2024_CBS_03426 - Collegebeslissing betreffende het spontaan voorstel tot aankoop van het perceel bouwrijpe grond gelegen voor de nieuwbouwsite Karmin’A in Knesselare

Gelet op de omzendbrief KB/ABB 2019/3 van 3 mei 2019 over de transacties van onroerende goederen door lokale en provinciale besturen en door besturen van de erkende erediensten;

Gelet op het gewestplan Eeklo-Aalter, goedgekeurd bij koninklijk besluit van 24 maart 1978;

Gelet op het gewestelijk rooilijnplan Kloosterstraat- De Plaats- Veldstraat- Urselseweg, goedgekeurd op 2 oktober 1984;

Gelet op het gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP) Knesselare Centrum, goedgekeurd op 13 september 2017;

Gelet op de beslissing van de gemeenteraad van 18 december 2023 betreffende de goedkeuring van het meerjarenplan 2024/1 2020-2025 van het lokaal bestuur in het bijzonder: ACT-1734: aankopen en afbraak oud klooster Broeders van Liefde Knesselare;

Gelet op de gemeenteraadsbeslissing van 30 november 2020 betreffende de aankoop van de site oud klooster Kloosterstraat 77;

Gelet op de gemeenteraadsbeslissing van 11 oktober 2021 betreffende de goedkeuring aan de ruilingsakte voor de ruil van het kloostergebouw;

Gelet op de gemeenteraadsbeslissing van 13 mei 2024 betreffende de goedkeuring aan de akte voor de wederverkoop van 185,42 m² in de Kloosterstraat in Knesselare;

Gelet op de collegebeslissing van 28 januari 2019 betreffende het principieel akkoord voor het aankopen van het kloostergebouw in Knesselare;

Gelet op de collegebeslissing van 27 september 2021 betreffende de principiële goedkeuring aan de ruilingsakte van het kloostergebouw met de site Kloosterstraat 42 en aan de verkoop van het tréfonds van de schoolgebouwen Bellemdorpweg 21 en Wingenestraat 7D;

Gelet op de collegebeslissing van 25 maart 2024 betreffende de akte verkoop voor de wederverkoop van een perceel grond gelegen in de Kloosterstraat in Knesselare;

Gelet op de collegebeslissing van 13 mei 2024 betreffende het onderzoek tot aankoop van het perceel grond gelegen voor het nieuw multifunctioneel gebouw gelegen in de Kloosterstraat 77 te Knesselare;

Gelet op het metingsplan van 11 februari 2021 van Kloosterstraat 77, opgemaakt door Studieburo Goegebeur;

Gelet op de authentieke akte van 9 december 2021, opgemaakt door de afdeling Vastgoedtransacties voor de ruil van het kloostergebouw, Kloosterstraat 77;

Gelet op het metingsplan van 21 mei 2024, opgemaakt door Studieburo Goegebeur;

Gelet op de brief van augustus 2024 van de projectontwikkelaar betreffende het aanbod tot aankoop, huur of exploitatie van (een deel van) de bijkomende parkeergelegenheden die de ontwikkelaar zal voorzien;

Overwegende dat het gemeentebestuur door middel van een ruil met opleg de eigenaar werd van het voormalige klooster gelegen in de Kloosterstraat in Knesselare;

Overwegende dat het gemeentebestuur door middel van een brief in kennis werd gesteld van het aanbod van de projectontwikkelaar; dat in deze brief meegedeeld werd dat de projectontwikkelaar, als eigenaar van de grond gelegen voor de site van Karmin’A, deels wenst in te richten als extra parkeervoorziening; dat de vraag gesteld wordt of het gemeentebestuur zelf ook interesse heeft in de aankoop, huur of exploitatie van (een deel van) de bijkomende parkeergelegenheden;

Overwegende dat de aankoop van het voorliggende perceel grond een unieke opportuniteit is voor het gemeentebestuur op basis van volgende argumenten:

• Bestemming: op het perceel grond kan er een parking aangelegd worden. De mogelijkheid tot het aankopen van een perceel grond dat kan dienstdoen als parking vlak voor het multifunctioneel gebouw, is een unieke opportuniteit voor het gemeentebestuur;
• Locatie: de ligging van het voorliggende perceel, is voor het gemeentebestuur ideaal in het kader van parkeermogelijkheid;
• Veiligheid: er zou vlak naast de ingang kunnen worden geparkeerd;

Overwegende dat de omzendbrief KB/ABB 2019/3 van 3 mei 2019 aangeeft dat een recent schattingsverslag (maximum 2 jaar oud) vereist is; dat bij de aankoop van een onroerend goed de schattingsprijs de maximumprijs is die betaald mag worden; dat geopteerd wordt om landmeter Goegebeur aan te stellen via het raamcontract ‘Aanstellen van een landmeter’, gegund op het college van 29 november 2021, voor het opmaken van een schattingsverslag van de grond gelegen voor de site Karmin’A in Knesselare;

Overwegende dat er op heden nog een gebouw staat op het vernoemde perceel grond; dat blijkt dat de eigenaar van het perceel grond de omgevingsvergunningsaanvraag heeft ingediend tot de sloop van het gebouw en de aanleg van een parkeervoorziening; dat het gemeentebestuur geïnteresseerd is in de aankoop van de bouwrijpe grond, om daarna de parkeervoorziening zelf aan te leggen; dat het evenwel een tijds- en kostenvoordeel biedt dat de omgevingsvergunningsaanvraag hiervoor reeds lopende is, aangezien de omgevingsvergunning een zaakgebonden vergunning is en aldus kan worden overgenomen van de verkoper; 

Overwegende dat geopteerd wordt om in te gaan op het aanbod van de eigenaar tot het aankopen van het stuk bouwrijpe grond,  gelegen voor de nieuwbouwsite Karmin’A in Knesselare, weergegeven als lot 2 en 3a op het metingsplan van 21 mei 2024, met een totale oppervlakte van 1.120,12 m²;

Overwegende dat geopteerd wordt om het notariaat Guisson aan te stellen voor het opmaken en het verlijden van de akte voor de aankoop; dat het notariaat tevens zal instaan voor de splitsing van eigendom op basis van het metingsplan van 21 mei 2024;

Overwegende dat voor de aanleg van een parkeervoorziening op voormeld stuk grond, de meest gerede procedure kan worden opgestart;