2020_CBS_01809 - Collegebeslissing betreffende het bouwrijpheidsattest voor de verkaveling van Novus in Manewaarde

Gelet op de collegebeslissing van 16 december 2019 voor het verlenen van een omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden in 4 loten voor halfopen en gesloten bebouwing, in het kadaster gekend als afdeling 3, sectie H, nrs. 0465P, 0465M, 0465N en 0466F;

Gelet op de collegebeslissing van 16 december 2019 betreffende de goedkeuring van de verkavelingsovereenkomst en de opmaak van een ontwerp van akte voor kosteloze grondafstand voor de verkaveling in Manewaarde;

Gelet op de collegebeslissing van 8 juni 2020 betreffende het uitvoeringsdossier voor riolering en wegenis in de verkaveling van Novus in Manewaarde;

Gelet op de verkavelingsovereenkomst, afgesloten tussen het gemeentebestuur en de verkavelaar op 9 januari 2020;

Gelet op de voorwaarden opgenomen in de verkavelingsovereenkomst, voor de afgifte van het verkoopbaarheids- en het bouwrijpheidsattest: 

"12.2 Afgifte attest verkoopbaarheid:

door het college van burgemeester en schepenen als:

1. en voldaan is aan de voorwaarden opgelegd in de omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden;
2. en de werken goedgekeurd zijn door het college van burgemeester en schepenen;
3. en de waarborg voor de uitvoering van fase 1 is gesteld OF als de werken van fase 1 zijn uitgevoerd en de waarborg voor fase 2 is gesteld 
4. en er een akkoord is met de Intercommunales met betrekking tot de uit te voeren werken;
5. en de notaris die instaat voor de verkoop van de loten meegedeeld is aan het college van burgemeester en schepenen.

12.3 Afgifte attest bouwrijpheid:

door het college van burgemeester en schepenen als:

1. en de werken voorlopig zijn opgeleverd en indien nodig, de waarborg voor fase 2 is gesteld tenzij deze last door de kopers wordt gedragen (verklaring notaris of kopie verkoopakte);
2. en de werken van de Intercommunales zijn uitgevoerd;"

Gelet op de berichtgevingen van de nutsmaatschappijen:

• de bevestiging van 18 oktober 2018 van Creat dat er voor de realisatie van de verkaveling geen uitbreiding van het distributienet voor drinkwater nodig is;
• de bevestiging van 6 november 2019 van Proximus dat zij investeert in de aanleg van de telecominfrastructuur in de geplande verkaveling, voor zover de verkavelaar investeert in de nodige grondwerken;
• de bevestiging van 27 mei 2020 van Telenet dat de verkavelaar zich akkoord heeft verklaard met de voorwaarden voor de uitbreiding van haar net en aan de financiële verplichtingen heeft voldaan;
• de bevestiging van 8 juni 2020 van Fluvius dat de verkavelaar zich akkoord heeft verklaard met de voorwaarden voor de uitbreiding van haar netten en aan de financiële verplichtingen heeft voldaan;

Gelet op de financiële garantie van 2 juni 2020 van de Nationale Borg voor het waarborgen van de riolerings- en wegeniswerken ten laste van de verkavelaar;

Gelet op de vraag van 20 mei 2020 van Novus om een afwijking te bekomen van de voorwaarden voor de afgifte van het bouwrijpheidsattest zodat men kan starten met de bouw van de woningen alvorens de rioleringswerken en de werken door de nutsmaatschappijen zijn uitgevoerd, en dit op basis van volgende motivering:

" De pertinente vraag is gesteld geweest gelet de verwachte praktische uitvoeringsproblemen omwille van de gezondheidscrisis en de (terecht) dwingende specifieke omstandigheden en maatregelen om de uitbraak van het Corona SARS-CoV-2-virus te beperken.
[...]
 Als professionele ontwikkelaar/promotor wenst (probeert) Novus de economische activiteiten enkel verder te zetten en te roeien met de riemen die er voorlopig zijn om op transparante (weliswaar alternatieve) manier in overleg te treden met de vergunningverlenende overheden om aangevraagde en vergunde projecten voortgang te laten vinden."

Overwegende dat de huidige bijzondere tijden bijzondere maatregelen vergen; dat alle nodige financiële garanties zijn verstrekt, zowel naar het gemeentebestuur als naar de nutsmaatschappijen toe; dat om die redenen een afwijking kan worden toegestaan onder de vorm van het omwisselen van de voorwaarden voor de afgifte van het verkoopbaarheidsattest en het bouwrijpheidsattest, waardoor tegemoet kan gekomen worden aan de vraag van de verkavelaar om reeds aan te vangen met de bouw van de woningen; dat de loten pas verkocht kunnen worden nadat de rioleringswerken en de aanleg van de nutsvoorzieningen zijn uitgevoerd, waardoor de verkavelaar de verantwoordelijkheid ten aanzien van de toekomstige kopers evenwel op zich blijft nemen;