2023_RMW_00016 - Site Knokkebaan 36. Online openbare verkoop. Authentieke akte. Goedkeuring.

Gelet op artikel 293 van het decreet over het lokaal bestuur dat stelt dat onroerende goederen van de gemeente en van de autonome gemeentebedrijven altijd vervreemd worden volgens de principes van mededinging en transparantie, behalve als er een motivering wordt gegeven voor een afwijking daarvan;

Gelet op het koninklijk besluit van 24 maart 1978 betreffende de goedkeuring van het gewestplan Eeklo-Aalter;

Gelet op de omzendbrief KB/ABB 2019/3 van 3 mei 2019 over de transacties van onroerende goederen door lokale en provinciale besturen en door besturen van de erkende erediensten;

Gelet op het gewestelijk rooilijnplan Knokseweg, goedgekeurd op 18 september 1985;

Gelet op het gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP) Knesselare Centrum, goedgekeurd op 13 september 2017, waarbij het perceel gelegen is binnen een zone waar geen meergezinswoningen zijn toegestaan;

Gelet op de gemeenteraadsbeslissing van 20 december 2021 betreffende het principieel akkoord met het online biedingssysteem voor de gebeurlijke verkopen en de verdere afhandeling (metingsplan, schattingsverslag) ervan;

Gelet op de beslissing van de raad voor maatschappelijk welzijn van 11 april 2022 betreffende het principieel akkoord met de openbare verkoop van het onroerend goed Knokkebaan 36;

Gelet op de beslissing van de raad voor maatschappelijk welzijn van 20 december 2022 betreffende de aanpassing van het meerjarenplan 2023/1 2020-2025 van het OCMW;

Gelet op de beslissing van de raad voor maatschappelijk welzijn van 27 maart 2023 betreffende de aanvaarding van het hoogste bod voor de online openbare verkoop van Knokkebaan 36;

Gelet op de beslissing van het vast bureau van 14 maart 2022 betreffende het principieel akkoord voor de openbare verkoop van de woning in de Knokkebaan 36 in 9910 Aalter en de opzeg van de drie opvangplaatsen in het lokaal opvanginitiatief;

Gelet op de beslissing van het vast bureau van 13 juni 2022 betreffende de goedkeuring van het metingsplan, de kennisname van het schattingsverslag en het bepalen van de instelprijs voor de online openbare verkoop van het voormalige LOI Knokkebaan 36;

Gelet op de beslissing van het vast bureau van 22 augustus 2022 betreffende het resultaat van de eerste biedingsfase voor de online openbare verkoop van de site Knokkebaan 36 en de verlenging van de biedingstermijn;

Gelet op de beslissing van het vast bureau van 10 oktober 2022 betreffende het resultaat van de eerste biedingsfase (inclusief verlenging) voor de online openbare verkoop van de site Knokkebaan 36 en de opstart van een bijkomende verlenging;

Gelet op de beslissing van het vast bureau van 19 december 2022 betreffende de bijkomende verlenging van de eerste biedingsfase voor de online openbare verkoop van de site Knokkebaan 36;

Gelet op de beslissing van het vast bureau van 23 januari 2023 betreffende het resultaat van de bijkomende verlenging van de eerste biedingsfase voor de online openbare verkoop van de site Knokkebaan 36 en de opstart van de tweede biedingsfase;

Gelet op de beslissing van het vast bureau van 6 februari 2023 betreffende het resultaat van de tweede biedingsfase en de principiële aanvaarding van het hoogste bod voor de online openbare verkoop van de site Knokkebaan 36;

Gelet op de beslissing van het vast bureau van 24 april 2023 betreffende de principiële goedkeuring aan de authentieke akte voor de online openbare verkoop van de site Knokkebaan 36;

Gelet op het advies van het AWV van 29 mei 2022 over het geldende rooilijnplan;

Gelet op het uittreksel uit kadastrale legger;

Gelet op het bodemattest van 20 mei 2022;

Gelet op het EPC-attest van 11 juni 2022;

Gelet op het asbestattest van 28 december 2022;

Gelet op het metingsplan van 29 april 2022, opgemaakt door het Studieburo Goegebeur voor de online openbare verkoop van het onroerend goed Knokkebaan 36, met een oppervlakte van 789,69 m², kadastraal gekend als 7de afdeling, sectie B, nummer 720G;

Gelet op het schattingsverslag van 9 mei 2022, opgemaakt door het Studieburo Goegebeur voor de online openbare verkoop van het onroerend goed Knokkebaan 36;

Gelet op de e-mail van Covast van 11 augustus 2022 met de feedback van de immobiliënkantoren en het advies voor de verkoop van het onroerend goed;

Gelet op de e-mails van Covast van 30 september 2022, 7 december 2022 en 18 januari 2023 met het advies over de verdere afhandeling van het dossier voor de verkoop van het onroerend goed Knokkebaan 36;

Gelet op het proces-verbaal van vaststelling, opgemaakt op 31 januari 2023, door Kantoor Vergauwen & Helderweirt, gerechtsdeurwaarders in Gent over de geldig ingekomen biedingen in de tweede biedingsfase voor de verkoop van de site Knokkebaan 36;

Gelet op de aankoopbelofte van de eerste biedingsfase, ondertekend op 30 januari 2023, voor de aankoop van het onroerend goed, site Knokkebaan 36;

Gelet op de authentieke akte, opgemaakt door het notariaat Chijs;

Gelet op het addendum op de getekende aankoopbelofte;

Overwegende dat het schattingsverslag bepalend is voor de vervreemding van de site; dat Studieburo Goegebeur de site, zoals vastgesteld in het metingsplan van 29 april 2022, gewaardeerd heeft op een totale prijs van 215.000 euro; dat de instelprijs (startprijs) voor de verkoop van het onroerend goed bepaald werd op basis van het schattingsverslag;

Overwegende dat de site Knokkebaan 36 op 24 juni 2022 op de website van Covast werd geplaatst; dat de eerste biedingsfase eindigde op 9 augustus 2022 om 15.00u; dat in deze biedingsfase 1 bod werd uitgebracht van 154.000 euro, terwijl de schattingsprijs 215.000 euro bedraagt; 

Overwegende dat, rekening houdende met de door Covast opgevraagde feedback van de immobiliënkantoren, beslist werd om de eerste biedingsfase te verlengen met 1 maand; dat deze verlenging startte op 29 augustus 2022 en eindigde op 29 september 2022 om 15u; dat in de verlenging van de eerste biedingsfase 6 biedingen werden uitgebracht; dat het hoogste bod 171.500 euro bedroeg; dat het aantal biedingen aantoonde dat er een matige interesse was voor dit onroerend goed; 

Overwegende dat er op 29 september 2022 een groter advertentiebord werd geplaatst door Covast voor de verkoop van het onroerend goed; dat op die manier de verkoop van het onroerend goed langs de Knokkebaan meer zichtbaarheid kreeg;

Overwegende dat de eerste biedingsfase opnieuw verlengd werd met 30 dagen, vanaf 11 oktober 2022 tot en met 9 november 2022 (15.00u); dat er in deze verlenging 3 biedingen werden uitgebracht; dat het hoogste bod in deze verlenging 177.500 euro bedroeg; dat met deze verlenging de kloof tussen de biedingen en de instelprijs nog een stuk kleiner werd;

Overwegende dat uit de e-mail van Covast van 7 december 2022 bleek dat er nog steeds interesse is in dit onroerend goed;

Overwegende dat omwille van nieuwe regelgeving vanaf 23 november 2022 voor elke verkoop een asbestattest noodzakelijk is; dat het asbestattest op 28 december 2022 werd ontvangen; 

Overwegende dat de eerste biedingsfase bijkomend verlengd werd tot 16 januari 2023, 15.00u; dat in deze verlenging 7 biedingen werden uitgebracht; dat het hoogste bod 202.500 euro bedroeg; dat het hoogste bod de schattingsprijs van 215.000 euro niet overschreed;

Overwegende dat omwille van de interesse in het onroerend goed en de maximale publicatie, geopteerd werd om de tweede biedingsfase door Covast te laten opstarten op dinsdag 24 januari 2023; dat deze fase 7 dagen duurde en geëindigd is op maandag 30 januari 2023; dat in deze tweede fase biedingen per aangetekende zending dienden te worden verstuurd naar het kantoor van de gerechtsdeurwaarder; dat biedingen in deze fase niet online gepubliceerd werden; 

Overwegende dat na de einddatum van de tweede biedingsfase,  de gerechtsdeurwaarder een proces-verbaal van vaststelling opmaakte; dat uit dit proces-verbaal bleek dat het hoogste bod van de tweede biedingsfase 207.500 euro bedroeg; dat de hoogste bieder de eenzijdige aankoopbelofte ondertekende op 30 januari 2023; dat dit hoogste bod geldig is tot en met 31 maart 2023;

Overwegende dat het hoogste bod van 207.500 euro aanvaard werd door de raad voor maatschappelijk welzijn op 27 maart 2023, op basis van volgende argumenten:

• de site Knokkebaan 36 werd reeds 4 keer op het online vastgoedplatform geplaatst;
• de site Knokkebaan 36 stond ruim 15 weken open voor biedingen op het online vastgoedplatform;
• 31 immobiliënkantoren registreerden zich om dit onroerend goed te publiceren op hun website;
• de tweede biedingsfase werd doorlopen;
• het gaat om een geringe afwijking van 3,5 procent van de schattingsprijs;

Overwegende dat de gemeenteraad het bod aanvaarde op 27 maart 2023 door het ondertekenen van de aankoopbelofte; dat in deze aankoopbelofte werd aangegeven dat de authentieke akte zou ondertekend worden binnen de 2 maand na de aanvaarding van het bod; dat deze termijn niet haalbaar is wegens de termijn van het administratief toezicht; dat een addendum werd opgemaakt op de aankoopbelofte waarin bepaald werd dat de akte dient verleden te worden voor 30 juni 2023; dat in het addendum eveneens een tweede koper (de vriendin van de huidige koper) werd opgenomen;

Overwegende dat het notariaat Chijs werd aangesteld voor het verlijden van de akte;

Overwegende dat deze verkoop werd opgenomen in het meerjarenplan 2020-2025;