2021_GR_00221 - Site Oud Klooster Kloosterstraat 77 en site Ontmoetingscentrum Kloosterstraat 42. Ruil van gronden. Schoolgebouwen Bellemdorpweg 21 en Wingenestraat 7D. Verkoop tréfonds. Akte ruil. Goedkeuring.

Gelet op artikel 293 van het decreet over het lokaal bestuur dat stelt dat onroerende goederen van de gemeente en van de autonome gemeentebedrijven altijd vervreemd worden volgens de principes van mededinging en transparantie, behalve als er een motivering wordt gegeven voor een afwijking daarvan;

Gelet op de wet van 10 januari 1824 over het recht van erfpacht en latere wijzigingen;

Gelet op het besluit van de administrateur-generaal houdende de vaststelling van de inventaris van het bouwkundig erfgoed, goedgekeurd op 28 november 2014;

Gelet op de omzendbrief KB/ABB 2019/3 van 3 mei 2019 over de transacties van onroerende goederen door lokale en provinciale besturen en door besturen van de erkende erediensten;

Gelet op het gewestplan Eeklo-Aalter, goedgekeurd bij koninklijk besluit van 24 maart 1978;

Gelet op het gewestelijk rooilijnplan Kloosterstraat- De Plaats- Veldstraat- Urselseweg, goedgekeurd op 2 oktober 1984;

Gelet op het gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP) Knesselare Centrum, goedgekeurd op 13 september 2017;

Gelet op het gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP) Rooilijn- en gabarietenplan Bellemdorpweg, goedgekeurd op 18 juni 2009;

Gelet op het rooilijnplan Sportstraat, goedgekeurd op 24 april 1979;

Gelet op het retributiereglement op het gebruik van het gemeenschapscentrum, goedgekeurd op 16 december 2019;

Gelet op het huishoudelijk reglement gebruik feestzaal Kloosterstraat, goedgekeurd op 14 juni 2021;

Gelet op de gemeenteraadsbeslissing van het prefusiebestuur Aalter van 10 september 2007 betreffende de verlenging van de erfpachtakte van de gesubsidieerde Vrije Basisschool te Bellem;

Gelet op de gemeenteraadsbeslissing van het prefusiebestuur Aalter van 12 november 2018 betreffende de goedkeuring van de authentieke erfpachtakte van het schoolgebouw Wingenestraat 7D;

Gelet op de gemeenteraadsbeslissing van het prefusiebestuur Aalter van 19 december 2018 betreffende de goedkeuring van de aanpassingen aan de authentieke erfpachtakte van het schoolgebouw Wingenestraat 7D;

Gelet op de gemeenteraadsbeslissing van 11 februari 2019 betreffende het principieel akkoord tot aankoop van de site “oud klooster” en de aanstelling van de afdeling Vastgoedtransacties voor de afhandeling van het dossier;

Gelet op de gemeenteraadsbeslissing van 16 december 2019 betreffende de goedkeuring van het strategisch meerjarenplan 2020-2025 van het lokaal bestuur en latere wijzigingen met daarin opgenomen ACT-1734: aankopen en afbraak oud klooster Broeders van Liefde Knesselare;

Gelet op de gemeenteraadsbeslissing van 16 december 2019 betreffende de goedkeuring van het strategisch meerjarenplan 2020-2025 van het lokaal bestuur en latere wijzigingen met daarin opgenomen ACT-1639: verkoop site OC, De Buize en jeugdhuis De Priezze Kloosterstraat, 9910 Knesselare;

Gelet op de gemeenteraadsbeslissing van 30 november 2020 over de aankoop van de site oud klooster Kloosterstraat 77, de verkoop van de site Ontmoetingscentrum Kloosterstraat 42, de afgesproken gebruiksrechten en de verkoop van het tréfonds van de schoolgebouwen Bellemdorpweg 21 en Wingenestraat 7D;

Gelet op de gemeenteraadsbeslissing van 8 maart 2021 betreffende de verkoop van het tréfonds van de schoolgebouwen Bellemdorpweg 21 en Wingenestraat 7D en de overdracht van de erfpachtcontracten ingevolge een personele unie;

Gelet op de collegebeslissing van 4 november 2019 betreffende de vraag tot overname van de lopende huur- en erfpachtcontracten van de schoolgebouwen door Organisatie Broeders van Liefde vzw;

Gelet op de collegebeslissing van 8 maart 2021 betreffende de goedkeuring van de projectfiche, de samenstelling van het projectteam en van de startnota van het Kloosterproject;

Gelet op de collegebeslissing van 15 maart 2021 betreffende de goedkeuring van de scope voor het Kloosterproject;

Gelet op de collegebeslissing van 16 augustus 2021 betreffende de goedkeuring van het metingsplan voor de aankoop van het oud klooster, Kloosterstraat 77;

Gelet op de collegebeslissing van 27 september 2021  betreffende de principiële goedkeuring van de akte voor de ruil van het oude klooster Kloosterstraat 77 met de site Kloosterstraat 42 en het tréfonds van de schoolgebouwen Bellemdorpweg 21 en Wingenestraat 7D;

Gelet op de erfpachtakte van 24 maart 1997 voor het schoolgebouw Bellemdorpweg 21;

Gelet op het addendum van 22 december 1999 aan de erfpachtakte van 24 maart 1997 voor het schoolgebouw Bellemdorpweg 21;

Gelet op de verlenging van 4 oktober 2007 van de erfpachtakte van 24 maart 1997 voor het schoolgebouw Bellemdorpweg 21;

Gelet op de erfpachtakte van 27 december 2018 voor het schoolgebouw Wingenestraat 7D, opgemaakt door het notariskantoor Frits Guisson, Bellemstraat 57, 9880 Aalter;

Gelet op de bodemattesten, afgeleverd door OVAM voor deze 5 eigendomsoverdrachten:

• Wingenestraat 7D;
• Bellemdorpweg 19+;
• Kloosterstraat 42;
• Kloosterstraat 42+;
• Sportstraat 1A +;
• Kloosterstraat 77;

Gelet op het metingsplan van 17 juni 2021 voor de site Bellemdorpweg 19+, opgemaakt door Studieburo Goegebeur;

Gelet op het metingsplan van 11 februari 2021 van Kloosterstraat 77, opgemaakt door Studieburo Goegebeur;

Gelet op de brief van 15 oktober 2018 van De Broeders van Liefde vzw, Stropstraat 119 in Gent betreffende de verkoop van de gebouwen gelegen in Kloosterstraat 75 -77 te 9910 Knesselare;

Gelet op de brief van 14 oktober 2019 van Organisatie Broeders van Liefde vzw, Stropstraat 119 in Gent betreffende de vraag tot overname huur/erfpacht van de lopende contracten naar aanleiding van een personele unie;

Gelet op de e-mail van 12 november 2020 van de afdeling Vastgoedtransacties betreffende de canon en de tréfondsberekening uitgevoerd voor de schoolgebouwen te Bellem, Bellemdorpweg 21 en Sint-Maria-Aalter, Wingenestraat 7D;

Gelet op de e-mail van 16 november 2020 van De Broeders van Liefde vzw betreffende de goedkeuring door de Raad van Bestuur over de aan- en verkoop en de gebruiksrechten voor de site oud klooster, Kloosterstraat 77 en de site Ontmoetingscentrum, Kloosterstraat 42;

Gelet op de e-mail van 10 februari 2021 van Organisatie Broeders van Liefde vzw over de vraag om goedkeuring van de inbreng van de huidige erfpachten (onder dezelfde voorwaarden) voor de percelen in de Wingenestraat te Sint-Maria-Aalter en in de Bellemdorpweg te Bellem, binnen de vzw Organisatie Broeders van Liefde;

Gelet op de uittreksels uit het kadastrale plan en legger van deze 5 percelen;

Gelet op de EPC-attesten, de keuringsattesten elektriciteit en de onderhoudsattesten;

Gelet op het ontwerp van akte, opgemaakt door de afdeling Vastgoedtransacties, voor de ruil van het kloostergebouw, Kloosterstraat 77, in eigendom van De Broeders van Liefde vzw, met de site Kloosterstraat 42 (Kloosterstraat 42, 42+ en Sportstraat 1 A+) en het tréfonds van de schoolgebouwen in de Wingenestraat 7D en Bellemdorpweg 19+, in eigendom van het gemeentebestuur;

Overwegende dat in het meerjarenplan 2020-2025 beschreven staat dat het klooster wordt aangekocht en de site Kloosterstraat 42 samen met de genoemde tréfonds worden verkocht; dat er wordt overgegaan naar een ruil van deze eigendommen omwille van fiscale redenen;

Overwegende dat de site gelegen aan de Kloosterstraat in Knesselare meerdere gebouwen bevat: een directeurswoning (Kloosterstraat 75), een voormalig kloostergebouw (Kloosterstraat 77) en drie appartementen (eveneens Kloosterstraat 77); dat het lokaal bestuur een akkoord bereikte met De Broeders van Liefde vzw om het voormalige kloostergebouw te ruilen; dat de directeurswoning en de drie appartementen in het patrimonium van De Broeders van Liefde vzw blijven; dat in de ruilingsakte beschreven staat dat na de sloping van het kloostergebouw, De Broeders van Liefde vzw 185,42 m² terugkopen voor een bedrag van 40.450 euro met het oog op het optimaliseren van het perceel waarop de appartementen werden gebouwd; dat deze wederverkoop pas kan plaatsvinden nadat de sloop van het kloostergebouw gerealiseerd is en hiervoor een afzonderlijke akte dient opgemaakt te worden;

Overwegende dat er in de akte beschreven staat dat het gemeentebestuur de site Kloosterstraat 42 en de genoemde tréfonds ruilt, mits een opleg van 88.884,77 euro, met het oud klooster, Kloosterstraat 77, in eigendom van De Broeders van Liefde vzw; dat er tegelijk een kosteloos gebruiksrecht wordt verleend aan het gemeentebestuur voor de site Kloosterstraat 42 tot de ingebruikname van de nieuwe gemeentelijke multifunctionele infrastructuur aan de Kloosterstraat 77;

Overwegende dat het oud kloostergebouw in de Kloosterstraat 77 opgenomen werd in de inventaris van het bouwkundig erfgoed; dat er een erfgoedwaarde aanwezig is; dat de sloop van het gebouw uitdrukkelijk gemotiveerd zal moeten worden in het kader van de voorrang van functionele inpasbaarheid op de cultuurhistorische aspecten;

Overwegende dat de ruil geschiedt om reden van openbaar nut, met name voor de sloop van het kloostergebouw en de oprichting van een gemeentelijke multifunctionele infrastructuur; dat dit ten goede komt aan de Knesselaarse bevolking in het algemeen en het verenigingsleven en de scholen in het bijzonder; dat de locatie ideaal is omwille van de ligging in volle centrum; dat door de ruil ook De Broeders van Liefde vzw hun patrimonium verder kunnen uitbouwen en moderniseren;