2022_CBS_04046 - Collegebeslissing betreffende de ruimtelijke ontwikkeling van het eigendom gelegen aan de Steenweg op Deinze zn

Gelet op het gewestplan Eeklo-Aalter goedgekeurd bij koninklijk besluit van 24 maart 1978;

Gelet op het ministerieel besluit van 19 december 2003 betreffende de goedkeuring van het gemeentelijk ruimtelijk structuurplan van het prefusiebestuur Aalter;

Gelet op het ministerieel besluit van 16 maart 2006 betreffende de goedkeuring van het gemeentelijk ruimtelijk structuurplan van het prefusiebestuur Knesselare;

Gelet op het ruimtelijk uitvoeringsplan Woonpark goedgekeurd op 27 juli 2006;

Gelet op de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening van 15 mei 2009 en zijn wijzigingsbesluiten;

Gelet op de gemeenteraadsbeslissing van 13 juni 2022 betreffende de goedkeuring van de online openbare verkoop via Covast van de gemeentelijke gronden gelegen langs de Steenweg op Deinze zn, gekend in het kadaster als Aalter, afd. 2, sectie C, nrs. 1037M en 1043D;

Gelet op de gemeenteraadsbeslissing van 12 september 2022 betreffende de definitieve vaststelling van de gemeentelijke algemeen gecoördineerde stedenbouwkundige verordening;

Gelet op de brief van 8 september 2022 van het Agentschap Wegen en Verkeer over de ontsluiting van de percelen gekend in het kadaster als Aalter, afd. 2, sectie C, nrs. 1037M en 1043D; dat het Agentschap Wegen en Verkeer een gunstig advies zou afleveren om 3 verschillende woonkavels te laten ontsluiten naar de gewestweg, op voorwaarde dat:

• De bestaande bomen op de gewestweg behouden blijven en er rekening wordt gehouden met de bestaande openbare infrastructuur (bushalte);
• Er maximaal 2 toegangen worden voorzien, 1 geclusterde toegang met een maximale breedte van 7 meter, en 1 toegang met een maximale breedte van 4,5 meter;
• Het achterliggende perceel dient te ontsluiten naar de gemeenteweg;

Gelet op de informatievraag van 17 november 2022 en 2 december 2022 van projectontwikkelaar Danneels betreffende de ruimtelijke ontwikkeling van de gemeentelijke gronden gelegen aan de Steenweg op Deinze zn in Aalter en gekend in het kadaster als Aalter, afd. 2, sectie C, nrs. 1037M en 1043D;

Overwegende dat de gronden volgens het RUP Woonpark gelegen zijn in een projectzone 1 'wonen in een parkomgeving'; 

Overwegende dat zes loten en 1 parkperceel worden beoogd waarvan drie loten ontsluiten op de Steenweg op Deinze en drie loten op een nieuw aan te leggen weg;

Overwegende dat volgende opmerkingen op het ontwerpplan worden geformuleerd:

• de maatvoering op de loten ontbreekt, er kan niet worden nagegaan of de oppervlakte van de loten voldoet aan de minimale oppervlakte vastgelegd in het RUP;
• de loten 4, 5 en 6 zijn niet gelegen aan een voldoende uitgeruste weg; 
• de noodzaak voor de invulling van een 'parkperceel' is niet duidelijk; dit wordt best herbekeken samen met de lotenconfiguratie 4, 5 en 6;