Gelet op het decreet van 5 april 1995 houdende algemene bepalingen inzake milieubeleid;
Gelet op het decreet van 18 juli 2003 betreffende het integraal waterbeleid, gecoördineerd op 15 juni 2018, meer bepaald artikel 1.3.1.1. betreffende het uitvoeren van de watertoets door overheden die over een vergunning, een plan of programma moeten beslissen;
Gelet op de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening van 15 mei 2009 en zijn wijzigingsbesluiten;
Gelet op het omgevingsvergunningsdecreet van 25 april 2014 en latere wijzigingen, meer bepaald artikel 15 §1 dat stelt dat het college van burgemeester en schepenen voor zijn ambtsgebied in eerste administratieve aanleg is bevoegd voor volgende aanvragen van: 1° de gemeentelijke projecten, 2° andere gevallen dan deze waarvoor de Vlaamse regering of deputatie bevoegd is;
Gelet op het besluit van de Vlaamse regering van 1 juni 1995 houdende algemene en sectorale bepalingen inzake milieuhygiëne (Vlarem II), met latere wijzigingen, inzonderheid deel 3 (betreffende het opleggen van bijzondere vergunningsvoorwaarden), deel 4 (betreffende de algemene milieuvoorwaarden voor ingedeelde inrichtingen) en deel 5 (betreffende de sectorale milieuvoorwaarden voor ingedeelde inrichtingen);
Gelet op het besluit van de Vlaamse regering van 10 maart 2006 houdende de vaststelling van de regels voor de scheiding tussen de gemeentelijke en bovengemeentelijke saneringsverplichting en de vaststelling van de zoneringsplannen;
Gelet op de omgevingsvergunningsaanvraag digitaal ingediend op 20 juni 2023 door de heer Bart Wyckhuys, Cannegatstraat 1 in Aalter voor het verbouwen van een woning en het slopen van de achterbouw in Aalter, Guldensporenplein 5 en gekend in het kadaster als Aalter, afd. 5, sectie C, nr. 153R3;
Gelet op de verklaring van volledigheid en ontvankelijkheid van de aanvraag van 5 juli 2023;
Gelet op de uiterste beslissingsdatum op 3 september 2023;
Gelet dat de aanvraag behandeld kan worden conform de vereenvoudigde procedure en dat de aanpalende eigenaars van het perceel op 7 juli 2023 per beveiligde zending in kennis gesteld werden van de aanvraag; dat geen opmerkingen of bezwaren werden ingediend;
Overwegende dat de beoordeling van de voorliggende aanvraag als volgt kan worden gemotiveerd:
De gemeentelijk omgevingsambtenaar adviseert de aanvraag op 21 augustus 2023 als volgt:
‘Toetsing aan de regelgeving en de stedenbouwkundige voorschriften of verkavelingsvoorschriften:
Het eigendom is volgens het gewestplan Eeklo-Aalter gelegen in een woongebied. De aanvraag betreft het verbouwen en uitbreiden van een woning en is principieel in overeenstemming met de geldende bestemmingsvoorschriften.
Openbaar Onderzoek:
Gezien de werken uitgevoerd worden tot tegen de perceelsgrenzen werden de aanpalende eigenaars op 7 juli 2023 per aangetekende brief in kennis gesteld. Zij hebben geen opmerkingen en/of bezwaren geuit binnen de 30 dagen na het ontvangen van deze kennisgeving.
De volgende verordeningen zijn van toepassing:
De aanvraag voldoet aan deze verordeningen.
Historiek van de vergunningen op het perceel:
Er zijn geen historische dossiers voor deze aanvraag.
Project-MER-screening:
De aanvraag heeft geen betrekking op een activiteit die voorkomt op de lijst van bijlage III bij het besluit van de Vlaamse regering van 1 maart 2013 inzake de nadere regels van de project-m.e.r.-screening in uitvoering van het decreet van 23 maart 2012 over de m.e.r.-screening.
Watertoets:
Het project is gelegen binnen een zone waarbij geen pluviale en/of fluviale overstroming werd gemodelleerd. Er zijn dan ook geen redenen om bijkomende compensatie te voorzien.
Toetsing aan de omgevingseffecten:
Niet relevant.
Toetsing aan de goede ruimtelijke ordening:
De bouwplaats is gelegen in het centrum van Lotenhulle, een omgeving die zich hier kenmerkt door een dense en vrij gesloten bebouwing. Op het perceel bevindt zich een oudere woning bestaande uit een hoofdvolume en een aanbouw. Het hoofdvolume bestaat uit twee bouwlagen onder schilddak, de aanbouw bestaat uit één bouwlaag onder zadeldak met een aangebouwde overkapping. De bebouwing op de aanpalende percelen bestaan eveneens uit een hoofdvolume van twee bouwlagen onder dakconstructie met een aanbouw.
De aanvraag beoogt het slopen van de aanbouw in functie van het uitbreiden van de gelijkvloerse verdieping over de volledige perceelsbreedte. De uitbreiding volgt de bouwdiepte van de bebouwing van de aanpalende percelen en varieert tussen de 3,15 m en de 5,32 m. De hoogte van de uitbreiding varieert tussen de 2,70 m en de 3,74 m. De uitbreiding wordt afgewerkt met een licht hellend dak en sluit volledig aan op de aanpalende bebouwing. Het hoofdvolume blijft volledig behouden. Enkel het buitenschrijnwerk wordt vernieuwd. Er wordt een nieuwe geïsoleerde vloer gelegd en de achtergevel wordt aan de buitenzijde geïsoleerd en afgewerkt met buitenpleisterwerk in witte crepi. De aanpalende eigenaars zijn per aangetekende brief in kennis gesteld. Zij hebben geen bezwaren of opmerkingen geuit.
Het verbouwen en uitbreiden van een bestaande woning integreert zich op voldoende wijze binnen het bestaande woonweefsel. De geplande uitbreiding sluit aan bij de bestaande bebouwing in de directe omgeving. De draagkracht van het perceel wordt niet overschreden. De werken zijn er op gericht de woonkwaliteit van de woning te verbeteren. De aanvraag is voor vergunning vatbaar.’
Standpunt van het college van burgemeester en schepenen:
Het college van burgemeester en schepenen kan zich aansluiten bij dit advies en maakt dit als het hare. De omgevingsvergunning kan worden verleend.
De omgevingsvergunning te verlenen aan de heer Bart Wyckhuys, Cannegatstraat 1 in Aalter voor het verbouwen van een woning en het slopen van de achterbouw in Aalter, Guldensporenplein 5 en gekend in het kadaster als Aalter, afd. 5, sectie C, nr. 153R3.
Deze vergunning stelt de aanvrager niet vrij van het aanvragen en verkrijgen van eventuele andere vergunningen of machtigingen, indien nodig als uitvoering van andere regelgevingen.
De aanvrager dient het college van burgemeester en schepenen op de hoogte te brengen van het begin van de werkzaamheden of handelingen waarvoor de vergunning is verleend. De kennisgeving gebeurt via het omgevingsloket, 35 dagen nadat de melding van aanplakking van de beslissing is gebeurd. Ga naar het tabblad “Uitvoering” en vervolgens naar “ACTIES”. Onder de “Verplichte acties” kan de start van de werken ingegeven en verstuurd worden.
De plannen en het aanvraagdossier waarop dit besluit gebaseerd is, maken er integraal deel van uit.
Dat de in artikel 1 bedoelde omgevingsvergunning afhankelijk is van volgende voorwaarden en/of lasten:
1. De werken mogen pas aanvatten 36 dagen na aanplakking van de omgevingsvergunning op de bouwplaats. Het gemeentebestuur staat in voor de aanplakking van de omgevingsvergunning binnen de tien dagen nadat het college van burgemeester en schepenen over de aanvraag heeft beslist. Het gemeentebestuur staat ook in voor de publicatie op de gemeentelijke website.
2. Alle afbraakmateriaal en puin dienen onmiddellijk van het terrein te worden verwijderd. Bij aanwezigheid van asbest dienen de wettelijke procedures gevolgd te worden om een correcte verwijdering ervan te garanderen. Voor meer inlichtingen omtrent asbest zie www.ovam.be/omgaan-met-asbest.
3. De aanvraag omgevingsvergunning dient te voldoen aan de gewestelijke, stedenbouwkundige verordening van 5 juli 2013 inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater. Meer inlichtingen hieromtrent zijn te bekomen bij de gemeentelijke administratie (waterwerken@aalter.be).
4. De Algemene voorwaarden bouwprojecten goedgekeurd door het gemeentebestuur van Aalter op 22 juni 2020 dienen te worden nageleefd.
5. De aanvang van de werken kan pas nadat de gemeentelijke administratie op de bouwplaats heeft vastgesteld dat de inplanting conform is aan het goedgekeurde plan. Via stedenbouw@aalter.be kan een afspraak worden gemaakt.
6. Bij beschadiging van het openbaar domein (fiets- en voetpaden, openbaar groen) dient dit in zijn oorspronkelijke staat te worden hersteld.
7. De gemeenteraad keurde op 11 maart 2019 een reglement goed betreffende een contantbelasting op private ingebruikname van het openbaar domein. De aanvraag kan worden ingediend via www.aalter.be/melding-inname. Meer inlichtingen hieromtrent zijn te bekomen bij de gemeentelijke administratie (mobiliteit@aalter.be).
8. De gemeenteraad keurde op 16 december 2019 een reglement goed betreffende een contantbelasting op afgifte van de omgevingsvergunning, stedenbouwkundige en planologische attesten en openbaar onderzoek. De factuur wordt opgestuurd naar de aanvrager na afgifte van de omgevingsvergunning.
De omgevingsvergunning uiterlijk tien dagen na datum waarop de beslissing is genomen via het Omgevingsloket ter kennis te brengen aan de aanvrager en de afdeling Ruimtelijke Ordening, bevoegd voor de omgevingsvergunning.
Tegen deze beslissing kan, overeenkomstig de modaliteiten en de termijnen beschreven in artikel 52 en volgende van het decreet Omgevingsvergunning en artikel 73 en volgende van het besluit Omgevingsvergunning en mits betaling van de voorgeschreven dossiertaks, beroep worden ingediend bij de deputatie van de provincie Oost-Vlaanderen, Woodrow Wilsonplein 2, 9000 Gent of via www.omgevingsloket.be.
De omgevingsvergunning vervalt van rechtswege in elk van de volgende gevallen:
1° als de verwezenlijking van de vergunde stedenbouwkundige handelingen niet wordt gestart binnen de twee jaar na het verlenen van de definitieve omgevingsvergunning;
2° als het uitvoeren van de vergunde stedenbouwkundige handelingen meer dan drie opeenvolgende jaren wordt onderbroken;
3° als de vergunde gebouwen niet winddicht zijn binnen vijf jaar na de aanvang van de vergunde stedenbouwkundige handelingen.