2024_CBS_00433 - Collegebeslissing betreffende de goedkeuring van het aangepaste ontwerp toewijzingsreglement van woonmaatschappij Dimensa

Gelet op het gecodificeerd decreet over het Vlaamse woonbeleid van 17 juli 2020, boek 6; 

Gelet op het besluit van de Vlaamse regering van 11 september 2020 tot uitvoering van de Vlaamse Codex Wonen 2021, boek 6;

Gelet op de omzendbrief OMG/W 2020/04 van 21 december 2020 betreffende de opmaak van een lokaal toewijzingsreglement;

Gelet op de beslissing van de gemeenteraad van 1 april 2019 betreffende de aanduiding van een vertegenwoordiger in de algemene vergadering van SVK Meetjesland vzw;

Gelet op de beslissing van de gemeenteraad van 1 april 2019 betreffende de aanduiding van een plaatsvervanger in de algemene vergadering van SVK Meetjesland vzw;

Gelet op de beslissing van de gemeenteraad van 9 september 2019 betreffende het behoud van het lidmaatschap van het gemeentebestuur van SVK Meetjesland vzw, het bestendigen van de aanduiding van de vertegenwoordiger en de plaatsvervanger en de goedkeuring van de statutenwijziging van SVK Meetjesland en de gewijzigde samenwerkingsovereenkomst;

Gelet op de beslissing van de gemeenteraad van 19 april 2021 betreffende het aanduiden van Volkshaard cvba als lokale Woonmaatschappij voor de gemeente Aalter binnen de referentieregio Gent;

Gelet op de beslissing van de gemeenteraad van 11 oktober 2021 betreffende de vorming van het werkingsgebied voor de woonmaatschappij;

Gelet op de beslissing van de gemeenteraad van 9 mei 2022 betreffende de verdeling van de onderlinge stemverhouding van de lokale besturen binnen het werkingsgebied van de woonmaatschappij;

Gelet op de beslissing van de gemeenteraad van 4 september 2023 betreffende het vastleggen van pijler 1 en pijler 3 in het toewijzingsreglement van de nieuwe huisvestingsmaatschappij Dimensa;

Gelet op de beslissing van het college van burgemeester en schepenen van het prefusiebestuur van Aalter van 31 maart 2014 betreffende goedkeuring van het lokaal toewijzingsreglement;

Gelet op de beslissing van het college van burgemeester en schepenen van het prefusiebestuur van Knesselare van 17 mei 2017 betreffende de goedkeuring van het lokaal toewijzingsreglement Knesselare betreffende het PRUP Groen Ursel goed te keuren;

Gelet op de beslissing van het college van burgemeester en schepenen van 19 augustus 2019 betreffende de statutenwijziging en lidmaatschap van SVK Meetjesland vzw;

Gelet op de beslissing van het college van burgemeester en schepenen van 30 september 2020 betreffende de samenwerkingsovereenkomst met betrekking tot de streekwerking van Veneco;

Gelet op de beslissing van het college van burgemeester en schepenen van 18 januari 2021 betreffende het formeel advies regiovorming;

Gelet op de beslissing van het college van burgemeester en schepenen van 8 maart 2021 betreffende de hervorming van het woonlandschap naar één woonmaatschappij en de afbakening van werkingsgebieden;

Gelet op de beslissing van het college van burgemeester en schepenen van 22 maart 2021 betreffende de keuze van woonmaatschappij binnen het afgebakend werkingsgebied;

Gelet op de beslissing van het college van burgemeester en schepenen van 13 september 2021 betreffende de vorming van het werkingsgebied voor de woonmaatschappij;

Gelet op de beslissing van het college van burgemeester en schepenen van 28 maart 2022 betreffende de verdeling van de onderlinge stemverhouding van de lokale besturen binnen het werkingsgebied van de woonmaatschappij;

Gelet op de beslissing van het college van burgemeester en schepenen van 3 oktober 2022 betreffende technische correcties in het besluit tot vaststelling van de verhouding van de stemrechten tussen de gemeenten en OCMW's die in het werkingsgebied Gent-Zuid liggen;

Gelet op de beslissing van het college van burgemeester en schepenen van 3 april 2023 betreffende de intenties van het lokaal bestuur rond de gemeentelijke bijdrage voor de SVK-werking van de nieuwe woonmaatschappij Dimensa;

Gelet op de beslissing van het college van burgemeester en schepenen van 17 april 2023 betreffende de intrekking van de vraag naar een gemeentelijke bijdrage voor de SVK-werking van de nieuwe woonmaatschappij Dimensa;

Gelet op de beslissing van het college van burgemeester en schepenen van 21 augustus 2023 betreffende het vastleggen van pijler 1 en pijler 3 in het toewijzingsreglement van de nieuwe huisvestingsmaatschappij Dimensa;

Gelet op de beslissing van het college van burgemeester en schepenen van 8 januari 2024 betreffende de goedkeuring van het ontwerp toewijzingsreglement van woonmaatschappij Dimensa;

Gelet op de beslissing van het college van burgemeester en schepenen van 8 januari 2024 betreffende de samenstelling van de toewijzingsraad van woonmaatschappij Dimensa;

Gelet op de beslissing van de raad voor maatschappelijk welzijn van 1 april 2019 betreffende de aanduiding van een vertegenwoordiger in de algemene vergadering van SVK Meetjesland vzw;

Gelet op de beslissing van de raad voor maatschappelijk welzijn van 1 april 2019 betreffende de aanduiding van een plaatsvervanger in de algemene vergadering van SVK Meetjesland vzw;

Gelet op de beslissing van de raad voor maatschappelijk welzijn van 9 september 2019 betreffende het uittreden van het OCMW als lid van SVK Meetjesland ten gevolge van de statutenwijziging; 

Gelet op de beslissing van het vast bureau van 19 augustus 2019 betreffende de statutenwijziging en lidmaatschap van SVK Meetjesland vzw;

Overwegende dat de gemeenten regisseur zijn van het lokaal woonbeleid; dat de Vlaamse regering beslist heeft dat er per gemeente slechts één woonactor actief mag zijn; dat het voorbije jaar de nodige stappen gezet zijn om tot één woonmaatschappij te komen; dat de nieuwe woonmaatschappij voor het werkingsgebied waartoe Aalter behoort, Dimensa heet; dat de nieuwe woonmaatschappij op 1 juli 2023 gestart is; dat door Dimensa een toewijzingsreglement moet opgemaakt worden dat de toewijzingsregels bepaalt voor een sociale woning op het grondgebied van elke gemeente behorend tot het werkingsgebied; dat dit reglement de mogelijkheid biedt om lokale accenten te leggen; dat de Vlaamse regering 4 pijlers heeft vastgelegd:

- pijler 1: standaard toewijs (volgens chronologie en optioneel lokale binding)

- pijler 2: versnelde toewijs (max. 20% van het aantal toewijzingen per jaar waar de lokale binding geen rol speelt wegens bijzondere omstandigheden van sociale aard)

- pijler 3: toewijs voor specifieke doelgroepen (bv. senioren, personen met een beperking voor max. 1/3 van het sociale woonpatrimonium)

- pijler 4: interne mutaties;

Overwegende dat het gemeentebestuur van Aalter maximale kansen wenst te geven aan Aalternaren die zich in een kwetsbare situatie bevinden op een sociale woning; dat er uit het laatste woonoverleg blijkt dat er 434 sociale woningen in Aalter zijn; dat er 461 kandidaat-huurders op de wachtlijst staan (waarvan 106 langer dan 5 jaar); dat er in 2021 gemiddeld 29 toewijzingen waren; dat in het kader van de standaard toewijs het voorstel van Dimensa: lokale woonbinding van 5 jaar woonachtig in de gemeente Aalter gedurende de laatste 10 jaar gevolgd is; dat er is ingegaan op het optionele voorstel om bij cascade, indien er geen Aalternaren op de wachtlijst staan die voldoen aan de lokale woonbinding, over te gaan tot toewijs van inwoners van het werkingsgebied die voldoen aan de lokale woonbinding; dat er op deze manier voorrang gegeven wordt aan inwoners van het werkingsgebied op inwoners van andere gemeenten in Vlaanderen;

Overwegende dat het gemeentebestuur maximum 1/3 van het sociale woonpatrimonium kan voorbehouden voor specifieke doelgroepen; dat in het toewijzingsreglement van prefusiebestuur Aalter voorrang werd gegeven aan mensen met een mentale of fysieke beperking en 65+ gezien de grootte van de doelgroep wonende in Aalter en gezien het feit dat bepaalde sociale woningen toegankelijk gemaakt zijn/gebouwd zijn specifiek voor deze doelgroepen; dat de bestaande woningen overgenomen zijn en aangevuld zijn met eenzelfde type woningen in Knesselare en Ursel; dat dit in totaal over minder dan 1/3 van het aantal sociale woningen gaat; dat in prefusiebestuur Knesselare voorrang bestond voor de inwoners van Groen Ursel en dit in het kader van provinciaal ruimtelijk uitvoeringsplan; dat deze voorrangsregel overgenomen is gezien er nog geen 3 jaar verstreken is sedert de voorlopige oplevering van de sociale woningen in het plangebied Onderdale en het plangebied Prinsengoed;

Overwegende dat Dimensa een toewijzingsreglement had opgemaakt voor het werkingsgebied; dat dit moest goedgekeurd worden door alle gemeenteraden in het werkingsgebied; dat de originele versie voorgelegd was aan het college op 8 januari 2024; dat Dimensa op dinsdag 16 januari 2024 een aangepaste versie van het toewijzingsreglement en huishoudelijk reglement heeft doorgestuurd omwille van wijzigingen in de gemeenten Sint-Martens-Latem, Deinze, Destelbergen en Zulte; dat deze wijzigingen geen betrekking hebben op de werking in Aalter; dat voorgesteld wordt om de datum van inwerkingtreding te bepalen op 1 maart 2024;