2024_CBS_01414 - Collegebeslissing betreffende de principiële goedkeuring van het ontwerp en de verkavelingsovereenkomst voor de realisatie van de verkaveling in de Sportstraat te Aalter

Gelet op de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening van 15 mei 2009 en zijn wijzigingsbesluiten, inzonderheid artikel 4.2. stuk grond mag verkavelen voor woningbouw of voor het opstellen van vaste of verplaatsbare constructies die voor bewoning kunnen worden gebruikt;

Gelet op de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening van 15 mei 2009 en zijn wijzigingsbesluiten, inzonderheid artikel 4.2.25. waarin gesteld wordt dat als de vergunningsaanvraag wegeniswerken omvat waarover de gemeenteraad beslissingsbevoegdheid heeft, en het vergunningverlenende bestuursorgaan oordeelt dat de vergunning kan worden verleend, neemt de gemeenteraad een beslissing over de zaak van de wegen, alvorens het vergunningverlenende bestuursorgaan een beslissing neemt over de vergunningsaanvraag;

Gelet op de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening van 15 mei 2009 en zijn wijzigingsbesluiten, inzonderheid artikel 4.2.19 en 4.2.20. waarin gesteld wordt dat het vergunningverlenende bestuursorgaan aan een vergunning lasten kan verbinden;

Gelet op de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening van 15 mei 2009 en zijn wijzigingsbesluiten, inzonderheid artikel 4.2.16. waarin gesteld wordt dat een kavel uit een vergunde verkaveling of verkavelingsfase slechts kan verhandeld worden, nadat de verkavelingsakte verleden is, dat de verkavelingsakte pas verleden kan worden na voorlegging van een verkoopbaarheidsattest, dat een verkoopbaarheidsattest wordt afgeleverd op voorwaarde dat de opgelegde lasten door de verkavelaar uitgevoerd of gewaarborgd zijn;

Gelet op de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening van 15 mei 2009 en zijn wijzigingsbesluiten, inzonderheid artikel 4.3.5. waarin gesteld wordt dat een stedenbouwkundige vergunning voor het bouwen van een gebouw met als hoofdfunctie “wonen”, “verblijfsrecreatie”, “dagrecreatie”, “handel”, “horeca”, “kantoorfunctie”, “diensten”, “industrie”, “ambacht”, “gemeenschapsvoorzieningen” of “openbare nutsvoorzieningen” slechts kan worden verleend op een stuk grond, gelegen aan een voldoende uitgeruste weg, die op het ogenblik van de aanvraag reeds bestaat, behoudens in het geval de bouwheer instaat voor zowel het bouwen van de gebouwen als de verwezenlijking van de voor het project noodzakelijke wegeniswerken, waarbij de stedenbouwkundige vergunning voor de gebouwen kan worden afgeleverd zodra de stedenbouwkundige vergunning voor de wegeniswerken is verleend;

Gelet op de verkavelingsaanvraag met nummer 2023168766 ingediend op 22 december 2023 door Dimensa Woonmaatschappij BV en Bouwkantoor Daneels NV voor de percelen gelegen aan de Sportstraat, kadastraal gekend als Aalter, afdeling 7, sectie A nummers 921, 923B en 925, voorgesteld op de verkavelingsplannen met nummer 99101501/AW opgemaakt op 18 december 2023 door studieburo Goegebeur, Kestelstraat 2, 9880 Aalter;

• Verkavelingsplan bestaande en ontworpen toestand
• Grondplannen (riolering, wegenis, groenplan en bestaande toestand)
• Dwarsprofiel (van 1 tot en met 11)
• Lengteprofieltekeningen (van 1 tot en met 4)
• Inplantingsplan (bestaand, nieuw, kap en sloop)
• Technische detail tekeningen (aansluiting, mof, boordsteen, deksel, R4, R5, R8 en R9)
• Mobiliteitstoets
• Archeologienota (6 documenten)
• Kostenraming, bestek en meetstaat
• Hemelwaternota
• Rooilijnenplan
• Faseringsplan

Gelet op het technische dossier bestaande uit het uitvoeringsontwerp, bestek, meetstaat en raming met referentie 99101501/OW/7 voor de uit te voeren infrastructuurwerken opgenomen in de verkavelingsaanvraag, opgemaakt op 22 december 2023 door studieburo Goegebeur, en het rooilijnenplan opgemaakt op 18 december 2023 door Studieburo Goegebeur;

Gelet op het ontwerp van verkavelingsovereenkomst af te sluiten tussen de verkavelaars en het lokaal bestuur Aalter;

Overwegende dat het project voorziet in de realisatie van 41 kavels voor open, halfopen en gesloten bebouwing langsheen een nieuw te ontwikkelen openbaar domein gelegen in een woongebied met de hoofdontsluiting ten zuiden van de projectzone aansluitend op de Sportstraat en bijkomende zachte ontsluitingen richting de Kluizestraat en aansluiting op een voetweg richting de Larestraat;

Overwegende dat het ontwerp van verkavelingsovereenkomst alle afspraken stipuleert tussen de verkavelaars en het lokaal bestuur van Aalter voor de realisatie van deze verkaveling; 

Overwegende dat de verkavelaars zich ertoe verbinden de gronden aangeduid als openbaar domein op het rooilijnenplan kosteloos af te staan aan het lokaal bestuur Aalter voor de realisatie van deze verkaveling;

Overwegende dat de verkavelaars zich ertoe verbinden in te staan voor alle nodige werken teneinde kwalitatieve bouwrijpe loten op de markt te brengen, wat onder meer impliceert dat elk lot aan een volledig uitgeruste weg ligt (inclusief openbare verlichting en openbaar groen), aansluitbaar is op alle nutsvoorzieningen (riolering, water, elektriciteit, data, distributie en telefonie) en toegankelijk is vanaf de openbare weg; dat alle kosten hieraan verbonden ten laste van de verkavelaar vallen; dat de opgelegde lasten verder omschreven worden in de verkavelingsovereenkomst;

Overwegende dat het verkavelingsontwerp voorziet in: 

De aanleg van een gescheiden rioleringsstelsel dat aansluit op het bestaande openbaar rioleringsstelsel in de omgeving; De aanleg van wadi’s, weg, voet- en wandelpaden, parkeervakken, grasbermen, opritten, groenzone, bomen, signalisatie,  en andere noodzakelijke voorzieningen die hiermee gepaard gaan; dat al deze werken als last of voorwaarde worden opgenomen in de verkavelingsovereenkomst en -vergunning teneinde kwalitatieve loten op de markt te brengen;

Overwegende dat de verkavelaar instaat voor alle infrastructuurwerken, rioleringswerken met inbegrip van de wadi’s en huisaansluitingen met controleputjes op privaat domein, aanleg nutsvoorzieningen en openbare verlichting, plaatsen van groenzone, groenaanleg en opritten binnen de verkaveling;

Overwegende dat de verkaveling in 2 fases zal worden uitgevoerd om beschadigingen tijdens de bouwwerken van de woningen te vermijden; dat de fasering verduidelijkt wordt op het faseringsplan en de details in de meetstaat;

Overwegende dat de waarborgtermijn voor de uit te voeren infrastructuurwerken wordt vastgelegd op 3 jaar voor de groenelementen en 2 jaar voor de harde infrastructuur; dat de verkavelaars zich tijdens de waarborgperiode verplichten tot het onderhoud en de aansprakelijkheid aanvaarden tot eventueel noodzakelijk herstel; dat voor de uitvoering van de werken de normale voorwaarden van de 10-jarige aansprakelijkheid gelden;

Overwegende dat de verkavelaar er zich toe verbindt een waarborg te stellen voor de aanleg van de benodigde wegenis, riolering en groenaanleg op hun eigendommen conform de vastgestelde raming, en dit vooraleer het verkoopbaarheidsattest aangevraagd wordt; dat de bedragen van de waarborgen vastgesteld worden op het bedrag van de raming inclusief btw;

Overwegende dat de voorwaarden vooraleer een verkoopbaarheidsattest, een bouwrijpheidsattest en een stedenbouwkundige vergunning kan aangevraagd worden bepaald zijn in de verkavelingsovereenkomst; dat de effectieve bouwwerken ten vroegste kunnen aangevat worden na aflevering van het bouwrijpheidsattest;