2021_CBS_01702 - Collegebeslissing betreffende het principe voor de uitrustingswerken in het kader van de ontwikkeling van de resterende loten 31 t.e.m. 34 in de verkaveling Kerkem – Rerum Novarumstraat

Gelet op het Besluit van de Vlaamse regering van 1 juni 1995 houdende algemene en sectorale bepalingen inzake milieuhygiëne (Vlarem II);

Gelet op het Besluit van de Vlaamse Regering van 16 juli 2010 tot bepaling van stedenbouwkundige handelingen waarvoor geen omgevingsvergunning nodig is;

Gelet op beslissing van de deputatie van 15 mei 1981 betreffende het verlenen van een machtiging om een deel van de waterloop nr. 5 (Ketelbeek) van 3^de categorie te verplaatsen en te overwelven in de verkaveling tussen de Lostraat en Knokkeweg;

Gelet op de gemeenteraadsbeslissing van 1 juli 1982 van het prefusiebestuur Aalter betreffende de goedkeuring van het tracé en het ontwerp van de aan te leggen nieuwe wegen in de verkaveling van gronden gelegen tussen de Lostraat en Knokkeweg;

Gelet op de gemeenteraadsbeslissing van 30 december 1982 van het prefusiebestuur Aalter betreffende de goedkeuring van het ontwerp en de raming voor het aanleggen van een collector in de ontworpen verkaveling tussen de Lostraat en de Knokkeweg;

Gelet op de gemeenteraadsbeslissing van 21 oktober 2019 betreffende de goedkeuring van de akte voor de ruil van gronden van de waterloopbedding van de Ketelbeek en de kosteloze grondafstand van de uitgevoerde wegen- en rioleringswerken in de verkaveling Kerkem – Rerum Novarumstraat (deel);

Gelet op de collegebeslissing van 27 september 1982 van het prefusiebestuur Aalter betreffende de afgifte van de verkavelingsvergunning aan nv Colim te Sint-Martens-Latem en nv Dalimo te Deinze en het OCMW te Aalter, voor de gronden gelegen tussen de Knokkeweg en Lostraat;

Gelet op de collegebeslissing van 30 september 2019 betreffende de principiële goedkeuring van de akte voor de ruil van gronden (zonder opleg) van de waterloopbedding van de Ketelbeek en de kosteloze grondafstand van de uitgevoerde wegen- en rioleringswerken in de verkaveling Kerkem – Rerum Novarumstraat (deel);

Gelet op het goedgekeurd verkavelingsplan Kerkem - Rerum Novarumstraat van 6 juni 1983;

Gelet op het feit dat de verkaveling Kerkem - Rerum Novarumstraat niet vervallen is;

Gelet op de vragen van donderdag 25 april 2019 van de verkavelaars in verband met de noodzakelijke infrastructuurwerken om de loten 31 t.e.m. 34 aan te sluiten op de openbare riolering, in aanloop van het verkrijgen van het verkoopbaarheidsattest voor deze loten;

Gelet op het plaatsbezoek van donderdag 2 mei 2019 in Kerkem door de dienst waterwerken van de gemeentelijke administratie;

Gelet op het uitvoeringsdossier, bestaande uit het ontwerp, het bestek, de beschrijvende meetstaat en de raming van 28 maart 2021, opgemaakt door Studieburo Goegebeur, Herbakkersplein 5, 9900 Eeklo, voor de aansluiting van de loten 31 t.e.m. 34 op de openbare riolering en de ingrepen op het openbaar domein om een lokaal gescheiden rioleringsstelsel te realiseren;

Overwegende dat de ontwikkeling van de loten 31 t.e.m. 34 onderworpen was aan de grondruil in verband met de verlegde bedding van de Ketelbeek; dat de loten niet ontwikkeld konden worden zolang de notariële akte voor de grondruil niet was verleden; dat de notariële akte is verleden op 22 september 2020;

Overwegende dat, om de loten 31 t.e.m. 34 te kunnen ontwikkelen, deze aansluitbaar moeten zijn op de nutsleidingen en de rioleringsaansluitingen moeten worden aangelegd;

Overwegende dat vóór de aanleg van de verkaveling, de gracht gelegen op loten 31 en 32 aansloot op het tracé van de Ketelbeek dat tijdens de aanleg van de verkaveling werd verlegd; dat de gracht destijds om die reden werd afgekoppeld van de waterloop en werd aangesloten op de gemengde straatriolering; dat de behandeling van de waterstromen op de huidige normen dient te worden afgestemd; dat die normen aangeven dat de afval- en regenwaterstromen maximaal en optimaal gescheiden moeten worden;

Overwegende dat de huisaansluitingen voor de afvoer van het afvalwater van de loten 31 t.e.m. 34 dienen aan te takken op de gemengde leidingen in de straat; dat de huisaansluitingen voor de afvoer van het overtollig regenwater van de loten 33 en 34 rechtstreeks kunnen aantakken op de Ketelbeek; dat de huisaansluitingen voor de afvoer van het overtollig regenwater van de loten 31 en 32 kunnen aantakken op de gracht gelegen op deze percelen; dat alle waterstromen volledig gescheiden zijn op het openbaar domein indien de gracht wordt afgekoppeld op een zodanige manier dat deze niet meer loost in de openbare riolering, en deze opnieuw in verbinding wordt gebracht met de Ketelbeek door middel van de aanleg van een leiding in de rijweg over een afstand van ongeveer 20 m; dat Studieburo Goegebeur in opdracht van de verkavelaars een uitvoeringsdossier heeft opgemaakt om de beschreven infrastructurele ingrepen uit te voeren, conform de geldende versie van het Standaardbestek 250 voor de wegenbouw; dat  de uitvoeringskost op 39.150,82 euro wordt geraamd;

Overwegende dat er geen omgevingsvergunning nodig is voor het uitvoeren van deze ingrepen; dat de opmaak van een verkavelingsovereenkomst, af te sluiten tussen de verkavelaars en het gemeentebestuur, gericht op de ontwikkeling van de loten 31 t.e.m. 34, zal toelaten om  voorwaarden en lasten te verbinden aan deze ontwikkeling en aan de verkavelaars de toelating zal geven om de hierboven beschreven ingrepen op het openbaar domein privaat te laten aanbesteden en uitvoeren;