2023_GR_00003 - Gronden voor vestigen PoP-cabines. Onderhandse verkoop om reden van openbaar nut. Principiële goedkeuring.

Gelet op artikel 293 van het decreet over het lokaal bestuur dat stelt dat onroerende goederen van de gemeente en van de autonome gemeentebedrijven altijd vervreemd worden volgens de principes van mededinging en transparantie, behalve als er een motivering wordt gegeven voor een afwijking daarvan

Gelet op de omzendbrief KB/ABB 2019/3 van 3 mei 2019 over de transacties van onroerende goederen door lokale en provinciale besturen en door besturen van de erkende erediensten;

Gelet op de gemeenteraadsbeslissing van 10 oktober 2022 betreffende de goedkeuring van het meerjarenplan 2022/2 2020 - 2025 van het lokaal bestuur in het bijzonder: ACT-2086: Uitrollen van het glasvezelnetwerk Fiberklaar op het grondgebied van Aalter;

Gelet op de collegebeslissing van 18 juli 2022 betreffende de toelichting van de aanpak van Fiberklaar en de afstemming met het lokaal bestuur over de voorgestelde straten voor het aanleggen van glasvezelkabel;

Gelet op de collegebeslissing van 17 oktober 2022 betreffende de afgifte van een toelating voor de inname van het openbaar domein op de Markt naar aanleiding van de activiteit ‘Informatiecampagne Fiberklaar’ in organisatie van de nutsmaatschappij Fiberklaar;

Gelet op de collegebeslissing van 17 oktober 2022 betreffende de goedkeuring van de PoP-locaties van Fiberklaar en de kennisname van de stand van zaken van de projecten die in synergie met Fiberklaar kunnen uitgevoerd worden;

Gelet op de collegebeslissing van 7 november 2022 betreffende de goedkeuring van de PoP-locaties voor Fiberklaar;

Gelet op de collegebeslissing van 5 december 2022 betreffende het principieel akkoord met de onderhandse verkoop om reden van openbaar nut van gronden die noodzakelijk zijn voor het vestigen van PoP-cabines door Fiberklaar;

Gelet op de nieuwe firma Fiberklaar en hun doelstelling om een unieke glasvezelkabel aan te leggen in centrumsteden, gemeenten en stadsranden;

Gelet op de metingsplannen voor het plaatsen van de 4 PoP-cabines;

Gelet op de schattingsverslagen;

Gelet op het ontwerp van overeenkomsten voor de onderhandse verkoop van 4 gemeentelijke gronden aan Fiberklaar voor het plaatsen van PoP-cabines;

Gelet op de inplantingsplannen, opgemaakt door Fiberklaar met aanduiding van de gewenste inplanting van de PoP-cabines;

Gelet op de kadastrale plannen en leggers;

Overwegende dat de aanleg van glasvezelkabel nodig is door een exponentiële stijging in dataverkeer door verschillende redenen zoals thuiswerk, online vergaderingen, streaming, gaming, online lessen, toepassingen voor mobiliteit, openbare veiligheid en voor verschillende toepassingen in de gezondheidszorg;

Overwegende dat de huidige infrastructuur voor het voorzien van internet een sterk uitgebouwd koperen coaxnetwerk is die zo lang mogelijk in dienst is gehouden; dat deze infrastructuur sneller onderhevig is aan storingen ten gevolge van de weersomstandigheden zoals droogte en neerslag; dat deze technologieën al even op hun limieten zitten betreffende snelheid en hoeveelheid data;

Overwegende dat de visie van Fiberklaar eruit bestaat om een open netwerk aan te leggen zodat verschillende aanbieders van internet dezelfde glasvezelkabel kunnen gebruiken; dat Fiberklaar geen commerciële relatie heeft met de burgers;

Overwegende dat voor elke woning in de voorgestelde straten een eigen glasvezelkabel ter beschikking wordt gesteld (elk huisje zijn eigen buisje); dat deze kabels vertrekken vanuit PoP (Point of Presence) cabines die strategisch geplaatst worden in samenspraak met het gemeentebestuur;

Overwegende dat Fiberklaar bij de aanleg van de glasvezelkabel in de straat 10 tot 12 weken voor de aanvang van de werken een campagne lanceert waarin aan de inwoners van de straat wordt gevraagd of zij willen intekenen om de glasvezelkabel te voorzien naar de woning; dat eenmaal er meer dan 20 procent van de inwoners van de straat intekenen de aanleg in de straat wordt uitgevoerd;

Overwegende dat na de campagne en het verzamelen van voldoende participanten, de aangestelde aannemer de werken voor de aanleg van glasvezelkabel uitvoert; dat Fiberklaar het gemeentebestuur en de inwoners van de straat informeert over de planning en vooruitgang van de werken; dat na de aanleg van de glasvezelkabel Fiberklaar instaat voor het beheer van het aangelegde kabelnet;

Overwegende dat Fiberklaar de glasvezelkabel in een eerste fase wil aanleggen in de zone ten noorden van de E40; dat Aalter-centrum, Bellem, Knesselare en Ursel in deze eerste fase aan bod komen;

Overwegende dat Fiberklaar de campagne wil starten eind 2022, begin 2023; dat Fiberklaar meerdere ploegen tegelijk en op verschillende locaties kan inzetten;

Overwegende dat het college reeds akkoord ging met de locaties voor de PoP-cabines in de:

• Hollebeekstraat, kadastraal bekend als 1^ste afdeling, sectie A, deel van nummer 654c2;
• Drieselken, kadastraal bekend als 7^de  afdeling, sectie A, deel van nummer 892l;
• Oostmolenstraat, kadastraal bekend als 1^ste afdeling, sectie B, deel van nummer z/n;
• Hagepreekstraat, kadastraal bekend als 2^de afdeling, sectie C, deel van nummer 1071G;

Overwegende dat geopteerd wordt om over te gaan tot een onderhandse verkoop van deze gronden; dat voor onroerende transacties principieel de markt dient geraadpleegd te worden doch dat hiervan in bijzondere situaties mits draagkrachtige motivatie kan worden afgeweken; dat het een onderhandse verkoop betreft om reden van openbaar nut, namelijk voor het vestigen van PoP-cabines door Fiberklaar;

Overwegende dat de exacte locaties en oppervlaktes voor de onderhandse verkoop van de gronden voor het plaatsen van de PoP-cabines werden vastgelegd door de landmeter in een metingsplan; dat een schattingsverslag noodzakelijk is voor het bepalen van de onderhandse verkoopprijs;

Overwegende dat deze onderhandse verkoop enkel kan worden doorgevoerd mits de opschortende voorwaarde van het bekomen van een omgevingsvergunning en dat er minstens 20 procent (minimumpercentage) van de inwoners intekenen bij Fiberklaar;