2020_GR_00089 - Verkaveling Moutstraat. Verkavelingsovereenkomst. Afwijking. Goedkeuring.

Gelet op de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening van 15 mei 2009 en zijn wijzigingsbesluiten, inzonderheid artikel 4.2.16. waarin gesteld wordt dat een kavel uit een vergunde verkaveling of verkavelingsfase slechts kan verhandeld worden, nadat de verkavelingsakte verleden is, dat de verkavelingsakte pas verleden kan worden na voorlegging van een verkoopbaarheidsattest, dat een verkoopbaarheidsattest wordt afgeleverd op voorwaarde dat de opgelegde lasten door de verkavelaar uitgevoerd of gewaarborgd zijn;

Gelet op de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening van 15 mei 2009 en zijn wijzigingsbesluiten, inzonderheid artikel 4.3.5. waarin gesteld wordt dat een stedenbouwkundige vergunning voor het bouwen van een gebouw met als hoofdfunctie “wonen”, “verblijfsrecreatie”, “dagrecreatie”, “handel”, “horeca”, “kantoorfunctie”, “diensten”, “industrie”, “ambacht”, “gemeenschapsvoorzieningen” of “openbare nutsvoorzieningen” slechts kan worden verleend op een stuk grond, gelegen aan een voldoende uitgeruste weg, die op het ogenblik van de aanvraag reeds bestaat, behoudens in het geval de bouwheer instaat voor zowel het bouwen van de gebouwen als de verwezenlijking van de voor het project noodzakelijke wegeniswerken, waarbij de stedenbouwkundige vergunning voor de gebouwen kan worden afgeleverd zodra de stedenbouwkundige vergunning voor de wegeniswerken is verleend;

Gelet op de gemeenteraadsbeslissing van prefusiebestuur Aalter van 10 september 2018 betreffende de goedkeuring van de verkavelingsovereenkomst voor de verkaveling van de Bierweg 59 (Moutstraat);

Gelet op de collegebeslissing van prefusiebestuur Aalter van 22 oktober 2018 betreffende het verlenen van de verkavelingsvergunning voor het verkavelen van een perceel grond in de Bierweg 59 met nieuwe wegenis;

Gelet op de collegebeslissing van 27 januari 2020 betreffende de afgifte van het verkoopbaarheidsattest voor de verkaveling in de Bierweg 59;

Gelet op de collegebeslissing van 6 april 2020 betreffende de aanvraag van Huysman Bouw nv tot afwijking van de verkavelingsovereenkomst voor de afgifte van het bouwrijpheidsattest;

Gelet op de vraag van de eigenaar van 10 maart 2020, om in afwijking van de voorwaarden gesteld in de verkavelingsovereenkomst de omgevingsvergunning voor het bouwen van een koppelwoning-zorgwoning voor de loten 1 en 2 reeds in te  dienen vóór de afgifte van een bouwrijpheidsattest; 

Gelet op de vraag van de verkavelaar Huysman Bouw nv van 13 februari 2020 om het bouwrijpheidsattest af te leveren voor het verkrijgen van een blanco PV van aanvaarding voor fase 1 van de verkaveling   zodat kan worden gestart met de bouwwerkzaamheden van de woningen half april 2020;

Gelet op de voorwaarden tot afgifte van het bouwrijpheidsattest zoals vermeld in de verkavelingsovereenkomst (letterlijk geciteerd):

Om een bouwrijpheidsattest te bekomen is het noodzakelijk dat voldaan is aan volgende zaken:

1.     Blanco proces-verbaal van voorlopige oplevering voor uitvoering van fase 1
2.     De waarborg voor uitvoering van fase 2 werd gesteld;

Gelet op de verklaring van Zurich Insurance plc van 14 mei 2019 dat  een borg werd gesteld voor verkavelaar Huysman Bouw nv tegenover het gemeentebestuur Aalter voor de nakoming van de aanleg van wegenis- en rioleringswerken, omgevingswerken en groenaanleg in de verkaveling Bierweg  volgens de verkavelingsovereenkomst van 10 september 2018 ten bedrage van 269.261,78 euro voor fase 1 en 21.628,33 euro voor fase 2;

Overwegende dat op het moment van het inschrijven van een natuurlijk persoon in het bevolkingsregister of bedrijf met adres in de verkaveling, de aan het openbaar domein toe te voegen zones en private braakliggende nog niet verkochte zones, minstens ingezaaid/voorlopig aangelegd en onderhouden dienen te worden zodat een hindervrije en aangename leefomgeving gecreëerd wordt en de wegenis voldoende afgewerkt en onderhouden dient te zijn door de verkavelaar om normale en hindervrije bewoonbaarheid mogelijk te maken;

Overwegende dat klachten door de verkavelaar zelf behandeld dienen te worden zolang het openbaar domein niet definitief werd overgedragen aan het gemeentebestuur;

Overwegende dat een omgevingsvergunning slechts kan worden verleend op een stuk grond, gelegen aan een voldoende uitgeruste weg, die op het ogenblik van de aanvraag reeds bestaat; dat enkel in het geval de bouwheer instaat voor zowel het bouwen van de gebouwen als de verwezenlijking van de voor het project noodzakelijke wegeniswerken, de omgevingsvergunning voor de gebouwen kan afgeleverd worden zodra de omgevingsvergunning voor de wegeniswerken is verleend. (VCRO Art.4.3.5);

Overwegende dat de verkavelaar zich ertoe wil verbinden pas de teruggave van borg fase 1 te vragen nadat voldaan is aan alle punten op het PV van voorlopige aanvaarding van fase 1;

Overwegende dat de voorwaarden voor afgifte van het bouwrijpheidsattest als volgt gewijzigd worden:

Een bouwrijpheidsattest kan worden verleend nadat:

• De nodige huisaansluitputjes voor afvoer van regenwater en huishoudelijke afvalwater zijn geplaatst;
• De nodige kolken zijn geplaatst en aangesloten op de RWA infrastructuur van de verkaveling;
• Alle rioleringswerken zijn uitgevoerd en de DWA en RWA-infrastructuur van de verkaveling is aangesloten op de gemeentelijke openbare riolering; 
• Aanleg van de rijweg: alle boordstenen, trottoirbanden, onderfunderingslaag en eerste funderingslaag type Ia zijn aangelegd;
• Ondertekende verklaring van de verkavelaar, waarbij hij zich ertoe verbindt om
• Fase 1 af te werken uiterlijk voor de beëindiging van het gesloten ruwbouwwerk van de eerste woning binnen de verkaveling
• Alle benodigde nutsleidingen (waterleiding, elektriciteit, kabeltelevisie, internet, telefoon, gas en leidingen voor openbare verlichting) binnen de verkaveling aan te leggen uiterlijk voor de beëindiging van het gesloten ruwbouwwerk van de eerste woning binnen de verkaveling;
• de teruggave van borg fase 1 pas te vragen nadat voldaan is aan alle punten op het PV van voorlopige aanvaarding van fase 1;