2022_CBS_01780 - Collegebeslissing betreffende de voortgang van de herbestemming van de site oud gemeentehuis

Gelet op het bij ministerieel besluit van 19 december 2003 goedgekeurd ruimtelijk structuurplan van het prefusiebestuur Aalter:

Gelet op het ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP) Stationsstraat van 18 oktober 2012;

Gelet op de gemeenteraadsbeslissing van 16 december 2019 betreffende de goedkeuring van het strategisch meerjarenplan 2020-2025 van het lokaal bestuur en latere wijzigingen met daarin opgenomen ACT-1880: Herbestemmen oud gemeentehuis en schuilkelder;

Gelet op de gemeenteraadsbeslissing van 21 december 2020 betreffende de goedkeuring van het meerjarenplan 2020/2 2020-2025;

Gelet op de gemeenteraadsbeslissing van 20 december 2021 betreffende de aanpassing van het meerjarenplan 2022/1 2020 – 2025 van het lokaal bestuur;

Gelet op de gemeenteraadsbeslissing van 11 april 2022 betreffende de principiële goedkeuring voor de herbestemming en het vestigen van een erfpachtrecht voor de site Oud Gemeentehuis;

Gelet op de collegebeslissing van 28 maart 2022 betreffende het principieel akkoord met de herbestemming van de site Oud Gemeentehuis en het vestigen van een erfpachtrecht;

Gelet op het overleg met de interne projectgroep van 17 mei 2022 betreffende de voortgang van het project Herbestemming oud gemeentehuis en het vestigen van een erfpachtrecht; 

Overwegende dat het oud gemeentehuis gelegen in Aalter, Boomgaard 1 gelegen is in een zone voor de aanleg van het openbaar domein, kiosk en gebouw voor gemeenschapsvoorzieningen ter hoogte van de overdruk bebouwing;

Overwegende dat het oud gemeentehuis een voormalig administratief gebouw is en principieel een gemeenschapsvoorziening betreft;

Overwegende dat de vestiging van een horecazaak een functiewijziging inhoudt en bijgevolg vergunningsplichtig is;

Overwegende dat een omgevingsvergunning voor het wijzigen van de functie afgetoetst moet worden aan de geldende stedenbouwkundige voorschriften van het RUP; dat binnen de zone voor openbaar domein geen horecafunctie is opgenomen;

Overwegende dat afwijkingen op de bepalingen van het RUP mogelijk zijn, maar enkel voor perceelsafmetingen, de afmetingen en de inplanting van constructies, de dakvorm en de gebruikte materialen; dat afwijkingen op de bestemming niet mogelijk zijn;

Overwegende dat horeca binnen de huidige vergunde functie als nevenfunctie toegestaan kan worden; dat het volgens de huidige functie bijgevolg mogelijk is om een educatief centrum/infopunt/tentoonstellingsruimte of dergelijke annex horeca als nevenfunctie uit te baten zonder dat daar een functiewijziging voor nodig is; 

Overwegende dat het college van burgemeester en schepenen een discretionaire bevoegdheid heeft en bij het nemen van een besluit een bepaalde mate van beleidsvrijheid heeft;

Overwegende dat het vestigen van een horecafunctie in het oud gemeentehuis in Aalter, Boomgaard 1 kernversterkend werkt en principieel verenigbaar is met de ligging in een centrumgebied; 

Overwegende dat de beoogde functie eigenlijk geen afbreuk doet aan de visie opgenomen in het RUP Stationsstraat; dat de plaatselijke aanleg niet in het gedrang wordt gebracht;  

Overwegende dat de vooropgestelde timing voor het publiceren van de oproep tot mededinging bijgevolg afhankelijk is van de gemaakte keuze en termijnen verbonden aan de gekozen hoofdfunctie;

Overwegende dat de termijn voor een omgevingsvergunning/functiewijziging 105 dagen bedraagt, gevolgd door een periode van 30 dagen waarbinnen een beroep ingesteld kan worden; dat een vergunning bijgevolg binnen een minimale termijn van 135 dagen afgeleverd kan worden, op de expliciete voorwaarde dat er gedurende de aanvraagtermijn geen bezwaren werden ingediend, zoniet worden de termijnen hervat;