2022_CBS_03065 - Collegebeslissing betreffende de kennisname van het schattingsverslag en het bepalen van de instelprijs voor de online openbare verkoop van de gemeentelijke gronden langs de Steenweg op Deinze

Gelet op artikel 293 van het decreet over het lokaal bestuur dat stelt dat onroerende goederen van de gemeente en van de autonome gemeentebedrijven altijd vervreemd worden volgens de principes van mededinging en transparantie, behalve als er een motivering wordt gegeven voor een afwijking daarvan;

Gelet op de omzendbrief KB/ABB 2019/3 van 3 mei 2019 over de transacties van onroerende goederen door lokale en provinciale besturen en door besturen van de erkende erediensten;

Gelet op het gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP) Woonpark, goedgekeurd op 27 juli 2006; 

Gelet op de gemeenteraadsbeslissing van 8 mei 2001 van het prefusiebestuur Aalter betreffende het principieel akkoord tot het verkopen van het bestaand gemeentelijk magazijn in de Steenweg op Deinze, gekend in het kadaster als 2^de afdeling sectie C nummers 1037M en 1043D;

Gelet op de gemeenteraadsbeslissing van 16 december 2019 betreffende de goedkeuring van het strategisch meerjarenplan 2020-2025 van het lokaal bestuur en latere wijzigingen met daarin opgenomen ACT-1582: Verkoop perceel grond Steenweg op Deinze;

Gelet op de gemeenteraadsbeslissing van 11 oktober 2021 betreffende de goedkeuring van het meerjarenplan 2021/1 2020-2025 van het lokaal bestuur;

Gelet op de gemeenteraadsbeslissing van 20 december 2021 betreffende de aanpassing van het meerjarenplan 2022/1 2020 – 2025 van het lokaal bestuur;

Gelet op de gemeenteraadsbeslissing van 13 juni 2022 betreffende de goedkeuring van de online openbare verkoop via Covast van de gemeentelijke gronden gelegen langs de Steenweg op Deinze, gekend in het kadaster als 2^de afdeling, sectie C, nummers 1037M en 1043D;

Gelet op de collegebeslissing van 7 oktober 2013 van het prefusiebestuur Aalter betreffende de aanstelling van het notariaat Guisson voor het opmaken en het verlijden van de authentieke akte voor deze verkoop;

Gelet op de collegebeslissing van 8 september 2014 van het prefusiebestuur Aalter betreffende de beslissing tot verkoop via een online biedingsplatform van de gronden van het voormalig gemeentelijk magazijn;

Gelet op de collegebeslissing van 23 maart 2015 van het prefusiebestuur Aalter betreffende de gunning van de opdracht ‘Organisatie online biedingen verkoop van onroerend goed’ aan Covast cvba, platform voor vastgoed van overheid & not-for-profit, Kortrijksesteenweg 1005 in Gent;

Gelet op de collegebeslissing van 12 oktober 2015 van het prefusiebestuur Aalter betreffende de stopzetting van de verkoop van de gronden van het voormalig gemeentelijk magazijn en het zoeken naar een oplossing voor de ontsluiting van de gronden;

Gelet op de collegebeslissing van 31 augustus 2020 betreffende de heropstart van de online verkoop van de gronden van het voormalig gemeentelijk magazijn in de Steenweg op Deinze;

Gelet op de collegebeslissing van 28 september 2020 betreffende de aanvraag om toelating aan het Agentschap Wegen en Verkeer voor de ontsluiting van de gronden van het voormalig gemeentelijk magazijn via de Steenweg op Deinze;

Gelet op de collegebeslissing van 9 mei 2022 betreffende de online openbare verkoop van de gemeentelijke gronden langs de Steenweg op Deinze (voormalig gemeentelijk magazijn);

Gelet op het kadastraal plan en leggers;

Gelet op het schattingsverslag van 7 juni 2022, opgemaakt door het Studieburo Goegebeur voor de online openbare verkoop van de onroerende goederen gelegen langs de Steenweg op Deinze;

Gelet op de brief van 8 september 2022 van het Agentschap Wegen en Verkeer over de ontsluiting van de percelen gekend in het kadaster als: 2^de afdeling, sectie C, nummers 1037M en 1043D;

Overwegende dat de bestaande elektriciteitscabine op het terrein opnieuw dient ingepland te worden;

Overwegende dat de gronden gelegen zijn binnen het RUP Woonpark, in een zone voor wonen in een parkomgeving (projectzone); dat een ontsluitingsweg via de Steenweg op Deinze door het RUP niet toegelaten wordt; dat volgens het RUP de gronden dienen ontsloten te worden via een ontsluitingsweg naar de Ganzeplas; 

Overwegende dat tot op heden geen akkoord kan bekomen worden met de aanpalende eigenaars om een ontsluitingsweg te realiseren via de Ganzeplas; dat het Agentschap Wegen en Verkeer niet akkoord gaat met een ontsluitingsweg via de Steenweg op Deinze;

Overwegende dat uit de brief van 8 september 2022 blijkt dat het Agentschap Wegen en Verkeer een gunstig advies zou afleveren om 3 verschillende woonkavels te laten ontsluiten naar de gewestweg, op voorwaarde dat:

• De bestaande bomen op de gewestweg behouden blijven en er rekening wordt gehouden met de bestaande openbare infrastructuur (bushalte);
• Er maximaal 2 toegangen worden voorzien, 1 geclusterde toegang met een maximale breedte van 7 meter, en 1 toegang met een maximale breedte van 4,5 meter;
• Het achterliggende perceel dient te ontsluiten naar de gemeenteweg;

Overwegende dat Covast voorstelt om in het verkoopsdossier op te nemen dat er momenteel geen ontsluiting richting Ganzeplas is en dat de koper zelf initiatief dient te treffen om de ontsluiting via de Ganzeplas te realiseren;

Overwegende dat het schattingsverslag bepalend is voor de vervreemding van de site; dat in het schattingsverslag volgende positieve overwegingen werden opgenomen voor de prijsbepaling:

• Goede bereikbaarheid, oriëntatie en ligging;
• Goede residentiële ligging, gelegen in RUP Woonpark – zone voor wonen in een parkomgeving, projectzone;
• Zeer ruime percelen;
• De potentiële koper dient zelf stappen te ondernemen naar de aanpalende eigenaars om tot een akkoord voor ontsluiting naar Ganzeplas te komen;

Overwegende dat in het schattingsverslag volgende negatieve overwegingen werden opgenomen voor de prijsbepaling:

• Volgens het RUP Woonpark is een ontsluiting op de Steenweg op Deinze niet toegelaten;
• Negatief advies van Agentschap Wegen en Verkeer voor ontsluiting op Steenweg op Deinze;
• Ontsluiting van de gronden dient te gebeuren naar Ganzeplas, tot op heden is er geen akkoord met de aanpalende eigenaars om een ontsluitingsweg te realiseren via Ganzeplas;
• Terrein is momenteel niet ontwikkelbaar (geen ontsluiting mogelijk), bijgevolg wordt er een aanzienlijke minwaarde in rekening gebracht;
• Bestaande elektriciteitscabine op het terrein dient opnieuw te worden ingepland;

Overwegende dat de landmeter beroep doet op een voor hen ter beschikking gestelde databank met opgave van de prijzen van recente aan- en verkopen in de nabije omgeving; dat de landmeter de site, zijnde twee percelen bouwgrond met elektriciteitscabine, gewaardeerd heeft op een totale prijs van 1.200.000 euro; dat geopteerd wordt om de schattingsprijs als instelprijs te nemen voor de online openbare verkoop;

Overwegende dat het notariaat Guisson is aangesteld voor het opmaken en het verlijden van de akte verkoop;