2022_VB_00167 - Beslissing van het vast bureau betreffende de kennisname van het schattingsverslag en het bepalen van de instelprijs voor de online openbare verkoop van de site Maldegemseweg 3

Gelet op artikel 293 van het decreet over het lokaal bestuur dat stelt dat onroerende goederen van de gemeente en van de autonome gemeentebedrijven altijd vervreemd worden volgens de principes van mededinging en transparantie, behalve als er een motivering wordt gegeven voor een afwijking daarvan;

Gelet op het koninklijk besluit van 24 maart 1978 betreffende de goedkeuring van het gewestplan Eeklo-Aalter;

Gelet op het gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP) Knesselare Centrum, goedgekeurd op 13 september 2017, waarbij het perceel gelegen is binnen een zone waar geen meergezinswoningen zijn toegestaan;

Gelet op de omzendbrief KB/ABB 2019/3 van 3 mei 2019 over de transacties van onroerende goederen door lokale en provinciale besturen en door besturen van de erkende erediensten;

Gelet op de gemeenteraadsbeslissing van 16 december 2019 betreffende de goedkeuring van het strategisch meerjarenplan 2020-2025 van het lokaal bestuur en latere wijzigingen met daarin opgenomen ACT-1937: Verkoop site Maldegemseweg (OCMW-gebouw), Aalter;

Gelet op de gemeenteraadsbeslissing van 20 december 2021 betreffende het principieel akkoord met het online biedingssysteem voor de gebeurlijke verkopen en de verdere afhandeling (metingsplan, schattingsverslag) ervan;

Gelet op de beslissing van de raad voor maatschappelijk welzijn van 11 oktober 2021 betreffende de goedkeuring van het meerjarenplan 2021/1 2020-2025 van het OCMW;

Gelet op de beslissing van de raad voor maatschappelijk welzijn van 20 december 2022 betreffende de aanpassing van het meerjarenplan 2022/1 2020-2025 van het OCMW;

Gelet op het uittreksel uit het kadastraal plan en de kadastrale legger;

Gelet op het bodemattest van 20 mei 2022;

Gelet op het schattingsverslag van 7 juni 2022, opgemaakt door het Studieburo Goegebeur voor de online openbare verkoop van het onroerend goed Maldegemseweg 3;

Overwegende dat het schattingsverslag bepalend is voor de vervreemding van de site; dat in het schattingsverslag volgende positieve overwegingen werden opgenomen voor de prijsbepaling:

• Goede bereikbaarheid;
• Goede centrale ligging;
• Ruim perceel (788 m²);
• Parkeerplaatsen op eigen terrein;
• Goederenlift;

Overwegende dat in het schattingsverslag volgende negatieve overwegingen werden opgenomen voor de prijsbepaling:

• Lift is niet te gebruiken voor personeel. De koper dient de kost op zich te nemen voor het aanpassen van de noodtelefoon in de lift;
• De centrale verwarmingsinstallatie staat in de berging van de aanpalende school. Aanzienlijke kost voor de afkoppeling en verplaatsing van de installatie;
• De elektriciteit is gekeurd maar niet conform bevonden;

Overwegende dat het Studieburo Goegebeur beroep doet op een voor hen ter beschikking gestelde databank met opgave van de prijzen van recente aan- en verkopen in de nabije omgeving; dat ze het onroerend goed gewaardeerd heeft op een totale prijs van 621.000 euro; dat geopteerd wordt om deze schattingsprijs te nemen als instelprijs voor de online openbare verkoop;