2021_CBS_01279 - Collegebeslissing betreffende de invulling van het eigendom Wingenestraat 2 - 4

Gelet op het bij koninklijk besluit van 24 maart 1978 goedgekeurd gewestplan Eeklo-Aalter;

Gelet op het bij ministerieel besluit van 19 december 2003 goedgekeurd gemeentelijk ruimtelijk structuurplan van het prefusiebestuur Aalter;

Gelet op het ruimtelijk uitvoeringsplan rooilijn- en gabarietenplan Sint-Maria-Aalter;

Gelet op het schetsontwerp betreffende het bouwen van 5 woningen aan de Wingenestraat 2 en 4 in Aalter;

Overwegende  dat de eigendommen volgens het RUP rooilijn- en gabarietenplan gelegen zijn in een zone voor centrumfuncties B; dat deze zone is bestemd voor een verweving van centrumfuncties in een open bebouwingspatroon waarbij zowel  eengezinswoningen,  meergezinswoningen, detailhandel, diensten en horeca zijn toegelaten;

Overwegende dat de site vooraan grenst aan de Wingenestraat en aan de rechterzijde aan een openbare parking;

Overwegende dat het de intentie is van het RUP om de site in te vullen met een meergezinswoning waardoor zowel aan de Wingenestraat als aan de parkingzijde een gesloten gevelwand komt; dat de woonfunctie voor de gelijkvloerse verdieping perfect aangevuld kan worden met een nevenactiviteit; dat de intentie is de niet bebouwde zone in te vullen als groenzone;

Overwegende dat de bouwlijn verplicht is gelegen op de rooilijn, zowel aan de Wingenestraat als aan de kant van de parking; 

Overwegende dat op de site bebouwing is toegelaten met een maximale kroonlijsthoogte van 7 m en een nokhoogte van 13 m;

Overwegende dat het ontwerp het bouwen van vijf woningen betreft, waarvan drie aan de Wingenestraat en twee aan de kant van de parking; dat links aan de Wingenestraat een oprit wordt aangelegd naar de garages achteraan op het perceel; 

Overwegende dat aan de parkingzijde geen gesloten gevelwand wordt voorzien; 

Overwegende dat het ontwerp onduidelijk is over de tuinzones aansluitend bij de woningen; dat in het ontwerp alle tuinzones in mekaar overvloeien;

Overwegende dat het aanleggen van een lange oprit naar achteraan het perceel bijkomende verhardingen genereert;

Overwegende dat het schetsontwerp onvoldoende aansluit bij de visie omtrent de invulling van de site zoals weergegeven in het RUP; dat het ontwerp onvoldoende woonkwaliteit garandeert door het ontbreken van private tuinen en de aanleg van te veel verharding;