2024_CBS_00292 - Collegebeslissing betreffende de goedkeuring van het reglement 'geldigheidsduur conformiteitsattesten woningkwaliteit'

Gelet op de Vlaamse Codex Wonen van 2021, in het bijzonder art. 3.9, eerste lid, 5°; 

Gelet op de Vlaamse Codex Wonen van 2021, in het bijzonder deel 2 van boek 2;

Gelet op de collegebeslissing van 27 november 2023 aangaande de goedkeuring voor het opstellen van een reglement 'inperking geldigheidsduur conformiteitsattesten woningkwaliteit'; 

Overwegende dat het lokaal bestuur van Aalter op heden een conformiteitsattest moet uitreiken wanneer een woning, kamer of kamerwoning bij een conformiteitsonderzoek:

    - geen of minder dan 7 kleine gebreken van categorie I heeft; 

    - geen ernstige gebreken van categorie II heeft en; 

    - geen ernstige gebreken of direct gevaar van categorie III heeft;

Overwegende dat de standaard geldigheidsduur van een conformiteitsattest 10 jaar is;

Overwegende dat in een periode van 10 jaar de kwaliteit van de woning, onder andere door slijtage, gebruik en slecht onderhoud sterk achteruit kan gaan;

Overwegende dat niet alle risico's op langere termijn op te nemen zijn in het technisch verslag; 

Overwegende dat gebreken van categorie I kleine gebreken zijn die de levensomstandigheden van de bewoners negatief beïnvloeden of die potentieel kunnen uitgroeien tot ernstige gebreken; dat in een aantal gevallen het aangewezen is de 10-jarige geldigheidsduur van het conformiteitsattest te beperken ook al zijn er geen gebreken van categorie II en III;

Overwegende dat het aangeraden is om de geldigheidsduur van het conformiteitsattest te beperken opdat eigenaars op korte termijn de kwaliteit van hun huurwoning zouden opvolgen en de woning aanpassen aan de strenger wordende kwaliteitsnormen;

Overwegende dat vochtproblemen in een woning ernstige gezondheidsrisico's met zich kunnen meebrengen; 

Overwegende dat het in functie van een degelijke opvolging van "kleinere" kwaliteitsproblemen aan te raden is om de geldigheidsduur van het conformiteitsattest in te perken wanneer: 

- de woning gebreken vertoont die betrekking hebben tot vochtschade en/of insijpelend vocht; 

- de woning meer dan 4 kleine gebreken van categorie I vertoont;