2022_CBS_04045 - Collegebeslissing betreffende de afbakening van het gewestplan voor een perceel gelegen in Aalter, Molenkouterstraat zn

Gelet op het gewestplan Eeklo-Aalter goedgekeurd bij koninklijk besluit van 24 maart 1978;

Gelet op het ministerieel besluit van 19 december 2003 betreffende de goedkeuring van het gemeentelijk ruimtelijk structuurplan van het prefusiebestuur Aalter;

Gelet op het ministerieel besluit van 16 maart 2006 betreffende de goedkeuring van het gemeentelijk ruimtelijk structuurplan van het prefusiebestuur Knesselare;

Gelet op de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening van 15 mei 2009 en zijn wijzigingsbesluiten;

Gelet op het omgevingsvergunningsdecreet van 25 april 2014 en latere wijzigingen, meer bepaald artikel 15 §1 dat stelt dat het college van burgemeester en schepenen voor zijn ambtsgebied in eerste administratieve aanleg is bevoegd voor volgende aanvragen van: 1° de gemeentelijke projecten, 2° andere gevallen dan deze waarvoor de Vlaamse Regering of deputatie bevoegd is;

Gelet op het omgevingsvergunningsbesluit van 27 november 2015 tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning en latere wijzigingen;

Gelet op het decreet houdende de gemeentewegen van 3 mei 2019;

Gelet op de gemeentelijke algemeen gecoördineerde stedenbouwkundige verordening van 12 september 2022; 

Gelet op het ontwerpplan afbakening gewestplan van 17 augustus 2021 opgemaakt door beëdigd landmeter Pol De Poorter voor de percelen gelegen aan de Molenkouterstraat in Aalter;

Overwegende dat in oktober 2021 reeds een principieel akkoord is gegeven ;

Overwegende dat een deel van de percelen aan de Molenkouterstraat deels zijn gelegen in een woongebied, in een woongebied met landelijk karakter en in een agrarisch gebied;

Overwegende dat aan de westelijke zijde van de Molenkouterstraat de grens van de woonzone gelegen is op het kadastraal perceel 935A; dat ingevolge het ontwerpplan van de landmeter voor dit kadastraal perceel een kavel wordt gecreëerd met een breedte aan de straat van 24,50 m en een diepte die varieert tussen 57,91 m en 62,56 m;

Overwegende dat de westelijke zijde van de Molenkouterstraat zich kenmerkt door een open bebouwingspatroon, de oostelijke zijde meer door een halfopen bebouwingspatroon;

Overwegende dat de lintbebouwing aan de westelijke zijde afgewerkt kan worden met 1 vrijstaande woning; dat een aanvraag omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden noodzakelijk is; dat de eigenlijke beslissing of het project kan of niet kan, zal worden genomen in het kader van de effectieve omgevingsvergunningsaanvraag;

Overwegende dat aan de Molenkouterstraat riolerings- en wegeniswerken zijn uitgevoerd; dat rekening dient gehouden te worden met de ligging van de aan te leggen gracht en drempel;