2021_CBS_02440 - Collegebeslissing betreffende het verlenen van het bouwrijpheidsattest voor de loten 11 en 18 van de verkaveling 2020/100 in de Leegweg, Molendreef, Poststraatje en Bezembinderstraat

Gelet op de gemeenteraadsbeslissing van 12 oktober 2020 betreffende de goedkeuring van het ontwerp en de verkavelingsovereenkomst voor de verkaveling in de Leegweg, Molendreef, Poststraatje en Bezembinderstraat;

Gelet op de collegebeslissing van 16 december 2019 betreffende de principiële goedkeuring voor een gemeentelijk-privaat engagement voor de aanleg van een gescheiden rioleringsstelsel in de Leegweg;

Gelet op de collegebeslissing van 19 oktober 2020 betreffende het verlenen van een omgevingsvergunning (OMV_2020027504) aan nv Bouw- en Coördinatie Kantoor Andries, voor een verkavelingsaanvraag van 42 loten;

Gelet op de collegebeslissing van 1 maart 2021 betreffende het verlenen van een omgevingsvergunning (OMV_2020172961) aan nv Bouw- en Coördinatie Kantoor Andries, voor de bouw van een vrijstaande woning op lot 11 van de verkaveling;

Gelet op de collegebeslissing van 5 juli 2021 betreffende het verlenen van het verkoopbaarheidsattest voor de loten van de verkaveling 2020/100 in de Leegweg, Molendreef, Poststraatje en Bezembinderstraat;

Gelet op het besprekingsverslag 1 tot en met 8, van 15 april 2021 tot en met 18 juni 2021, van de werfvergaderingen met betrekking tot de lopende uitvoering van fase 1 van de verkaveling;

Gelet op de voorwaarden tot het verlenen van het bouwrijpheidsattest voor de loten van de verkaveling (geciteerd uit de verkavelingsovereenkomst):

1. Blanco proces-verbaal van voorlopige oplevering voor uitvoering van fase 1;
2. De waarborg voor uitvoering van fase 2 werd gesteld;
3. De waarborg voor het bijdragen in de aanleg van een gescheiden rioleringsstelsel in de Leegweg is gesteld;

Gelet op de berichtgeving van 10 mei 2021 van Belfius Bank nv dat de verkavelaar een bankgarantie van 809.902,56 euro heeft gesteld voor de uitvoering van fase 1 en fase 2 van de verkaveling en een bankgarantie van 200.000 euro heeft gesteld voor de financiële bijdrage in de aanleg van een gescheiden stelsel in de Leegweg; 

Gelet op de aanvraag van 18 juni 2021 van de verkavelaar om het bouwrijpheidsattest te willen verlenen voor de loten 11 en 18 van de verkaveling;

Overwegende dat de omgevingsvergunning voor de bouw van de woning op lot 11 van de verkaveling is verleend op 1 maart 2021; dat in de voorwaarden van de vergunning is opgenomen dat de bouwwerken niet kunnen aanvatten alvorens het bouwrijpheidsattest is verleend;

Overwegende dat voor lot 18 van de verkaveling nog geen omgevingsvergunningsaanvraag voor stedenbouwkundige handelingen is ingediend; 

Overwegende dat volgens de verkavelingsovereenkomst de aanleg van de nutsleidingen in de verkaveling exclusief het plaatsen van de openbare verlichting deel uitmaakt van fase 1 van de uitvoering van de verkaveling;

Overwegende dat in de verkaveling de rioleringswerken volledig en de wegenwerken grotendeels zijn uitgevoerd;  dat de aanleg van de nutsleidingen en hieraan gelinkt de lokale afwerking van de wegen nog dient te gebeuren en dat dit de oplevering van fase 1 en in principe het verlenen van het bouwrijpheidsattest voor de loten voorlopig in de weg staat; dat de aanleg van de nutsleidingen is ingepland door de nutsmaatschappijen vanaf midden augustus 2021; dat de nog uit te voeren afwerking van de wegenis bestaat uit het plaatsen van grasbetontegels in de zijberm van de hoofdstraat, het plaatsen van houten grachtelementen tussen dwarsprofielen 32 en 35, het plaatsen van grindgazon tussen dwarsprofielen 35 en 36 en tussen dwarsprofielen 44 en 47; dat de verkavelaar voorstelt om de ruwbouwwerken op de loten 11 en 18, waarvoor de verkavelaar als bouwheer optreedt, uit te voeren vóór de afwerking van de wegenis om schade aan de reeds aangelegde infrastructuur te vermijden; dat in dat geval de afwerking van de wegenis samen met de aanleg van de asfalttoplaag in de verkaveling en in de Leegweg (ter hoogte van de zone opgebroken in functie van de realisatie van de verkaveling) na de aanleg van de nutsleidingen en na de ruwbouwwerken op de loten 11 en 18 zal uitgevoerd worden; 

Overwegende dat de loten in elk geval aansluitbaar moeten zijn op de nutsvoorzieningen op het moment dat de woningen wind- en waterdicht zijn afgewerkt; dat de verkavelaar eveneens optreedt als bouwheer van de woningen, waardoor het risico op verkeerde inschatting of gebrek aan afstemming van de aanleg van de nutsleidingen en de bouwwerken van de woningen verwaarloosbaar is;

Overwegende dat, gelet op de bovenstaande motivering en vanuit de pragmatische opvatting, kan worden ingestemd om de bouwwerken op de loten 11 en 18 van de verkaveling te laten aanvatten;