2023_CBS_00300 - Collegebeslissing betreffende de aangepaste opmetingsplannen van de PoP-cabines in de Hollebeekstraat en de Hagepreekstraat voor de onderhandse verkoop aan Fiberklaar om reden van openbaar nut

Gelet op artikel 293 van het decreet over het lokaal bestuur dat stelt dat onroerende goederen van de gemeente en van de autonome gemeentebedrijven altijd vervreemd worden volgens de principes van mededinging en transparantie, behalve als er een motivering wordt gegeven voor een afwijking daarvan

Gelet op de omzendbrief KB/ABB 2019/3 van 3 mei 2019 over de transacties van onroerende goederen door lokale en provinciale besturen en door besturen van de erkende erediensten;

Gelet op de gemeenteraadsbeslissing van 19 december 2022 betreffende de goedkeuring van het meerjarenplan 2023/1 2020 – 2025 van het lokaal bestuur in het bijzonder: ACT-2086: Uitrollen van het glasvezelnetwerk Fiberklaar op het grondgebied van Aalter;

Gelet op de gemeenteraadsbeslissing van 19 december 2022 betreffende het principieel akkoord met de onderhandse verkoop aan Fiberklaar en het ontwerp van overeenkomsten voor de verkoop om reden van openbaar nut van de gronden die noodzakelijk zijn voor het plaatsen van PoP-cabines;

Gelet op de collegebeslissing van 18 juli 2022 betreffende de toelichting van de aanpak van Fiberklaar en de afstemming met het lokaal bestuur over de voorgestelde straten voor het aanleggen van glasvezelkabel;

Gelet op de collegebeslissing van 17 oktober 2022 betreffende de afgifte van een toelating voor de inname van het openbaar domein op de Markt naar aanleiding van de activiteit ‘Informatiecampagne Fiberklaar’ in organisatie van de nutsmaatschappij Fiberklaar;

Gelet op de collegebeslissing van 17 oktober 2022 betreffende de goedkeuring van de PoP-locaties van Fiberklaar en de kennisname van de stand van zaken van de projecten die in synergie met Fiberklaar kunnen uitgevoerd worden;

Gelet op de collegebeslissing van 7 november 2022 betreffende de goedkeuring van de PoP-locaties voor Fiberklaar;

Gelet op de collegebeslissing van 5 december 2022 betreffende het principieel akkoord met de onderhandse verkoop en de overeenkomst om reden van openbaar nut van gronden die noodzakelijk zijn voor het vestigen van PoP-cabines door Fiberklaar;

Gelet op de nieuwe firma Fiberklaar en hun doelstelling om een unieke glasvezelkabel aan te leggen in centrumsteden, gemeenten en stadsranden;

Gelet op de aangepaste opmetingsplannen voor het plaatsen van de PoP-cabines in de Hollebeekstraat en de Hagepreekstraat;

Gelet op de schattingsverslagen;

Gelet op de verkoopbeloften voor de onderhandse verkoop van gemeentelijke gronden in de Hollebeekstraat en de Hagepreekstraat, met het aangepast opmetingsplan;

Gelet op de kadastrale plannen en leggers;

Overwegende dat de aanleg van glasvezelkabel nodig is door een exponentiële stijging in dataverkeer door verschillende redenen zoals thuiswerk, online vergaderingen, streaming, gaming, online lessen, toepassingen voor mobiliteit, openbare veiligheid en voor verschillende toepassingen in de gezondheidszorg;

Overwegende dat voor elke woning in de voorgestelde straten een eigen glasvezelkabel ter beschikking wordt gesteld (elk huisje zijn eigen buisje); dat deze kabels vertrekken vanuit PoP (Point of Presence) cabines die strategisch geplaatst worden in samenspraak met het gemeentebestuur;

Overwegende dat Fiberklaar de glasvezelkabel in een eerste fase wil aanleggen in de zone ten noorden van de E40; dat Aalter-centrum, Bellem, Knesselare en Ursel in deze eerste fase aan bod komen;

Overwegende dat het college akkoord ging met de locaties voor de PoP-cabines in de:

• Hollebeekstraat, kadastraal bekend als 1^ste afdeling, sectie A, deel van nummer 654c2;
• Hagepreekstraat, kadastraal bekend als 2^de afdeling, sectie C, deel van nummer 1071f;
• Drieselken, kadastraal bekend als 7^de   afdeling, sectie A, deel van nummer 892l;
• Oostmolenstraat, kadastraal bekend als 1^ste afdeling, sectie B, deel van nummer z/n;

Overwegende dat de exacte locaties en oppervlaktes voor de onderhandse verkoop van de gronden voor het plaatsen van de PoP-cabines werden vastgelegd door een erkende landmeter; dat op de aangepaste opmetingsplannen de volledige grond (inclusief 1 meter rondom de PoP-cabine) wordt aangeduid als ‘te verwerven’, in plaats van zone voor erfdienstbaarheid;

Overwegende dat voor de PoP-cabine in de Oostmolenstraat geopteerd wordt om deze dichter te plaatsen bij de cabine van Fluvius en verder van het fietspad; dat de PoP-cabine in de Oostmolenstraat deels op privaat terrein gelegen is; dat het aan Fiberklaar is om onderhandelingen te voeren met de eigenaar(s) van deze grond; dat de aangepaste metingsplannen van de gronden in de Oostmolenstraat en Drieselken in een volgende fase worden voorgelegd;

Overwegende dat een schattingsverslag werd opgemaakt voor het bepalen van de minimum onderhandse verkoopprijs; dat de schattingsprijs werd vastgesteld op 350 euro/m² voor de cabines in de Hollebeekstraat en de Hagepreekstraat; dat Fiberklaar akkoord gaat om de prijs van 400 euro/m² aan te houden voor de aankoop van deze PoP-cabines; dat de afdeling Vastgoedtransacties hierdoor kan overgaan tot het opmaken van de aktes voor de overdracht van de gronden in de Hollebeekstraat en de Hagepreekstraat; dat de verkoopaktes van de Hollebeekstraat en de Hagepreekstraat tijdens een volgende gemeenteraadszitting kunnen worden voorgelegd;

Overwegende dat Fiberklaar kan starten met de werken aan de PoP-cabines mits de ondertekening van de verkoopbeloftes; dat de start van de werken aan de PoP-cabine in de Hollebeekstraat voorzien is op 13 maart 2023;

Overwegende dat Fiberklaar een afwijking vraagt op de goedgekeurde verkoopbeloftes van de PoP-cabines in Drieselken en de Oostmolenstraat; dat voorgesteld wordt door Fiberklaar om af te wijken van de vooropgestelde 400 euro/m², om de schattingsprijs van deze cabines aan te houden; dat de schattingsprijs van de cabines in Drieselken en de Oostmolenstraat respectievelijk zijn vastgesteld op 350 euro/m² en 200 euro/m²; dat de aangepaste verkoopbeloftes van de PoP-cabines in Drieselken en de Oostmolenstraat in een volgende fase worden voorgelegd;

Overwegende dat deze onderhandse verkoop enkel kan worden doorgevoerd mits de opschortende voorwaarde van het bekomen van een omgevingsvergunning; dat voor de PoP-cabines in de Hollebeekstraat en de Hagepreekstraat een omgevingsvergunning werd afgeleverd; dat de procedure lopende is voor de PoP-cabine in Drieselken; dat voor de PoP-cabine in de Oostmolenstraat een nieuwe omgevingsvergunningaanvraag zal worden ingediend, aangezien deze enkele meters zal opschuiven;

Overwegende dat deze onderhandse verkoop enkel kan worden doorgevoerd mits de opschortende voorwaarde dat er minstens 20 procent (minimumpercentage) van de inwoners intekenen bij Fiberklaar; dat het minimumpercentage van 20 procent in december 2022 werd overschreden;