2021_CBS_01875 - Collegebeslissing betreffende het voorstel tot gelijktijdige openbare verkoop van zowel de site parkresidentie Hemelrijkstraat 50 als de BKO-site Kerkstraat 50

Gelet op het gemeentelijk RUP Knesselare Centrum, goedgekeurd op 13 september 2017; 

Gelet op de Inventaris Onroerend Erfgoed Vlaanderen; 

Gelet op de gemeenteraadsbeslissing van 16 december 2019 betreffende de goedkeuring van het strategisch meerjarenplan 2020-2025 van het lokaal bestuur en latere wijzigingen met daarin opgenomen ACT-1633: Verkoop van de site Hemelrijk Kerkstraat 50, 9910 Knesselare en ACT-1642 Verkoop Parkresidentie Hemelrijkstraat 50 Knesselare;

Gelet op de beslissing van de gemeenteraad van 15 juli 2020 betreffende het principieel akkoord tot het openbaar verkopen van de eigendom van de assistentiewoningen, de garages en aanhorigheden, inclusief de dienstverlening; het maken van de nodige afspraken met de vzw Parkresidentie tot stopzetting van de vzw-structuur, de opzeg van de beheersovereenkomst en de opdracht aan de landmeter voor het opmaken van een schattingsverslag; 

Gelet op het uittreksel uit het kadastraal plan en de kadastrale legger; 

Gelet op de opdracht aan de landmeter tot het opmaken van een schattingsverslag in functie van de openbare verkoop; 

Gelet op het voorstel van plan van over te dragen grond (roze gearceerd gedeelte) in functie van de opmaak van het definitief metingsplan, het schattingsverslag en de openbare verkoop; 

Gelet op het advies van Onroerend Erfgoed voor de eigendom Kerkstraat 50; 

Overwegende dat uit de toestand ter plaatse blijkt dat de speelruimte van de BKO (inclusief dagopvang) gelegen is op het kadastraal perceel van de parkresidentie; dat tevens blijkt dat er een openbaar pad loopt over de site waarover duidelijkheid dient gegeven te worden; dat de landmeter aangeeft dat een metingsplan noodzakelijk is om de exacte contouren van de verkoop te kennen; 

Overwegende dat, rekening houdend met de bestaande toestand, de maximale opbrengst voor verkoop en de meeste logische opdeling, er voorgesteld wordt om de volledige site aldaar openbaar te verkopen, omvattende de onroerende goederen gelegen in de Hemelrijkstraat 50 (parkresidentie) en de Kerkstraat 50 (BKO-gebouw), gekend in het kadaster als 7e afdeling, sectie D, nummers 778 B, 777 Z en 777 R, evenwel met uitzondering van het park, het pad en de muur (zie plan – roze gearceerd gedeelte); 

Overwegende dat het park en het pad niet mee worden verkocht omwille van de publieke doorgang over meerdere percelen, het publiek gebruik en de ligging volgens het gewestplan in een woonuitbreidingsgebied; dat het tevens niet opportuun is voor de koper om hierover te beschikken; 

Overwegende dat de site Kerkstraat 50 opgenomen is in de Inventaris Onroerend Erfgoed Vlaanderen, dit sedert 14 september 2009; dat geopteerd wordt om de waardevolle muur te behouden en deze uit te sluiten uit te verkoop; 

Overwegende dat de directeurswoning en aanhorigheden in de Kerkstraat 50, vastgesteld bouwkundig erfgoed is; dat het gemeentebestuur een informatieplicht heeft bij eigendomsoverdracht; dat na verkoop de nieuwe eigenaar de zorgplicht op zich neemt en hiermee rekening dient te houden; 

Overwegende dat onder zorgplicht wordt verstaan dat de toekomstige koper bij het gemeentebestuur een omgevingsvergunning dient aan te vragen voor stedenbouwkundige handelingen aan het gebouw; dat het de bedoeling is de erfgoedwaarde van de directeurswoning zoveel als mogelijk te behouden; 

Overwegende dat uit het advies van onroerend erfgoed blijkt dat de Kerkstraat 50, eertijds Sigarenfabriek Vande Walle Frères, is opgenomen op de vastgestelde inventaris van het bouwkundig erfgoed; dat de site van (boven)lokaal belang is en het behoud wenselijk is; dat er evenwel hiermee geen stolp over het erfgoed wordt gezet, met andere woorden: restauratie en renovatie is zeker mogelijk, net zoals herbestemming of ontwikkeling; dat dit uiteraard steeds dient te gebeuren met respect voor de site en de aanwezige erfgoedwaarden; dat om die reden wordt verwacht dat ideeën of voorontwerpen worden besproken met de gemeentelijke dienst Ruimtelijke Ordening en de Erfgoeddienst (IOED) Meetjesland; deze laatste  instantie kan ook ter plaatse komen om bepaalde zaken in situ af te toetsen en beide instanties kunnen de nieuwe eigenaar begeleiden naar het indienen van een gedegen bouwdossier;

Overwegende dat op basis van het nieuwe voorstel, de landmeter zal overgaan tot de opmaak van een definitief metingsplan dat zal dienen voor de opmaak van het schattingsverslag en de overdracht van de eigendommen;

Overwegende dat er bij de verkoop van de volledige site als voorwaarde kan opgelegd worden om voor de BKO (inclusief dagopvang) nog een tijdelijk gebruiksrecht te hebben van de directeurswoning tot de ingebruikname van de site van het Oud Klooster;

Gelet op artikel 293 van het decreet over het lokaal bestuur dat stelt dat onroerende goederen van de gemeente en van de autonome gemeentebedrijven altijd vervreemd worden volgens de principes van mededinging en transparantie, behalve als er een motivering wordt gegeven voor een afwijking daarvan;

Gelet op de omzendbrief KB/ABB 2019/3 van 21 mei 2019 betreffende de transacties van onroerende goederen door lokale en provinciale besturen en door besturen van de erkende erediensten;