2021_GR_00155 - Rioleringsproject Schapersbosstraat, Zandekensstraat, Donkerstraat, Keistraat, Knokkebaan. Grondinnemingsdossier. Goedkeuring.

Gelet op het ministerieel besluit van 18 december 2015 betreffende het definitief vastleggen van het aangepast zoneringsplan van Knesselare;  

Gelet op het ministerieel besluit van 18 december 2015 betreffende het definitief vastleggen van het gebiedsdekkend uitvoeringsplan (GUP);

Gelet op het decreet van 3 mei 2019 houdende de gemeentewegen, inwerkinggetreden op 1 september 2019;

Gelet op de gemeenteraadsbeslissing van het prefusiebestuur Knesselare van 22 december 2004 betreffende de toetreding van de gemeente als Z-vennoot van TMVW waarbij de uitvoering van de lokale opdrachten inzake afvalwater en hemelwater op intergemeentelijk niveau op het grondgebied van prefusiegemeente Knesselare worden aangepakt door TMVW via de servicelijn AquaRio;

Gelet op de gemeenteraadsbeslissing van 9 november 2016 van prefusiebestuur Knesselare betreffende de aanpassingen aan de agenda van de gemeenteraad van november 2016;

Gelet op de collegebeslissing van 21 september 2016 van prefusiebestuur Knesselare betreffende de goedkeuring van het gemeentelijk aandeel van de grondinnemingsplannen voor het rioleringsproject Waterstraat;

Gelet op de collegebeslissing van 12 oktober 2016 van prefusiebestuur Knesselare betreffende de goedkeuring van de gunning van de opdracht voor de opmaak van een archeologienota in kader van de wegen- en rioleringswerken voor het gemeentelijk project opwaarts Waterstraat;

Gelet op de collegebeslissing van 9 november 2016 van prefusiebestuur Knesselare betreffende de terugtrekking van agendapunt 11 Openbare Werken – Rioleringsproject Waterstraat, gemeentelijk aandeel grondinnemingsplannen – goedkeuring van de gemeenteraadszitting van 9 november 2016;

Gelet op de collegebeslissing van 21 december 2020 betreffende de principiële goedkeuring van het riolerings- en wegenontwerp en het gemeentelijk grondinnemingsdossier voor het rioleringsproject in de Schapersbosstraat, Donkerstraat, Keistraat en Knokkebaan (actie 1784);

Gelet op de collegebeslissing van 28 juni 2021 betreffende de principiële goedkeuring van het grondinnemingsdossier voor het rioleringsproject in de Schapersbosstraat, Zandekensstraat, Donkerstraat, Keistraat en Knokkebaan (actie 1784);

Gelet op de kennisname op 23 augustus 2017 door het college van burgemeester en schepenen van prefusiebestuur Knesselare van de brief van 1 augustus 2017 van Aquafin betreffende de aansluitingen op het rioleringsnet ter hoogte van het kruispunt Schapersbosstraat-Waterstraat, het kruispunt Zandekensstraat-Waterstraat, het kruispunt Keistraat-Waterstraat en ter hoogte van de Slabbaertsbeek op het pompstation aan de Knokkebaan;

Gelet op de kennisname op 27 juli 2016 door het college van burgemeester en schepenen van prefusiebestuur Knesselare van de toekenning van een gewestbijdrage aan TMVW voor de aanleg van een 2DWA-stelsel in de Knokkebaan, Schapersbosstraat, Waterstraat, Donkerstraat en Zandekensstraat, bij de Vlaamse Milieumaatschappij gekend als dossier met referentie O123060;

Gelet op het overzichtsdocument ‘Geraamde investeringen Knesselare’ van 31 maart 2020 van TMVW, voor de lopende legislatuur;

Gelet op het rooilijnplan (referentie 9232) van 28 september 2020, opgemaakt door studiebureau Jonckheere;

Gelet op het grondinnemingsdossier (referentie 9232) van 4 december 2020, opgemaakt door studiebureau Jonckheere, principieel goedgekeurd door het schepencollege op 21 december 2020 en geactualiseerd op 24 juni 2021 op basis van het Rijksregister:

• 9232-190702 Grondinnemingsplan 01 Schapersbosstraat (inneming 24 t.e.m. 26);
• 9232-190702 Grondinnemingsplan 02 Zandekensstraat en Donkerstraat (innemingen, 27 t.e.m. 29, 31, 36, 39, 40);
• 9232-201125 Grondinnemingsplan 03 Keistraat (innemingen 43 t.e.m. 46, 30);
• 9232-201125 Tabel eigenaars;
• 9232-201125 Verrechtvaardigingsnota;

Gelet op de omgevingsvergunningsaanvraag van 4 maart 2021 van TMVW en het lokaal bestuur voor het aanleggen van een gescheiden rioleringsstelsel en de integratie van de herinrichting van de wegen in de Schapersbosstraat, Zandekensstraat, Donkerstraat, Keistraat en Knokkebaan;

Overwegende dat voor de realisatie van het gemeentelijk rioleringsproject 21 gemeentelijke grondinnemingen onderhandeld dienen te worden in de Schapersbosstraat, Zandekensstraat, Donkerstraat en Keistraat, voor:

• Het inrichten van een terrein voor grondverbetering;
• De aankoop van gronden en het vastleggen van erfdienstbaarheids- en werkzones voor het verbreden en verdiepen van bestaande grachten en de aanleg van nieuwe grachten;
• Het vastleggen van erfdienstbaarheids- en werkzones voor het aansluiten van bestaande grachten op het ontworpen RWA-stelsel;
• Het vastleggen van erfdienstbaarheids- en werkzones voor de aanleg van RWA- en DWA-riolering;
• Het formeel en kosteloos opnemen van grondstroken in het openbaar domein op basis van hoofdstuk 3, artikel 13, §5 van het gemeentewegendecreet;

Overwegende dat de kosten verbonden aan de gemeentelijke grondinnemingen zijn opgenomen in de AquaRio-investeringsenveloppe (project DOM-089/08/200-Z) en in 2021 kunnen worden aangewend; dat deze worden geraamd op een totaal van 67.150 euro:

• De erelonen voor Studiebureau Jonckheere:
  • De opmaak van de schattingsverslagen: 2.850 euro (150 euro per eigenaar, 19 eigenaren); 
  • Het uitvoeren van de onderhandelingen: 3.800 euro (200 euro per eigenaar, max. 2 bezoeken);
  • Extra geïsoleerde bezoeken: 1.000 euro (200 euro per bezoek);
  • Het bekomen van de éénzijdig ondertekende verkoopbeloften: 2.850 euro (150 euro per eigenaar);
  • De aanvraag van de prekadastratie: 3.150 euro (150 euro per perceel);
• De te onderhandelen kosten ten aanzien van de eigenaren: 

Inneming nr.	Werkzone (euro)	Grondafstand Uitwinningsschade Erfdienstbaarheid (euro)	Totaal (euro)
24	500,00	-	500
25	0,80	11	11,80
26	112,80	1.281	1.393,80
27	19,40	93	112,40
28	30,20	90	120,20
29	4,00	30	34
30	-	-	-
31	181,20	4.881	5.062,20
32	130,00	3.371	3.501
33	125,60	3.365	3.490,60
34	118,00	1.415	1.533
35	109,20	-	109,20
36	41,20	-	41,20
37	-	-	-
38	-	-	-
39	-	-	-
40	58,60	168	226,60
43	158,60	3.558	3.716,60
44	0,80	6	6,80
45	0,80	9	9,80
46	0,60	6	6,60
		Totaal	19.875,80

• De notariële aktekosten met inbegrip van het opvragen van de bodemattesten: 33.600 euro (1.600 euro per akte);

Overwegende dat de rooilijnprocedure geïntegreerd wordt in de omgevingsvergunningsprocedure;

Overwegende dat voor de realisatie van het gemeentelijk rioleringsproject gewestelijke grondinnemingen vereist zijn in de Knokkebaan; dat de procedure lopende is bij het Agentschap Wegen en Verkeer (AWV);

Overwegende het voorstel om notaris Ann Chijs, Maldegemseweg 5 in Aalter, te belasten met het opmaken en het verlijden van de akten en het aanvragen van de bodemattesten;