2023_CBS_00162 - Collegebeslissing betreffende het verkavelen van een perceel gelegen in Aalter, Nevelestraat 33

Gelet op het gewestplan Eeklo-Aalter goedgekeurd bij koninklijk besluit van 24 maart 1978;

Gelet op het ministerieel besluit van 19 december 2003 betreffende de goedkeuring van het gemeentelijk ruimtelijk structuurplan van het prefusiebestuur Aalter;

Gelet op het ministerieel besluit van 16 maart 2006 betreffende de goedkeuring van het gemeentelijk ruimtelijk structuurplan van het prefusiebestuur Knesselare;

Gelet op de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening van 15 mei 2009 en zijn wijzigingsbesluiten;

Gelet op het omgevingsvergunningsdecreet van 25 april 2014 en latere wijzigingen, meer bepaald artikel 15 §1 dat stelt dat het college van burgemeester en schepenen voor zijn ambtsgebied in eerste administratieve aanleg is bevoegd voor volgende aanvragen van: 1° de gemeentelijke projecten, 2° andere gevallen dan deze waarvoor de Vlaamse Regering of deputatie bevoegd is;

Gelet op het omgevingsvergunningsbesluit van 27 november 2015 tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning en latere wijzigingen;

Gelet dat de gemeenteraad op 12 september 2022 een beslissing neemt inzake het definitief vaststellen van het ontwerp gemeentelijke algemeen gecoördineerde stedenbouwkundige verordening; 

Gelet op verkavelingsontwerp opgemaakt door het opmetingskantoor Burim voor het perceel gelegen in Aalter, Nevelestraat 33 en kadastraal gekend als Aalter, afd. 5, sectie C, 279H;

Overwegende dat het eigendom gelegen is volgens het gewestplan in een woonzone;

Overwegende dat het perceel een oppervlakte heeft van 1.874 m²;

Overwegende dat het perceel momenteel is bebouwd met een vrijstaande woning, ingeplant rechts op het perceel;

Overwegende dat het perceel is gelegen ter hoogte van het kruispunt van de Nevelestraat met de Rozenlaan, een omgeving die zich kenmerkt door een vrij dichte bebouwing in een open tot een halfopen bebouwingspatroon;

Overwegende dat het niet bebouwde deel van het perceel wordt afgesplitst om te verkavelen in drie loten waarvan 1 lot voor open bebouwing ter hoogte van de Nevelestraat en 2 loten voor halfopen bebouwing aan de Rozenlaan;

Overwegende dat het ontwerp voldoet aan de gemeentelijke algemeen gecoördineerde stedenbouwkundige verordening; dat de loten over voldoende achtertuinzone beschikken en de bouwvrije zijtuinstroken minimum 4 m bedragen; dat de gevelbreedte van de halfopen bebouwing minimaal 6 m bedragen;

Overwegende dat ontwerp aansluit bij de bebouwing in de directe omgeving en een afwerking betekent van het bestaande woonweefsel;