2022_VB_00166 - Beslissing van het vast bureau betreffende de goedkeuring van het metingsplan, de kennisname van het schattingsverslag en het bepalen van de instelprijs voor de online openbare verkoop van het voormalige LOI Knokkebaan 36

Gelet op artikel 293 van het decreet over het lokaal bestuur dat stelt dat onroerende goederen van de gemeente en van de autonome gemeentebedrijven altijd vervreemd worden volgens de principes van mededinging en transparantie, behalve als er een motivering wordt gegeven voor een afwijking daarvan;

Gelet op het koninklijk besluit van 24 maart 1978 betreffende de goedkeuring van het gewestplan Eeklo-Aalter;

Gelet op het gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP) Knesselare Centrum, goedgekeurd op 13 september 2017, waarbij het perceel gelegen is binnen een zone waar geen meergezinswoningen zijn toegestaan;

Gelet op het gewestelijk rooilijnplan Knokseweg, goedgekeurd op 18 september 1985;

Gelet op de omzendbrief KB/ABB 2019/3 van 3 mei 2019 over de transacties van onroerende goederen door lokale en provinciale besturen en door besturen van de erkende erediensten;

Gelet op de gemeenteraadsbeslissing van 20 december 2021 betreffende het principieel akkoord met het online biedingssysteem voor de gebeurlijke verkopen en de verdere afhandeling (metingsplan, schattingsverslag) ervan;

Gelet op de beslissing van de raad voor maatschappelijk welzijn van 11 oktober 2021 betreffende de goedkeuring van het meerjarenplan 2021/1 2020-2025 van het OCMW;

Gelet op de beslissing van de raad voor maatschappelijk welzijn van 20 december 2021 betreffende de aanpassing van het meerjarenplan 2022/1 2020-2025 van het OCMW;

Gelet op de beslissing van de raad voor maatschappelijk welzijn van 11 april 2022 betreffende het principieel akkoord met de openbare verkoop van het onroerend goed Knokkebaan 36;

Gelet op de beslissing van het vast bureau van 14 maart 2022 betreffende het principieel akkoord voor de openbare verkoop van de woning in de Knokkebaan 36 in 9910 Aalter en de opzeg van de drie opvangplaatsen in het lokaal opvanginitiatief;

Gelet op het advies van het AWV van 29 mei 2022 over het geldende rooilijnplan;

Gelet op het uittreksel uit kadastrale legger;

Gelet op het bodemattest van 20 mei 2022;

Gelet op het metingsplan van 29 april 2022, opgemaakt door het Studieburo Goegebeur voor de online openbare verkoop van het onroerend goed Knokkebaan 36, met een oppervlakte van 789,69 m², kadastraal gekend als 7^de afdeling, sectie B, nummer 720G;

Gelet op het schattingsverslag van 9 mei 2022, opgemaakt door het Studieburo Goegebeur voor de online openbare verkoop van het onroerend goed Knokkebaan 36;

Overwegende dat de huidige staat van de woning het niet langer toelaat om er bewoners in te huisvesten; dat er grondige renovatiewerken dienen uitgevoerd te worden om enerzijds opnieuw te voldoen aan de minimale kwaliteitsnormen van Fedasil en anderzijds om bewoners er op een menswaardige manier op te vangen; dat er werd vastgesteld dat de locatie van de woning niet ideaal is om nog langer te gebruiken als opvangplaats voor bewoners van het lokaal opvanginitiatief; dat de woning zich langs een drukke baan bevindt; dat de woning verder gelegen is van het OCMW dan de andere woningen van het lokaal opvanginitiatief, waardoor bewoners zich verder moeten verplaatsen voor afspraken e.d.; dat omwille van voorgaande redenen voorgesteld werd om de woning te verkopen en de opvangplaatsen stop te zetten;

Overwegende dat het schattingsverslag bepalend is voor de vervreemding van de site; dat in het schattingsverslag volgende positieve overwegingen werden opgenomen voor de prijsbepaling:

• Goede bereikbaarheid;
• Goede oriëntatie van de tuin (zuid gericht)
• Ruim perceel;
• Gedeeltelijk vernieuwd schrijnwerk, voorzien van dubbel glas;
• Vernieuwd dak (met isolatie);

Overwegende dat in het schattingsverslag volgende negatieve overwegingen werden opgenomen voor de prijsbepaling:

• Matige ligging, gelegen langsheen straat met veel verkeer;
• Weinig comfort in de woning (geen toilet op gelijkvloers);
• Keuken en badkamer zijn te vernieuwen;
• Verouderde woning en stalling zijn te renoveren;

Overwegende dat het Studieburo Goegebeur beroep doet op een voor hen ter beschikking gestelde databank met opgave van de prijzen van recente aan- en verkopen in de nabije omgeving; dat ze de site, zoals vastgesteld in het metingsplan van 29 april 2022, gewaardeerd heeft op een totale prijs van 215.000 euro; dat geopteerd wordt om deze schattingsprijs te nemen als instelprijs voor de online openbare verkoop;