2020_BURG_00076 - Burgemeesterbeslissing betreffende het afleveren van een conformiteitsattest voor de woning gelegen in Aalter, Lindestraat 3

Gelet op het decreet van 15 juli 1997 houdende de Vlaamse Wooncode, inzonderheid op Titel III, hoofdstuk III, zoals laatst gewijzigd; 

Gelet op het decreet van 22 december 1995 houdende bepalingen tot begeleiding van de begroting 1996, inzonderheid op hoofdstuk VIII, afdeling 2, zoals laatst gewijzigd; 

Gelet op het decreet van 1 juni 2012 houdende de beveiliging van woningen door optische rookmelders, zoals laatst gewijzigd; 

Gelet op het besluit van de Vlaamse Regering van 6 oktober 1998 betreffende het recht van voorkoop en het sociaal beheersrecht op woningen, zoals laatst gewijzigd; 

Gelet op het besluit van de administrateur-generaal van 24 juni 2008 tot aanwijzing van de personeelsleden van Wonen-Vlaanderen die bevoegd zijn voor bepaalde taken inzake de heffing ter bestrijding van leegstand en verkrotting van gebouwen en/of woningen en inzake de kwaliteitsbewaking van woningen en kamers, zoals nadien gewijzigd; 

Gelet op het besluit van de administrateur-generaal van 24 juni 2008 waarbij aan de wooninspecteurs van het intern verzelfstandigd agentschap Inspectie RWO de bevoegdheid gegeven wordt om advies te verlenen over ongeschiktheid, onbewoonbaarheid of overbewoning van woningen of kamers en om conformiteitsattesten in te trekken, zoals nadien gewijzigd;  

Gelet op het besluit van de gemeenteraad van 9 september 2019 houdende de goedkeuring van de statutaire overeenkomst Interlokale Vereniging Wooncentrum Meetjesland (hierna Woonwijzer Meetjesland genoemd) ter ondersteuning van het lokaal woonbeleid, tussen het bestuur van Aalter, Eeklo en Lievegem; 

Gelet op de burgemeesterbeslissing van 27 januari 2020 betreffende de aanwijzing en machtiging medewerkers conformiteitsonderzoeken; 

Gelet op de burgemeesterbeslissing van 25 november 2019 betreffende de woningkwaliteit van de woning gelegen in Aalter, Lindestraat 3;  

Gelet op de hercontrole van voornoemde woning uitgevoerd op 15 juni 2020 door de woonadviseur van Woonwijzer Meetjesland; 

Gelet op technisch verslag van 15 juni 2020 opgemaakt door de woonadviseur naar aanleiding van de hercontrole van de woning gelegen in Aalter, Lindestraat 3, in het kadaster gekend als afdeling 44502, sectie D, grondnummer 0232/00N002, waaruit blijkt dat de woning nog volgende gebreken (eindscore 12 punten) vertoont:

• De ramen op de gelijkvloerse verdieping zijn nog allemaal in enkel glas;
• Het toilet heeft geen verluchtingsmogelijkheid; 

Overwegende dat in het technisch verslag ook nog volgende opmerking werd vermeld:

• Tijdens het conformiteitsonderzoek kon niet worden vastgesteld of het dak van het pand voorzien is van dakisolatie. Er is geen EPC gekend. Vanaf 01/01/2021 is een woning ongeschikt wanneer tijdens een conformiteitsonderzoek niet vastgesteld kan worden of er dakisolatie is geplaatst en als er geen EPC werd afgeleverd voor de onderzochte woongelegenheid waaruit blijkt dat er dakisolatie is. 

Overwegende dat op basis van de vaststellingen van 15 juni 2020 kan worden geconcludeerd dat de woning conform de Vlaamse kwaliteitsnormen is; dat de woning eveneens is uitgerust met een rookmelder per bouwlaag en bijgevolg ook voldoet aan de wettelijke rookmelderverplichtingen; dat er dus een conformiteitsattest met een geldigheidsduur van 10 jaar kan worden uitgereikt; 

Overwegende dat de woonadviseur van Wooncentrum Meetjesland, naast het technisch verslag meteen een conformiteitsattest heeft toegevoegd; 

Overwegende dat de woning in de huidige staat terug voldoet aan de geldende kwaliteitsnormen van de Vlaamse Wooncode (minder dan 15 strafpunten) waardoor een conformiteitsattest kan worden afgeleverd;