2022_CBS_03015 - Collegebeslissing betreffende het resultaat van de eerste biedingsfase voor de online openbare verkoop van de site Veldstraat 53/55 – Hoogte 3 en de opstart van de 2de biedingsfase

Gelet op artikel 293 van het decreet over het lokaal bestuur dat stelt dat onroerende goederen van de gemeente en van de autonome gemeentebedrijven altijd vervreemd worden volgens de principes van mededinging en transparantie, behalve als er een motivering wordt gegeven voor een afwijking daarvan;

Gelet op het koninklijk besluit van 24 maart 1978 betreffende de goedkeuring van het gewestplan Eeklo-Aalter;

Gelet op het gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP) Knesselare Centrum goedgekeurd op 13 september 2017;

Gelet op de omzendbrief KB/ABB 2019/3 van 3 mei 2019 over de transacties van onroerende goederen door lokale en provinciale besturen en door besturen van de erkende erediensten;

Gelet op de gemeenteraadsbeslissing van 16 december 2019 betreffende de goedkeuring van het strategisch meerjarenplan 2020-2025 van het lokaal bestuur en latere wijzigingen met daarin opgenomen ACT-1638: Verkoop van de site Veldstraat 53, 9910 Knesselare en ACT-1632 Verkoop van de site Hoogte 1 - 3, 9910 Knesselare; 

Gelet op de gemeenteraadsbeslissing van 11 oktober 2021 betreffende de goedkeuring van het meerjarenplan 2021/1 2020-2025 van het lokaal bestuur; 

Gelet op de gemeenteraadsbeslissing van 20 december 2021 betreffende de aanpassing van het meerjarenplan 2022/1 2020 – 2025 van het lokaal bestuur; 

Gelet op de gemeenteraadsbeslissing van 20 december 2021 betreffende het principieel akkoord met het online biedingssysteem voor de gebeurlijke verkopen en de verdere afhandeling (metingsplan, schattingsverslag) ervan; 

Gelet op de collegebeslissing van 20 december 2021 betreffende de vraag van Klavertje Vier rond het verder gebruik van de lokalen op de site Hoogte 1 – 3 naar aanleiding van de geplande verkoop van deze site; 

Gelet op de collegebeslissing van 27 juni 2022 betreffende de goedkeuring van het metingsplan, de kennisname van het schattingsverslag en het bepalen van de instelprijs voor de online openbare verkoop van de site Veldstraat 53/55 – Hoogte 3; 

Gelet op het uittreksel uit het kadastraal plan en leggers waaruit blijkt dat de site bestaat uit:

• Perceel 832D 2 (schoolgebouw), zijnde Veldstraat 53;
• Perceel 832R 02 (huis), zijnde Veldstraat 53;
• Perceel 832C 2 (cabine), zijnde Veldstraat 53 +;
• Perceel 832N 02 (grond), zijnde Veldstraat 53 +; 

 Gelet op de bodemattesten van 20 mei 2022;

Gelet op het metingsplan van 1 juni 2022, opgemaakt door het Studieburo Goegebeur voor de online openbare verkoop van de onroerende goederen site Veldstraat 53/55 - Hoogte 3, met een oppervlakte van 3.694,58 m²;

Gelet op de schattingsverslagen van 8 juni 2022, opgemaakt door het Studieburo Goegebeur voor de online openbare verkoop van de onroerende goederen site Veldstraat 53/55 - Hoogte 3;

 Overwegende dat de site Veldstraat 53 en 53+ (kadaster) volgens de huisnummering bestaat uit Veldstraat 53/55 en Hoogte 3, zijnde een schoolgebouw, een bibliotheek, een woning, twee cabines, bijhorende parking, een fietsenberging, een tuin en medegaande grond;

Overwegende dat het schoolgebouw nog in gebruik is door de basisschool Het Klavertje Vier en de muziekvereniging KMTO; dat in de verkoopakte een verder gebruiksrecht van 2 schooljaren (2022-2023 en 2023-2024) zal opgenomen worden voor de basisschool en de muziekvereniging;

Overwegende dat het schattingsverslag bepalend is voor de vervreemding van de site; dat er twee schattingsverslagen werden opgemaakt, één met en één zonder de 96 zonnepanelen op het dak van het schoolgebouw; dat er beslist werd om de instelprijs (startprijs) te bepalen op een totale prijs van 950.000 euro, op basis van het schattingsverslag inclusief de 96 zonnepanelen; 

Overwegende dat de site Veldstraat 53/55 – Hoogte 3 op 28 juli 2022 op de website van Covast werd geplaatst; dat de eerste biedingsfase eindigde op 12 september 2022 om 15.00 u; 

Overwegende dat er in de eerste biedingsfase 19 biedingen werden uitgebracht; dat het hoogste bod 1.350.000 euro bedroeg; dat het aantal biedingen en de bedragen van deze biedingen aantonen dat er een grote interesse is voor dit onroerend goed;

Overwegende dat geopteerd wordt om de tweede biedingsfase door Covast te laten opstarten op dinsdag 13 september 2022; dat deze fase 7 dagen duurt en zal eindigen op maandag 19 september 2022; dat in deze tweede fase biedingen per aangetekende zending moeten worden verstuurd naar het kantoor van de gerechtsdeurwaarder; dat biedingen in deze fase niet online worden gepubliceerd; 

 Overwegende dat na de einddatum van de tweede biedingsfase, de gerechtsdeurwaarder een proces-verbaal van vaststelling zal opmaken met daarin de geldige biedingen;

 Overwegende dat het notariskantoor Frits Guisson al aangesteld is voor de opmaak en het verlijden van de akte;