2022_VB_00279 - Beslissing van het vast bureau betreffende het resultaat van de eerste biedingsfase (inclusief verlenging) voor de online openbare verkoop van de site Knokkebaan 36 en de opstart van een bijkomende verlenging

Gelet op artikel 293 van het decreet over het lokaal bestuur dat stelt dat onroerende goederen van de gemeente en van de autonome gemeentebedrijven altijd vervreemd worden volgens de principes van mededinging en transparantie, behalve als er een motivering wordt gegeven voor een afwijking daarvan;

Gelet op het koninklijk besluit van 24 maart 1978 betreffende de goedkeuring van het gewestplan Eeklo-Aalter;

Gelet op het gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP) Knesselare Centrum, goedgekeurd op 13 september 2017, waarbij het perceel gelegen is binnen een zone waar geen meergezinswoningen zijn toegestaan;

Gelet op het gewestelijk rooilijnplan Knokseweg, goedgekeurd op 18 september 1985;

Gelet op de omzendbrief KB/ABB 2019/3 van 3 mei 2019 over de transacties van onroerende goederen door lokale en provinciale besturen en door besturen van de erkende erediensten;:

Gelet op de gemeenteraadsbeslissing van 20 december 2021 betreffende het principieel akkoord met het online biedingssysteem voor de gebeurlijke verkopen en de verdere afhandeling (metingsplan, schattingsverslag) ervan;

Gelet op de beslissing van de raad voor maatschappelijk welzijn van 11 oktober 2021 betreffende de goedkeuring van het meerjarenplan 2021/1 2020-2025 van het OCMW;

Gelet op de beslissing van de raad voor maatschappelijk welzijn van 20 december 2021 betreffende de aanpassing van het meerjarenplan 2022/1 2020-2025 van het OCMW;

Gelet op de beslissing van de raad voor maatschappelijk welzijn van 11 april 2022 betreffende het principieel akkoord met de openbare verkoop van het onroerend goed Knokkebaan 36;

Gelet op de beslissing van het vast bureau van 14 maart 2022 betreffende het principieel akkoord voor de openbare verkoop van de woning in de Knokkebaan 36 in 9910 Aalter en de opzeg van de drie opvangplaatsen in het lokaal opvanginitiatief;

Gelet op de beslissing van het vast bureau van 13 juni 2022 betreffende de goedkeuring van het metingsplan, de kennisname van het schattingsverslag en het bepalen van de instelprijs voor de online openbare verkoop van het voormalige LOI Knokkebaan 36;

Gelet op de beslissing van het vast bureau van 22 augustus 2022 betreffende het resultaat van de eerste biedingsfase voor de online openbare verkoop van de site Knokkebaan 36 en de verlenging van de biedingstermijn;

Gelet op het advies van het AWV van 29 mei 2022 over het geldende rooilijnplan;

Gelet op het uittreksel uit kadastrale legger;

Gelet op het bodemattest van 20 mei 2022;

Gelet op het metingsplan van 29 april 2022, opgemaakt door het Studieburo Goegebeur voor de online openbare verkoop van het onroerend goed Knokkebaan 36, met een oppervlakte van 789,69 m², kadastraal gekend als 7de afdeling, sectie B, nummer 720G;

Gelet op het schattingsverslag van 9 mei 2022, opgemaakt door het Studieburo Goegebeur voor de online openbare verkoop van het onroerend goed Knokkebaan 36;

Gelet op de e-mail van Covast van 11 augustus 2022 met de feedback van de immobiliënkantoren en het advies voor de verkoop van het onroerend goed;

Gelet op de e-mail van Covast van 30 september 2022 met het advies over de verdere afhandeling van het dossier voor de verkoop van het onroerend goed Knokkebaan 36;

Overwegende dat het schattingsverslag bepalend is voor de vervreemding van de site; dat Studiebureau Goegebeur de site, zoals vastgesteld in het metingsplan van 29 april 2022, gewaardeerd heeft op een totale prijs van 215.000 euro; dat de instelprijs (startprijs) voor de verkoop van het onroerend goed bepaald werd op basis van het schattingsverslag;

Overwegende dat de site Knokkebaan 36 op 24 juni 2022 op de website van Covast werd geplaatst; dat de eerste biedingsfase eindigde op 9 augustus 2022 om 15u; dat in deze biedingsfase 1 bod werd uitgebracht van 154.000 euro, terwijl de schattingsprijs 215.000 euro bedraagt; 

Overwegende dat, rekening houdende met de door Covast opgevraagde feedback van de immobiliënkantoren, beslist werd om de eerste biedingsfase te verlengen met 1 maand; dat deze verlenging startte op 29 augustus 2022 en eindigde op 29 september 2022 om 15u; dat in de verlenging van de eerste biedingsfase 6 biedingen werden uitgebracht; dat het hoogste bod 171.500 euro bedraagt; dat het aantal biedingen aantonen dat er toch een matige interesse is voor dit onroerend goed; 

Overwegende dat er op 29 september 2022 een groter advertentiebord werd geplaatst door Covast voor de verkoop van het onroerend goed; dat op die manier de verkoop van het onroerend goed langs de Knokkebaan meer zichtbaarheid krijgt;

Overwegende dat geopteerd wordt om de eerste biedingsfase opnieuw te verlengen met 30 dagen, vanaf 11 oktober 2022 tot en met 9 november 2022; dat met deze verlenging de kloof tussen de biedingen en de instelprijs mogelijks nog een stuk kleiner kan worden; dat er nadien alsnog een tweede biedingsfase kan opgestart worden;

Overwegende dat deze verkoop werd opgenomen in het meerjarenplan 2020-2025;