2023_CBS_03154 - Collegebeslissing betreffende de gewijzigde overeenkomst en authentieke akte voor de onderhandse verkoop om reden van openbaar nut aan Fiberklaar van gronden in de Hollebeekstraat en de Hagepreekstraat

Gelet op artikel 293 van het decreet over het lokaal bestuur dat stelt dat onroerende goederen van de gemeente en van de autonome gemeentebedrijven altijd vervreemd worden volgens de principes van mededinging en transparantie, behalve als er een motivering wordt gegeven voor een afwijking daarvan;

Gelet op de omzendbrief KB/ABB 2019/3 van 3 mei 2019 over de transacties van onroerende goederen door lokale en provinciale besturen en door besturen van de erkende erediensten;

Gelet op de gemeenteraadsbeslissing van 19 december 2022 betreffende de goedkeuring van het meerjarenplan 2023/1 2020 – 2025 van het lokaal bestuur in het bijzonder: ACT-2086: Uitrollen van het glasvezelnetwerk Fiberklaar op het grondgebied van Aalter;

Gelet op de gemeenteraadsbeslissing van 19 december 2022 betreffende het principieel akkoord met de onderhandse verkoop aan Fiberklaar en het ontwerp van overeenkomsten voor de verkoop om reden van openbaar nut van de gronden die noodzakelijk zijn voor het plaatsen van PoP-cabines;

Gelet op de gemeenteraadsbeslissing van 27 maart 2023 betreffende de goedkeuring aan de akte voor de onderhandse verkoop in de Hollebeekstraat en Hagepreekstraat om reden van openbaar nut; 

Gelet op de collegebeslissing van 18 juli 2022 betreffende de toelichting van de aanpak van Fiberklaar en de afstemming met het lokaal bestuur over de voorgestelde straten voor het aanleggen van glasvezelkabel;

Gelet op de collegebeslissing van 17 oktober 2022 betreffende de goedkeuring van de PoP-locaties van Fiberklaar en de kennisname van de stand van zaken van de projecten die in synergie met Fiberklaar kunnen uitgevoerd worden;

Gelet op de collegebeslissing van 7 november 2022 betreffende de goedkeuring van de PoP-locaties voor Fiberklaar;

Gelet op de collegebeslissing van 5 december 2022 betreffende het principieel akkoord met de onderhandse verkoop en de overeenkomst om reden van openbaar nut van gronden die noodzakelijk zijn voor het vestigen van PoP-cabines door Fiberklaar;

Gelet op de collegebeslissing van 5 december 2022 betreffende het verlenen van een omgevingsvergunning in de Hollebeekstraat in Aalter;

Gelet op de collegebeslissing van 30 januari 2023 betreffende de aangepaste opmetingsplannen voor het plaatsen van de PoP-cabines door Fiberklaar en de aangepaste verkoopbeloftes voor Drieselken en Oostmolenstraat;

Gelet op de collegebeslissing van 27 februari 2023 betreffende de principiële goedkeuring aan de aktes voor de onderhandse verkoop aan Fiberklaar om reden van openbaar nut;

Gelet op de collegebeslissing van 7 augustus 2023 betreffende het verlenen van een omgevingsvergunning in de Hagepreekstraat in Aalter;

Gelet op de nieuwe firma Fiberklaar en hun doelstelling om een unieke glasvezelkabel aan te leggen in centrumsteden, gemeenten en stadsranden;

Gelet op de kadastrale leggers;

Gelet op het opmetingsplan van 1 juni 2023 voor het plaatsen van de PoP-cabine in de Hollebeekstraat;

Gelet op het gewijzigde opmetingsplan van 1 juni 2023 voor het plaatsen van de PoP-cabine in de Hagepreekstraat;

Gelet op de schattingsverslagen voor de overdracht van de gronden;

Gelet op het bodemattest van 16 maart 2023 voor de overdracht van de grond in de Hagepreekstraat, afgeleverd door OVAM;

Gelet op het bodemattest van 8 februari 2023 voor de overdracht van de grond in de Hollebeekstraat, afgeleverd door OVAM;

Gelet op de getekende verkoopbelofte van 3 maart 2023 voor de onderhandse verkoop van de gemeentelijke grond in de Hollebeekstraat;

Gelet op het ontwerp van koop-verkoopovereenkomst voor de onderhandse verkoop van de gemeentelijke grond in de Hagepreekstraat;

Gelet op het ontwerp van akte, opgemaakt door de afdeling Vastgoedtransacties, voor de onderhandse verkoop van gemeentelijke gronden in de Hollebeekstraat en de Hagepreekstraat;

Overwegende dat de aanleg van glasvezelkabel nodig is door een exponentiële stijging in dataverkeer door verschillende redenen zoals thuiswerk, online vergaderingen, streaming, gaming, online lessen, toepassingen voor mobiliteit, openbare veiligheid en voor verschillende toepassingen in de gezondheidszorg;

Overwegende dat voor elke woning in de voorgestelde straten een eigen glasvezelkabel ter beschikking wordt gesteld (elk huisje zijn eigen buisje); dat deze kabels vertrekken vanuit PoP (Point of Presence) cabines die strategisch geplaatst worden in samenspraak met het gemeentebestuur;

Overwegende dat Fiberklaar de glasvezelkabel in een eerste fase wil aanleggen in de zone ten noorden van de E40; dat Aalter-centrum, Bellem, Knesselare en Ursel in deze eerste fase aan bod komen;

Overwegende dat een schattingsverslag werd opgemaakt voor het bepalen van de minimum onderhandse verkoopprijs; dat de schattingsprijs werd vastgesteld op 350 euro/m² voor de cabines in de Hollebeekstraat en de Hagepreekstraat; dat Fiberklaar akkoord gaat om de prijs van 400 euro/m² aan te houden voor de aankoop van deze PoP-cabines;

Overwegende dat het college akkoord ging met de locaties voor de PoP-cabines in de:

• Hollebeekstraat, kadastraal bekend als 1^ste afdeling, sectie A, deel van nummer 654c2;
• Hagepreekstraat, kadastraal bekend als 2^de afdeling, sectie C, deel van nummer 1071G;

Overwegende dat de exacte locaties en oppervlaktes voor de onderhandse verkoop van de gronden voor het plaatsen van de PoP-cabines werden vastgelegd door een erkende landmeter; dat voor de PoP-cabine in de Hollebeekstraat 35,25 m² grond wordt verkocht; dat voor de PoP-cabine in de Hagepreekstraat 29,49 m² grond wordt verkocht; dat de PoP-cabine in de Hagepreekstraat echter een aantal meter werd verplaatst op hetzelfde perceel omwille van de achterliggende bomen; dat zowel de koop- verkoopovereenkomst als de authentieke akte hierdoor gewijzigd is;

Overwegende dat Fiberklaar kan starten met de werken aan de PoP-cabines mits de ondertekening van de koop-verkoopovereenkomsten; dat de overeenkomst (verkoopbelofte) van de Hollebeekstraat getekend werd op 3 maart 2023; dat de overeenkomst van de Hagepreekstraat door de verplaatsing van de PoP-cabine niet meer geldig is; dat hiervoor alsnog een gewijzigde koop-verkoopovereenkomst werd opgemaakt, zodat de start van de werken niet hoeft te wachten op het verlijden van de akte;

Overwegende dat deze onderhandse verkoop enkel kan worden doorgevoerd mits de opschortende voorwaarde van het bekomen van een omgevingsvergunning; dat voor de PoP-cabines in de Hollebeekstraat en de Hagepreekstraat een omgevingsvergunning werd afgeleverd;