2021_GR_00115 - Grond en plantrecht Kraenepoelpad 2. Aankoop tegen schattingsprijs. Goedkeuring.

Gelet op de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening van 15 mei 2009 en zijn wijzigingsbesluiten, inzonderheid artikel 4.2.1, betreffende de vergunningsplicht; 

Gelet op het koninklijk besluit van 24 maart 1978 betreffende de goedkeuring van het gewestplan Eeklo-Aalter;

Gelet op het ministerieel besluit van 19 december 2013 betreffende de goedkeuring van het gemeentelijk ruimtelijk structuurplan;

Gelet op de omzendbrief KB/ABB 2019/3 van 3 mei 2019 betreffende de transacties van onroerende goederen door lokale en provinciale besturen en door besturen van de erkende erediensten; 

Gelet op het gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP) Woonpark, goedgekeurd op 27 juli 2006;

Gelet op de gemeenteraadsbeslissing van 21 december 2020 betreffende het principieel akkoord voor de aankoop van de grond en het plantrecht voor de eigendom Kraenepoelpad 2;

Gelet op de collegebeslissing van prefusiebestuur Aalter van 20 maart 2017 betreffende de planschadevergoeding voor de eigendom Kraenepoelpad 2;

Gelet op de collegebeslissing van 7 december 2020 betreffende het principieel akkoord tot het aankopen van een perceel grond Kraenepoelpad 2 voor het uitbreiden van de natuurontwikkelingszone rond de Kraenepoel;

Gelet op de collegebeslissing van 12 april 2021 betreffende de kennisname van het schattingsverslag en de opstart van de onderhandelingen voor de aankoop van de eigendom Kraenepoelpad 2;

Gelet op de collegebeslissing van 26 april 2021 betreffende de principiële goedkeuring van de aankoop van de eigendom Kraenepoelpad 2 tegen schattingsprijs;

Gelet op de brief van 7 februari 2017 van de heer Filip Braeckman, Piethoek 2 in Aalter betreffende de  vraag tot het ontvangen van een planschadevergoeding voor de eigendom gelegen in Aalter, Kraenepoelpad 2; dat een rapport van vastgoedtaxatie bijgevoegd werd waarin de verkoopwaarde van de grond bepaald werd op 424.560 euro;

Gelet op het uittreksel uit het kadastraal plan en legger voor deze eigendom;

Gelet op het schattingsverslag van donderdag 4 maart 2021 van Studieburo Goegebeur bvba te Eeklo;

Gelet op de zorgvolmacht waaruit blijkt dat de heer Filip Braeckman gemachtigd is om op te treden namens zijn moeder;

Gelet op de getekende éénzijdige verkoopbelofte van 23 april 2021 van de familie Braeckman;

Overwegende dat de eigendom volgens het gewestplan gelegen is deels in een woonpark en deels in een natuurgebied met wetenschappelijke waarde of natuurreservaten; dat de grond volgens het RUP Woonpark gelegen is deels in een zone voor wonen in een beboste omgeving, deels in een reservatiezone en ook een zone voor verharde dreven;

Overwegende dat de eigendom Kraenepoelpad 2 een totale oppervlakte heeft van 3.853 m² en gelegen is aan een voldoende uitgeruste weg; dat de kadastrale legger het perceel omschrijft als bos; dat de eigendom stedenbouwkundig en bouwtechnisch niet meer in aanmerking kan komen voor bebouwing omwille van de opgelegde reservatiestrook in de directe nabijheid van de Kraenepoel, een beschermd landschap dat gekenmerkt wordt door rust, stilte en beperkte toegankelijkheid;

Overwegende dat de reservatiestrook rondom de natuurontwikkelingszone van de Kraenepoel, zoals bepaald in het RUP, een breedte heeft van 40 meter; dat binnen de reservatiestrook alle vormen van constructies en gebouwen verboden zijn; dat ten aanzien van de natuurontwikkelingszone van de Kraenepoel deze reservatiestrook werd opgelegd;

Overwegende dat door het opleggen van deze bijkomende beperkingen de natuurlijke en de landschappelijke waarde van de Kraenepoel gegarandeerd en beschermd kan worden; dat de reservatiestrook ruimer is dan het natuurgebied met wetenschappelijke waarde of natuurreservaten volgens het gewestplan; dat het gemeentebestuur bijgevolg een stand-still-principe nastreeft en dit ten behoeve van het respecteren van de natuurlijke en ecologische waarden van de Kraenepoel;

Overwegende dat de aankoopmogelijkheid, aangeboden door de eigenaars, een voordeel biedt voor het gemeentebestuur; dat de aangeboden grond een unieke kans is om te kunnen overgaan tot de realisatie van de doelstellingen van het RUP Woonpark; 

Overwegende dat het schattingsverslag bepalend is voor het voeren van de verdere onderhandelingen met de eigenaars; dat het schattingsverslag is binnengekomen op dinsdag 9 maart 2021 waardoor de onderhandelingen konden opgestart worden;

Overwegende dat de schattingswaarde van de grond met plantrecht door de landmeter-expert, aangesteld door het gemeentebestuur, is bepaald op 326.000 euro; dat de eigenaars een rapport van vastgoedtaxatie voorleggen voor een bedrag van 424.560 euro; dat uit de verdere onderhandelingen een akkoord werd bereikt met de eigenaars en deze overgingen tot het ondertekenen van een éénzijdige verkoopbelofte voor een bedrag van 326.000 euro (schattingsprijs);

Overwegende dat deze aankoop gebeurt om een erkende reden van openbaar nut namelijk om de natuurontwikkeling rond de Kraenepoel uit te breiden;