2021_GR_00085 - Verkaveling Oostmolenstraat. Ontwerpplannen. Technisch dossier. Ontwerp van verkavelingsovereenkomst. Goedkeuring.

Gelet op de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening van 15 mei 2009 en zijn wijzigingsbesluiten, artikel 4.2.15., §1 waarin gesteld wordt dat niemand zonder voorafgaande omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden een stuk grond mag verkavelen voor woningbouw of voor het opstellen van vaste of verplaatsbare constructies die voor bewoning kunnen worden gebruikt;

Gelet op het omgevingsvergunningsdecreet van 25 april 2014 en latere wijzigingen, meer bepaald artikel 31 waarin gesteld wordt dat als de vergunningsaanvraag wegeniswerken omvat waarover de gemeenteraad beslissingsbevoegdheid heeft, en het vergunningverlenende bestuursorgaan oordeelt dat de omgevingsvergunning kan worden verleend, de gemeenteraad een beslissing neemt over de zaak van de wegen, alvorens het vergunningverlenende bestuursorgaan een beslissing neemt over de vergunningsaanvraag;

Gelet op het omgevingsvergunningsdecreet van 25 april 2014 en latere wijzigingen, meer bepaald artikel 75 waarin gesteld wordt dat de bevoegde overheid aan een omgevingsvergunning lasten kan verbinden;

Gelet op de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening van 15 mei 2009 en zijn wijzigingsbesluiten, artikel 4.2.16. waarin gesteld wordt dat een kavel uit een vergunde verkaveling of verkavelingsfase slechts kan verhandeld worden, nadat de verkavelingsakte verleden is, dat de verkavelingsakte pas verleden kan worden na voorlegging van een verkoopbaarheidsattest, dat een verkoopbaarheidsattest wordt afgeleverd op voorwaarde dat de opgelegde lasten door de verkavelaar uitgevoerd of gewaarborgd zijn;

Gelet op de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening van 15 mei 2009 en zijn wijzigingsbesluiten, artikel 4.3.5. waarin gesteld wordt dat een omgevingsvergunning voor het bouwen van een gebouw met als hoofdfunctie “wonen”, “verblijfsrecreatie”, “dagrecreatie”, “handel”, “horeca”, “kantoorfunctie”, “diensten”, “industrie”, “ambacht”, “gemeenschapsvoorzieningen” of “openbare nutsvoorzieningen” slechts kan worden verleend op een stuk grond, gelegen aan een voldoende uitgeruste weg, die op het ogenblik van de aanvraag reeds bestaat, behoudens in het geval de bouwheer instaat voor zowel het bouwen van de gebouwen als de verwezenlijking van de voor het project noodzakelijke wegeniswerken, waarbij de omgevingsvergunning voor de gebouwen kan worden afgeleverd zodra de omgevingsvergunning voor de wegeniswerken is verleend;

Gelet op de gemeenteraadsbeslissing van 8 maart 2021 betreffende de goedkeuring van het wegenistracé en het rooilijnplan in de verkaveling Oostmolenstraat;

Gelet op de collegebeslissing van 29 maart 2021 betreffende de goedkeuring van de ontwerpplannen, het technisch dossier en het ontwerp van verkavelingsovereenkomst voor de verkaveling 2020/660 in de Oostmolenstraat;

Gelet op de omgevingsvergunningsaanvraag digitaal ingediend op 30 november 2020 door nv IMMO BELINVEST, Park ter Kouter 16 in Destelbergen voor het verkavelen van een perceel grond met de aanleg van nieuwe wegenis voor het realiseren van 168 kavels voor open, halfopen en gesloten bebouwing en 8 kavels voor het oprichten van een meergezinswoning met 151 woonentiteiten in Aalter, Oostmolenstraat en gekend in het kadaster als Aalter, afd. 1, sectie B, nrs. 497, 498, 499, 500, 502B, 503, 506B, 507C, 507D, 508C, 509A, 510A, 510B, 511B, 512A, 513, 514, 515A, 516, 517, 522A, 523, 524A en 540B;

Gelet op het proces-verbaal van meting voor het verleggen van een gracht in eigendom van Aquafin, naast Oostmolenstraat 100, opgemaakt door Studieburo Goegebeur, trouw en echt verklaard in Eeklo op 23 september 2020;

Gelet op het engagement van 28 september 2020 van de verkavelaar betreffende het kosteloos afstaan aan het gemeentebestuur van de gronden bestemd voor het aanleggen van de openbare wegenis en riolering, groenvoorzieningen en aanhorigheden ter hoogte van en binnen de verkaveling;

Gelet op de verkavelingsplannen, de ontwerpplannen en het technisch dossier met referentie 988019, opgemaakt door Studieburo Goegebeur, Herbakkersplein 5, 9900 Eeklo:

• Plannen met referentie 98801901:
  • Rooilijnplan dd. 01/10/2020;
  • Grondplan afstand van wegen dd. 02/10/2020;
  • Verkavelingsplan bestaande toestand dd. 30/11/2020;
• Technisch dossier voor de wegenis en riolering (bijzonder bestek, meetstaat en raming, dwarsprofielen, lengteprofielen) dd. 21 augustus 2020;
• De stedenbouwkundige voorschriften bij de aanvraag voor de verkavelingsvergunning dd. 30/11/2020;

Gelet op het ontwerp van verkavelingsovereenkomst af te sluiten tussen de verkavelaar en het gemeentebestuur;

Overwegende dat de verkavelingsaanvraag 168 kavels voor open, halfopen en gesloten bebouwing en 8 kavels voor meergezinswoningen (met in totaal 151 woonentiteiten) betreft;

Overwegende dat de verkavelaar zich ertoe verbindt de gronden aangeduid als openbaar domein op het rooilijnplan kosteloos af te staan aan het gemeentebestuur; dat alle hieraan verbonden kosten ten laste van de verkavelaar vallen;

Overwegende dat de verkavelaar zich ertoe verbindt in te staan voor alle nodige werken teneinde kwalitatieve bouwrijpe loten op de markt te brengen, wat onder meer impliceert dat elk lot aan een volledig uitgeruste weg ligt (inclusief openbare verlichting en openbaar groen), aansluitbaar is op alle nutsvoorzieningen (riolering, water, elektriciteit, distributie en telefonie) en toegankelijk is vanaf de openbare weg; dat alle kosten hieraan verbonden ten laste van de verkavelaar vallen; dat de opgelegde lasten verder omschreven worden in het ontwerp van verkavelingsovereenkomst;

Overwegende dat het ontwerp voorziet in:

• De aanleg van een gescheiden rioleringsstelsel voor de afvoer van afvalwater en regenwater:
  • Afvalwater:
    • Loten 1 t.e.m. 72 worden aangesloten op het bestaande pompstation uit de voorgaande fase van de verkaveling (Raasakker-Ten Bossche);
    • Loten 73 t.e.m. 178 (met uitzondering van loten 80 t.e.m. 82 en 77 t.e.m. 79) worden aangesloten op een nieuw te bouwen pompstation die via een persleiding het afvalwater naar een gravitaire streng zal transporteren, die in de bestaande riolering in de Oostmolenstraat zal lozen;
    • Loten 80 t.e.m. 82 en 77 t.e.m. 79 worden rechtstreeks en individueel aangesloten op de bestaande riolering in de Oostmolenstraat;
  • Regenwater:
    • Het regenwater infiltreert maximaal ter plaatse door middel van de aanleg van grasbermen langs de ontsluitingsweg, waterdoorlatende materialen en wadi's in het woonerfgedeelte en de afvoer van het overtollig regenwater afkomstig van de wegenis en van de loten richting infiltratie- en bufferbekkens, met overstorten naar de Oostmolenbeek (O335, onbevaarbare waterloop van de 3de categorie);
    • De aanleg van een ontsluitingsweg in asfalt, van bestemmingswegen in betonstraatstenen, van trage wegen in uitgewassen betonverharding;
• De aanleg van groenzones met bomen, hagen, bloemenmengsels en graspartijen;

Overwegende dat de waarborgtermijn voor de uit te voeren infrastructuurwerken wordt vastgelegd op 3 jaar voor de groenelementen en 2 jaar voor de harde infrastructuur; dat de verkavelaar tijdens de waarborgperiode is verplicht tot het onderhoud en de aansprakelijkheid aanvaardt tot eventueel noodzakelijk herstel; dat voor de uitvoering van de werken de normale voorwaarden van de 10-jarige aansprakelijkheid gelden;

Overwegende dat de verkavelaar er zich toe verbindt een waarborg te stellen voor de aanleg van de wegen, riolering- en afwateringsinfrastructuur en groenaanleg conform de vastgestelde ramingen en dit vooraleer het verkoopbaarheidsattest aangevraagd wordt; dat de bedragen van de waarborgen vastgesteld worden op het bedrag van de ramingen inclusief btw;

Overwegende dat de voorwaarden vooraleer een verkoopbaarheidsattest, een bouwrijpheidsattest en een omgevingsvergunning voor de bebouwing op de loten kan aangevraagd worden, zoals bepaald door de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, zijn beschreven in het ontwerp van verkavelingsovereenkomst; dat deze voorwaarden rekening houden met een gefaseerde verkoop door de loten zoals voorgesteld door de verkavelaar;

Overwegende dat de verkavelaar zal instaan voor de inrichting van een groenzone buiten de verkaveling, ten zuiden van de Oostmolenbeek, en het gebruiks-, beheers en onderhoudsrecht van deze groenzone zal overdragen aan het gemeentebestuur; dat dit recht van onbepaalde duur is en niet opzegbaar door nv IMMO BELINVEST en haar rechtsopvolgers, dat het eigendomsrecht van deze groenzone aan nv IMMO BELINVEST blijft toebehoren, en dit met het oog op een latere opname in het openbaar domein bij bestemming van het woonuitbreidingsgebied ten zuiden van de Oostmolenbeek;