2021_CBS_01874 - Collegebeslissing betreffende de goedkeuring van het uitvoeringsdossier en de overeenkomst voor de uitrustingswerken van de loten 31 t.e.m. 34 in de verkaveling Kerkem – Rerum Novarumstraat

Gelet op het Besluit van de Vlaamse Regering van 16 juli 2010 tot bepaling van stedenbouwkundige handelingen waarvoor geen omgevingsvergunning nodig is;

Gelet op de beslissing van de deputatie van 15 mei 1981 betreffende het verlenen van een machtiging om een deel van de waterloop nr. 5 (Ketelbeek) van 3^de categorie te verplaatsen en te overwelven in de verkaveling tussen de Lostraat en Knokkeweg;

Gelet op de gemeenteraadsbeslissing van 1 juli 1982 van het prefusiebestuur Aalter betreffende de goedkeuring van het tracé en het ontwerp van de aan te leggen nieuwe wegen in de verkaveling van gronden gelegen tussen de Lostraat en Knokkeweg;

Gelet op de gemeenteraadsbeslissing van 30 december 1982 van het prefusiebestuur Aalter betreffende de goedkeuring van het ontwerp en de raming voor het aanleggen van een collector in de ontworpen verkaveling tussen de Lostraat en de Knokkeweg;

Gelet op de gemeenteraadsbeslissing van 21 oktober 2019 betreffende de goedkeuring van de akte voor de ruil van gronden van de waterloopbedding van de Ketelbeek en de kosteloze grondafstand van de uitgevoerde wegen- en rioleringswerken in de verkaveling Kerkem – Rerum Novarumstraat (deel);

Gelet op de collegebeslissing van 27 september 1982 van het prefusiebestuur Aalter betreffende de afgifte van de verkavelingsvergunning aan nv Colim te Sint-Martens-Latem en nv Dalimo te Deinze en het OCMW te Aalter, voor de gronden gelegen tussen de Knokkeweg en Lostraat;

Gelet op de collegebeslissing van 30 september 2019 betreffende de principiële goedkeuring van de akte voor de ruil van gronden (zonder opleg) van de waterloopbedding van de Ketelbeek en de kosteloze grondafstand van de uitgevoerde wegen- en rioleringswerken in de verkaveling Kerkem – Rerum Novarumstraat (deel);

Gelet op de collegebeslissing van 10 mei 2021 betreffende het principe voor de uitrustingswerken in het kader van de ontwikkeling van de resterende loten 31 t.e.m. 34 in de verkaveling Kerkem – Rerum Novarumstraat;

Gelet op het goedgekeurd verkavelingsplan Kerkem - Rerum Novarumstraat van 6 juni 1983;

Gelet op het feit dat de verkaveling Kerkem - Rerum Novarumstraat niet vervallen is;

Gelet op het plaatsbezoek van donderdag 2 mei 2019 in Kerkem door de dienst waterwerken van de gemeentelijke administratie;

Gelet op de berichtgevingen van 2 september 2021 van alle nutsmaatschappijen dat de loten 31 t.e.m. 34 aansluitbaar zijn op hun netten;

Gelet op het uitvoeringsdossier, bestaande uit het ontwerp, het bestek, de beschrijvende meetstaat en de raming van 28 maart 2021, opgemaakt door Studieburo Goegebeur, Herbakkersplein 5, 9900 Eeklo, voor de aansluiting van de loten 31 t.e.m. 34 op de openbare riolering en de ingrepen op het openbaar domein om een lokaal gescheiden rioleringsstelsel te realiseren;

Gelet op het ontwerp van verkavelingsovereenkomst van 28 mei 2021, opgemaakt door de gemeentelijke administratie;

Overwegende dat de ontwikkeling van de loten 31 t.e.m. 34 onderworpen was aan de grondruil in verband met de verlegde bedding van de Ketelbeek; dat de loten niet ontwikkeld konden worden zolang de notariële akte voor de grondruil niet was verleden; dat de notariële akte is verleden op 22 september 2020;

Overwegende dat het schepencollege op 10 mei 2021 besliste om een verkavelingsovereenkomst op te maken voor de uitrustingswerken om de loten 31 t.e.m. 34 ontwikkelbaar te maken; dat de ingrepen op het vlak van riolering conform de huidige regelgeving hierin als lasten worden opgelegd; dat de huidige normen aangeven dat de afval- en regenwaterstromen maximaal en optimaal gescheiden moeten worden; dat het uitvoeringsdossier van 28 maart 2021 voldoet aan dit principe, aan de vereisten van de geldende versie van het Standaardbestek 250 voor de wegenbouw en aan een esthetisch optimaal wegenisherstel; dat hierin volgende infrastructurele ingrepen opgenomen zijn:

• De aanleg van de huisaansluitingen voor de afvoer van het afvalwater van de loten 31 t.e.m. 34 en de aantakking ervan op de gemengde leidingen in de straat;
• De aanleg van de huisaansluitingen voor de afvoer van het overtollig regenwater van de loten 33 en 34 en de aantakking ervan op de Ketelbeek;
• De aanleg van de huisaansluitingen voor de afvoer van het overtollig regenwater van de loten 31 en 32 en de aantakking ervan op de gracht gelegen op deze percelen;
• De afkoppeling van de gracht zodanig dat deze niet meer loost in de openbare riolering, en de aantakking ervan op de Ketelbeek door middel van de aanleg van een leiding in de rijweg over een afstand van ongeveer 20 m;
• Het herstel van de bovenbouw ter hoogte van de sleuven en het affrezen en vernieuwen van de asfaltoplaag van de straat over een oppervlakte van ongeveer 200 m²;
• Het plaatselijk herstel van de grasbermen;

Overwegende dat de verkavelaars de uitvoering van de uitrustingswerken opgenomen in het uitvoeringsdossier en de aanleg van een oprit per lot dienen te waarborgen; dat de aanleg van de opritten kan worden overgedragen aan de koper(s) van de loten mits uitdrukkelijke vermelding in de verkoopakten;

Overwegende dat er geen omgevingsvergunning nodig is voor het uitvoeren van deze ingrepen;

Overwegende dat aan de verkavelaars via de verkavelingsovereenkomst de toelating gegeven wordt om het uitvoeringsdossier privaat te laten aanbesteden;

Overwegende dat het asbuilt-dossier aan het gemeentebestuur dient te worden afgeleverd vóór de voorlopige oplevering van de uitrustingswerken;

Overwegende dat het gemeentebestuur vertegenwoordigd dient te zijn bij de voorlopige en definitieve oplevering van de uitrustingswerken en deelnemende partij dient te zijn in de ondertekening van de bijhorende PV's;

Overwegende dat de hierboven genoemde lasten en voorwaarden zijn beschreven in de verkavelingsovereenkomst;