2020_GR_00124 - Schoolgebouwen Wingenestraat 7D. Erfpachtcontract. Opstalrecht op de in erfpacht gegeven gronden. Goedkeuring.

Gelet op de wet van 10 januari 1824 betreffende het recht van opstal;

Gelet op de gemeenteraadsbeslissing van 19 december 2018 van het prefusiebestuur Aalter betreffende de goedkeuring van de authentieke akte voor het in erfpacht geven van de schoolgebouwen met medegaande grond in Wingenestraat 7D in Sint-Maria-Aalter, gekend in het kadaster als 3^de afdeling sectie F nummers 878L2 en 878V met een totale oppervlakte van 3.860 m², voor een periode van 99 jaar, aan  vzw Katholieke Scholen regio Zuid-Meetjesland (vzw KSZM), p/a Venakker 73 in Aalter tegen een jaarlijks te betalen vergoeding/canon van 4.292,93 euro; 

Gelet op de collegebeslissing van 9 december 2019 betreffende het verlenen van een omgevingsvergunning (OMV_2019126552) aan vzw Katholieke Scholen, regio Zuid-Meetjesland, Venakker 73 in Aalter voor de nieuwbouw en de verbouwing van de school in Aalter, Wingenestraat 7D en Wingenestraat 11, en gekend in het kadaster als Aalter, 3^de afdeling sectie F nummers 878L2, 878V en 871C; 

Gelet op de collegebeslissing van 18 mei 2020 betreffende het principieel akkoord tot het toekennen van een opstalrecht op de in erfpacht gegeven gronden in de Wingenestraat 7D;

Gelet op de getekende authentieke akte van 27 december 2018, meer bepaald de artikelen 6 en 8; 

Gelet op de vraag van 11 mei 2020 van vzw De Broeders van Liefde om de in erfpacht gekregen gronden te mogen bezwaren met een opstalrecht en dit voor een periode van 25 jaar; 

Gelet op het uittreksel uit het kadastraal plan en legger;

Gelet op het inplantingsplan met aanduiding van de bouwwerken;

Overwegende dat de erfpacht met vzw Katholieke scholen regio Zuid-Meetjesland (vzw KSZM) is gesloten om de erfpachter in de mogelijkheid te stellen een tussenkomst te bekomen van AGION-subsidies op basis van het decreet van 5 juli 1989; dat de Scholengemeenschap een omgevingsvergunning heeft bekomen voor het uitvoeren van de nieuwbouw- en verbouwingswerken; 

Overwegende dat het nieuwbouwproject in Sint-Maria-Aalter zal gerealiseerd worden door de Katholieke scholen regio Zuid-Meetjesland op de percelen 878L2 en 878V, percelen die in erfpacht gegeven zijn door het gemeentebestuur; dat de gebouwen opgericht worden met AGION-subsidies; dat deze subsidies bestaan uit een standaarddossier en een dossier huursubsidies; 

Overwegende dat de bouw zal gerealiseerd worden door de patrimonium vzw (vzw De Broeders van Liefde); dat opdat het schoolbestuur de huursubsidies zou krijgen vanuit AGION, de patrimonium vzw dient te beschikken over een zakelijk recht; dat dit inhoudt dat het schoolbestuur (vzw KSZM) een opstalrecht zou moeten geven aan vzw De Broeders van Liefde en dit voor een periode van minstens 18 jaar (de duur van de huur); 

Overwegende dat het erfpachtcontract loopt over een periode van 99 jaar en dat het bezwaren van de grond met een bijkomend zakelijk recht geen nadelige gevolgen heeft voor het gemeentebestuur; dat een periode van 25 jaar aanvaardbaar is;