraag behandeld kan worden conform de gewone procedure; dat een openbaar onderzoek werd georganiseerd van 27 mei 2021 tot en met 25 juni 2021; dat er 1 bezwaarschrift werd ingediend;

Gelet op het advies van het college van burgemeester en schepenen op 6 september 2021;

Gelet op het grondplan van 23 april 2021 met referentie BA_KnesselareUrselseweg16_P_N_GrondplanInfra opgemaakt door Landmeetkantoor Decoster bv;

Gelet op het verkavelingsplan en de algemene en specifieke verkavelingsvoorschriften;

Gelet op de belofte van grondafstand van 23 april 2021;

Overwegende dat de verkavelingsaanvraag een verdere invulling is van het centrum van Knesselare en aansluit op een recente verkaveling van 15 loten;

Overwegende dat de verkaveling het bouwen beoogt van kwaliteitsvolle woningen met voldoende groenvoorzieningen;