2022_CBS_03400 - Collegebeslissing betreffende de principiële goedkeuring van de akte voor de aankoop van het achterliggend perceel grond Wingenestraat 14 palend aan het gemeentelijk ontmoetingscentrum in Sint-Maria-Aalter

Gelet op het Bosdecreet van 13 juni 1990, inzonderheid artikel 81, gewijzigd bij decreet van 29 juni 2019;

Gelet op het koninklijk besluit van 24 maart 1978 betreffende de goedkeuring van het gewestplan Eeklo-Aalter;

Gelet op de omzendbrief KB/ABB 2019/3 van 3 mei 2019 over de transacties van onroerende goederen door lokale en provinciale besturen en door besturen van de erkende erediensten;

Gelet op het goedgekeurd RUP Rooilijn- en gabarietenplan Sint-Maria-Aalter en de herziening ervan;

Gelet op de gemeenteraadsbeslissing van 16 december 2019 betreffende de goedkeuring van het strategisch meerjarenplan 2020-2025 van het lokaal bestuur en latere wijzigingen met daarin opgenomen ACT- 1945: Inspelen op opportuniteiten voor grondafstanden en eigendomsoverdrachten;

Gelet op de gemeenteraadsbeslissing van 8 november 2021 betreffende het principieel akkoord tot het aankopen van een perceel achterliggende grond in de Wingenestraat 14 in Aalter; 

Gelet op de collegebeslissing van 14 oktober 2019 betreffende het opvragen van een waardebepaling aan de afdeling Vastgoedtransacties in functie van een eventuele aankoop en heraanplant van een bos op het perceel grond in de Wingenestraat 14 en de voorziening van de investering in het meerjarenplan;

Gelet op de collegebeslissing van 25 oktober 2021 betreffende het principieel akkoord tot het aankopen van het achterliggende perceel grond Wingenestraat 14 palend aan de gemeentelijke feestzaal in Sint-Maria-Aalter voor de heraanplant van bomen en de aanstelling van de afdeling Vastgoedtransacties voor de afhandeling van het dossier;

Gelet op de collegebeslissing van 4 april 2022 betreffende de goedkeuring van het metingsplan voor de aankoop van een perceel grond Wingenestraat 14 palend aan het gemeentelijk ontmoetingscentrum in Sint-Maria-Aalter;

Gelet op de collegebeslissing van 23 mei 2022 betreffende de kennisname van de waardebepaling en de opstart van de onderhandelingen voor de aankoop van het achterliggend perceel grond Wingenestraat 14 palend aan het gemeentelijk ontmoetingscentrum in Sint-Maria-Aalter;

Gelet op de intentieverklaring van de eigenaars van de Wingenestraat 14 in Aalter betreffende het aanbieden aan het gemeentebestuur van een perceel grond palend aan het gemeentelijk ontmoetingscentrum in de Oude Kantschoolstraat;

Gelet op de brief van 22 november 2013 van het Agentschap voor Natuur en Bos betreffende het toekennen van een kapmachtiging aan de eigenaars van het onroerend goed Wingenestraat 14 in Aalter;

Gelet op de brief van 23 augustus 2019 van het Agentschap voor Natuur en Bos betreffende de terreincontrole inzake de kapmachtiging en de deadline inzake de aanplantingen;

Gelet op de e-mail van 4 oktober 2021 van het Agentschap voor Natuur en Bos over de vraag tot aankoop van het perceel door het gemeentebestuur;

Gelet op de kadastrale legger; 

Gelet op het metingsplan van 15 december 2021, opgemaakt door Studieburo Goegebeur voor de aankoop van de achterliggende grond Wingenestraat 14, met een oppervlakte van 720,18 m², kadastraal gekend als 3^de afdeling, sectie F, deel van perceel 0508K, referentienummer 44503-10362;

Gelet op de brief van 12 mei 2022 van de afdeling Vastgoedtransacties, betreffende de waardebepaling van de achterliggende grond Wingenestraat 14;

Gelet op het bodemattest van 28 september 2022, afgeleverd door OVAM;

Gelet op de ontwerpakte, opgemaakt door de afdeling Vastgoedtransacties;

Overwegende dat het Agentschap voor Natuur en Bos op 22 november 2013 aan de eigenaars van de Wingenestraat 14 een kapmachtiging verleende voor het rooien van 11 populieren en 16 lorken, dat de machtiging geldig was tot 19 november 2018 en betrokkene overging tot het kappen van de bomen; dat als voorwaarde opgelegd werd dat een herbebossing verplicht was en deze diende uitgevoerd te worden ten laatste 3 jaar na de kapping met inheems loofhout in een plantverband niet wijder dan 2x2,5 m;

Overwegende dat de eigenaars in hun intentieverklaring opgeven dat ze bereid zijn hun achterliggende grond, zijnde een perceel waardevol agrarisch gebied, grenzend aan het perceel van het ontmoetingscentrum in Sint-Maria-Aalter te koop aan te bieden aan het gemeentebestuur weliswaar met de uitsluitende voorwaarde dat het gemeentebestuur de aanplanting, op zich neemt en dit zo ook administratief afhandelt met het Agentschap voor Natuur en Bos;

Overwegende dat de aangeboden gronden als uitbreidingsgrond geïntegreerd kunnen worden bij de gronden van het gemeentelijk ontmoetingscentrum in Sint-Maria-Aalter; dat door de aanplanting van het bos het gemeentebestuur een bijdrage kan leveren aan het landschappelijke waardevol agrarisch gebied; 

Overwegende dat de afdeling Vastgoedtransacties het achterliggende deel van de eigendom Wingenestraat 14, zoals weergegeven op het metingsplan van 15 december 2021, gewaardeerd heeft op 24.000 euro; dat deze waardebepaling rekening houdt met de heraanplant (inclusief de prijs van de bomen en de plaatsing); dat zowel de eigenaars als het gemeentebestuur akkoord gingen met deze waardebepaling; dat na dit akkoord de akte werd opgemaakt door de afdeling Vastgoedtransacties;

Overwegende dat de grond aangekocht wordt om reden van openbaar nut, namelijk voor de integratie bij het domein van het gemeentelijk ontmoetingscentrum;