2021_GR_00283 - Heirstraat 18. Grond met loods. Verkoop tegen schattingsprijs voor sociale huisvesting. Goedkeuring.

Gelet op artikel 293 van het decreet over het lokaal bestuur dat stelt dat onroerende goederen van de gemeente en van de autonome gemeentebedrijven altijd vervreemd worden volgens de principes van mededinging en transparantie, behalve als er een motivering wordt gegeven voor een afwijking daarvan;

Gelet op het koninklijk besluit van 24 maart 1978 betreffende de goedkeuring van het gewestplan Eeklo-Aalter;

Gelet op het besluit van Vlaamse Regering van 11 september 2020 tot uitvoering van de Vlaamse Codex Wonen van 2021;

Gelet op de omzendbrief KB/ABB 2019/3 van 3 mei 2019 over de transacties van onroerende goederen door lokale en provinciale besturen en door besturen van de erkende erediensten;

Gelet op de gemeenteraadsbeslissing van 9 februari 2009 van het prefusiebestuur Aalter betreffende de goedkeuring van de afsprakennota met de muziekverenigingen;

Gelet op de gemeenteraadsbeslissing van 14 december 2015 van het prefusiebestuur Aalter betreffende de goedkeuring van de authentieke akte voor de verkoop van een deel van het onroerend goed gelegen op de hoek van de Heirstraat en de Melkerijstraat aan Kleine Landeigendom Het Volk cvba, Ravensteinstraat 12 in Gent;

Gelet op de gemeenteraadsbeslissing van 16 december 2019 betreffende de goedkeuring van het strategisch meerjarenplan 2020-2025 van het lokaal bestuur en latere wijzigingen met daarin opgenomen ACT-1596: verkoop percelen grond Heirstraat – Melkerijstraat;

Gelet op de gemeenteraadsbeslissing van 12 oktober 2020 betreffende de goedkeuring van de nieuwe overeenkomst met de erkende jeugdverenigingen voor het gebruik van de verschillende jeugdlokalen en terreinen;

Gelet op de collegebeslissing van 14 december 2020 betreffende het tijdelijk gebruik van de loods in de Melkerijstraat als opslag voor uithuiszettingen;

Gelet op de collegebeslissing van 22 november 2021 betreffende de verkoop tegen schattingsprijs van de achterliggende grond met loods in de Heirstraat 18 aan de KLE Het Volk cvba in het kader van sociale huisvesting;

Gelet op de brief van 28 augustus 2014 van Kleine Landeigendom Het Volk cvba betreffende de interesse tot aankoop van het onroerend goed gelegen in de Heirstraat 18, voor de ontwikkeling van sociale woonprojecten;

Gelet op de getekende afsprakennota met de muziekverenigingen;

Gelet op de getekende overeenkomst met de jeugdvereniging;

Gelet op de getekende eenzijdige aankoopbelofte van 17 november 2021 van Kleine Landeigendom Het Volk cvba betreffende de aankoop tegen schattingsprijs van het achterliggend perceel grond in de Melkerijstraat/Heirstraat;

Gelet op de e-mail van 19 november 2021 van Kleine Landeigendom Het Volk cvba, waarin bevestigd wordt dat zij geen bezwaar hebben dat de beide verenigingen alsook het gemeentebestuur de lokalen en terreinen voorlopig blijven gebruiken totdat er een nieuwe huisvesting beschikbaar is voor de verenigingen;

Gelet op het uittreksel uit het kadastraal plan, waaruit blijkt dat de weg Melkerijstraat deel uitmaakt van het perceel;

Gelet op de kadastrale legger van het perceel;

Gelet op het opmetingsplan, opgemaakt op 6 oktober 2021 door het landmeetkundig bureau Daeninck – Audenaert bvba uit Lochristi, waaruit blijkt dat het perceel grond een oppervlakte heeft van 1.472,21 m²;

Gelet op het schattingsverslag, opgemaakt op 11 oktober 2021 door het landmeetkundig bureau Daeninck – Audenaert bvba uit Lochristi voor de verkoop van het onroerend goed gelegen in de Heirstraat 18;

Overwegende dat de eigendom volgens het gewestplan Eeklo-Aalter gelegen is in een woonzone;

Overwegende dat Kleine Landeigendom Het Volk cvba al eigenaar is van het voorliggend stuk grond palend aan de Heirstraat; dat het achterliggend stuk grond, tot op heden in eigendom is van het gemeentebestuur omwille van de huisvesting van een muziekvereniging en een jeugdvereniging; dat Kleine Landeigendom Het Volk cvba nu al bereid is deze achterliggende grond met loods aan te kopen, mits het afsluiten van een tijdelijke gebruiksovereenkomst voor de verenigingen;

Overwegende dat de loods in de Melkerijstraat tijdelijk gebruikt wordt als opslagplaats voor uithuiszettingen; dat een tijdelijke gebruiksovereenkomst voor het gemeentebestuur ook noodzakelijk is;

Overwegende dat de verkoop van het achterliggend stuk grond met loods in de Melkerijstraat aan Kleine Landeigendom Het Volk cvba geschiedt in het kader van het algemeen belang en om een erkende reden van openbaar nut, namelijk om deze volledige eigendom (voorliggend en achterliggend deel) aan te wenden voor sociale huisvesting, zoals gereglementeerd door de Vlaamse Codex Wonen;

Overwegende dat het schattingsverslag bepalend is voor de vervreemding van de site; dat het landmeetkundig bureau Daeninck – Audenaert bvba beroep doet op een voor hen ter beschikking gestelde databank met opgave van de prijzen van recente aan- en verkopen in de nabije omgeving; dat het landmeetkundig bureau Daeninck – Audenaert bvba het achterliggende perceel in de Melkerijstraat zoals vastgesteld in het metingsplan van 6 oktober 2021, gewaardeerd heeft op een prijs van 295.000 euro;

Overwegende dat het notariaat Mondelaers werd aangesteld voor de opmaak en het verlijden van de authentieke akte van het voorliggend stuk grond, Heirstraat 18; dat het wenselijk is het notariaat Mondelaers tevens aan te stellen voor de opmaak van de akte voor de verkoop van de achterliggende grond met loods in de Melkerijstraat;

Overwegende dat het wenselijk is de betrokken verenigingen in kennis te stellen van deze verkoop;

Overwegende dat het sociaal woonbeleid in de toekomst een prioriteit blijft voor het gemeentebestuur waarbij gestreefd wordt naar meer en betere woningen, doch waarbij het onderhoud en de dossieropvolging van de sociale woningen eerder een kerntaak is van een sociale huisvestingsmaatschappij;

Overwegende dat Kleine Landeigendom Het Volk cvba door ondertekening van de eenzijdige aankoopbelofte akkoord gaat met de opgelegde voorwaarden en de prijs zoals bepaald in het schattingsverslag; dat de aktekosten ten laste van de koper zijn;