2023_CBS_00596 - Collegebeslissing betreffende de meergezinswoning aan de Brugstraat 59

Gelet op het gewestplan Eeklo-Aalter goedgekeurd bij koninklijk besluit van 24 maart 1978;

Gelet op het ministerieel besluit van 19 december 2003 betreffende de goedkeuring van het gemeentelijk ruimtelijk structuurplan van het prefusiebestuur Aalter;

Gelet op het ministerieel besluit van 16 maart 2006 betreffende de goedkeuring van het gemeentelijk ruimtelijk structuurplan van het prefusiebestuur Knesselare;

Gelet op de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening van 15 mei 2009 en zijn wijzigingsbesluiten;

Gelet op het ruimtelijk uitvoeringsplan Manewaarde goedgekeurd op 8 juni 2006;

Gelet op het omgevingsvergunningsdecreet van 25 april 2014 en latere wijzigingen, meer bepaald artikel 15 §1 dat stelt dat het college van burgemeester en schepenen voor zijn ambtsgebied in eerste administratieve aanleg is bevoegd voor volgende aanvragen van: 1° de gemeentelijke projecten, 2° andere gevallen dan deze waarvoor de Vlaamse Regering of deputatie bevoegd is;

Gelet op het omgevingsvergunningsbesluit van 27 november 2015 tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning en latere wijzigingen;

Gelet op de beslissing van van de gemeenteraad van 12 september 2022 betreffende het vaststellen van het ontwerp gemeentelijke algemeen gecoördineerde stedenbouwkundige verordening; 

Gelet op de stedenbouwkundige vergunning van 20 februari 1995 voor het bouwen van een meergezinswoning met drie woongelegenheden met garage aan de Brugstraat 59 in Aalter; 

Gelet op de weigering stedenbouwkundige vergunning (regularisatie) van 4 mei 2009 voor het bouwen van een meergezinswoning met vijf woongelegenheden met garage aan de Brugstraat 59 in Aalter; dat ingevolge het van kracht zijn van het RUP Manewaarde op deze locatie geen meergezinswoning kan worden aanvaard; dat enkel de vergunde toestand kan worden weerhouden;

Overwegende dat de eigenaar het eigendom aan de Brugstraat 59 wenst te verkopen en de functie wil terug brengen naar de vergunde toestand, nl 3 woongelegenheden; 

Overwegende dat wordt vastgesteld dat de nokhoogte van het gebouw 13,30 m bedraagt i.p.v. 12,90 m; dat de aanbouw aan het hoofdgebouw 1 m breder is uitgevoerd dan vergund, nl. 6 m i.p.v. 5 m;

Overwegende dat de gevelbreedte aan de straatzijde 8 m bedraagt en de bouwdiepte 20 m waardoor is voldaan aan het goedgekeurde bouwplan van 1995;

Overwegende dat het pand volgens het RUP Manewaarde gelegen is in een zone voor open, halfopen en gesloten bebouwingspatroon en dat geen meergezinswoningen zijn toegestaan;

Overwegende dat ingevolge de bepalingen van het RUP Manewaarde op het perceel een bouwvolume kan worden gebouwd met een maximale kroonlijsthoogte van 7,00 m en een nokhoogte van 11,00 m; dat de bouwdiepte beperkt is tot 18 m;

Overwegende dat principieel een beperkte afwijking op de bepalingen van het RUP Manewaarde met toepassing van artikel 4.4.1. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening kan worden aanvaard; 

Overwegende dat de regularisatie van het aantal woonentiteiten wettelijk niet voor vergunning vatbaar is; dat de afwijkingen op de kroonlijsthoogte en de nokhoogte wel voor vergunning in aanmerking kan komen;

Overwegende dat de eigenaar van het pand in functie van de verkoop wenst over te gaan tot de regularisatie van de werken welke wel voor vergunning vatbaar zijn; dat de nodige aanpassingen aan het gebouw mogelijk zijn zodat de invulling wordt teruggebracht naar de vergunde toestand van 1995, zijnde 3 woongelegenheden;