2022_CBS_04047 - Collegebeslissing betreffende de ruimtelijke ontwikkeling van het eigendom gelegen in Aalter, Museumstraat 26 en 28

Gelet op het gewestplan Eeklo-Aalter goedgekeurd bij koninklijk besluit van 24 maart 1978;

Gelet op het ministerieel besluit van 19 december 2003 betreffende de goedkeuring van het gemeentelijk ruimtelijk structuurplan van het prefusiebestuur Aalter;

Gelet op het ministerieel besluit van 16 maart 2006 betreffende de goedkeuring van het gemeentelijk ruimtelijk structuurplan van het prefusiebestuur Knesselare;

Gelet op de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening van 15 mei 2009 en zijn wijzigingsbesluiten;

Gelet op het omgevingsvergunningsdecreet van 25 april 2014 en latere wijzigingen, meer bepaald artikel 15 §1 dat stelt dat het college van burgemeester en schepenen voor zijn ambtsgebied in eerste administratieve aanleg is bevoegd voor volgende aanvragen van: 1° de gemeentelijke projecten, 2° andere gevallen dan deze waarvoor de Vlaamse Regering of deputatie bevoegd is;

Gelet op het omgevingsvergunningsbesluit van 27 november 2015 tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning en latere wijzigingen;

Gelet op het decreet houdende de gemeentewegen van 3 mei 2019;

Gelet op de gemeenteraadsbeslissing van 12 september 2022 betreffende de definitieve vaststelling van de gemeentelijke algemeen gecoördineerde stedenbouwkundige verordening; 

Gelet op de informatievraag van projectontwikkelaar C-Nest betreffende de toekomstige ontwikkelingen voor het perceel gelegen in Aalter, Museumstraat 26 en 28, kadastraal gekend als Aalter, afd. 4, sectie D, nr. 63z4 en nr. 63x4 die luidt als volgt:

• kan een meergezinswoning worden gebouwd; bouwhoogte en bouwdiepte;
• kan in de twee bouwzone ook een gebouw worden opgericht;
• wat is de parkeernorm en kan bovengronds worden geparkeerd of dient er ondergronds te worden geparkeerd;
• kan een woonerf worden gerealiseerd met grondgebonden woningen; dient de aan te leggen weg openbaar of privaat te zijn; welke afmetingen;

Overwegende dat de eigendommen volgens het gewestplan gelegen zijn in een woonzone en deels in een verkaveling ouder dan 15 jaar;

Overwegende dat de eigendommen gelegen zijn in het eigenlijke centrum van Bellem, een omgeving die zich kenmerkt door een dichte bebouwing van eengezinswoningen in een open tot een gesloten bebouwingspatroon;

Overwegende dat beide eigendommen een oppervlakte kennen van respectievelijk 1.426 m² en 1.955 m² en bebouwd zijn met een eengezinswoning; dat beide percelen circa 90 m diep zijn;

Overwegende dat voor de diverse woonkernen van Aalter de visie betreffende het bouwen van meergezinswoningen is bepaald in de respectievelijke ruimtelijke uitvoeringsplannen opgemaakt voor de centrumgebieden; dat voor de woonkern Bellem meergezinswoningen kunnen worden gebouwd aan de Bellemdorpweg zoals vastgelegd in het het grafisch plan van het RUP; 

Overwegende dat in de directe omgeving een kleinschalige verkaveling met nieuwe wegenis (Kinderbilk) werd gerealiseerd met 7 bouwloten waarvan 4 langs de nieuw aangelegde weg;

Overwegende dat dergelijke verdichting van het bestaande woonweefsel ook voor de eigendommen aan de Museumstraat 26 en 28 kan worden uitgewerkt onder voorbehoud van de bepalingen opgenomen in de gemeentelijke algemeen gecoördineerde stedenbouwkundige verordening; dat een ontwerpplan opnieuw voor advies kan worden voorgelegd;