2020_RMW_00025 - Bejaardenwoningen gelegen Hemelrijkstraat 13 – 37. Verkoop. Biedingen. Hoogste bod. Aanvaarding.

Gelet op het decreet van 15 juli 1997 betreffende de Vlaamse Wooncode;

Gelet op de omzendbrief KB/ABB 2019/3 van 3 mei 2019 betreffende de transacties van onroerende goederen door lokale en provinciale besturen en door besturen van de erkende erediensten;

Gelet op de beslissing van de OCMW-raad van 9 mei 1978 van het prefusiebestuur van Knesselare betreffende het aankopen van het perceel grond gelegen te Knesselare, Hellestraat, gekadastreerd te Knesselare Sectie D nrs 597b/ex, 597g/ex, 598a/ex, 601e/ex, 600 ex samen groot 53 a 26 ca 70 dm²;

Gelet op de beslissing van de OCMW-raad van 6 september 1979 van het prefusiebestuur van Knesselare betreffende het bouwen van 8 bejaardenwoningen in de Hemelrijkstraat;

Gelet op de beslissing van de OCMW-raad van 9 september 1982 van het prefusiebestuur van Knesselare betreffende het bouwen van 4 bejaardenwoningen in de Hemelrijkstraat;

Gelet op de beslissing van de OCMW-raad van 13 juni 1991 van het prefusiebestuur van Knesselare betreffende het bouwen van 4 bijkomende bejaardenwoningen in plaats van een dienstencentrum op het perceel gelegen te Knesselare, Sie D nr. 597 r2;

Gelet op de beslissing van de OCMW-raad van 8 oktober 1992 van het prefusiebestuur van Knesselare betreffende de goedkeuring van het ontwerp inzake het bouwen van 4 bijkomende bejaardenwoningen op het perceel gelegen Hemelrijkstraat gekend ten kadaster onder Sectie D, nr 597r2 waarvoor de kosten geraamd worden op 8.080.254 fr. BTW inclusief;

Gelet op de beslissing van de raad van maatschappelijk welzijn van 16 december 2019 betreffende het principieel akkoord tot de verkoop van de 16 bejaardenwoningen gelegen in de Hemelrijkstraat, opdracht te geven voor opmaken van een schattingsverslag en aanstellen van een notaris;

Gelet op de beslissing van het vast bureau van 14 oktober 2019 betreffende het principieel akkoord tot de verkoop van de 16 bejaardenwoningen gelegen in de Hemelrijkstraat;

Gelet op de beslissing van het vast bureau van 13 juli 2020 betreffende de uitnodiging om een bod uit te brengen, de infobundel, de instelprijs en de praktische afhandeling van de verkoop van de bejaardenwoningen geleden Hemelrijkstraat 13-37;

Gelet op de beslissing van het vast bureau van 14 september 2020 betreffende het akkoord met het bod voor de verkoop van de bejaardenwoningen gelegen Hemelrijkstraat 13 – 37;

Gelet op het kadastraal plan en legger;

Gelet op de bodemattesten;

Gelet op het schattingsverslag van de onroerende goederen gelegen in de Hemelrijkstraat;

Gelet op de verstuurde brieven en informatiebundel aan de sociale huisvestingsmaatschappijen;

Gelet op het uitgebracht bod van de Meetjeslandse Bouwmaatschappij;

Gelet op het uitgebracht bod van Volkshaard,

Gelet op het pv van opening van de aanbiedingen 'neerlegging onder de minuten', opgemaakt door het notariaat Mondelaers;

Overwegende dat de raad voor maatschappelijk welzijn op 16 december 2019 principieel beslist heeft om de 16 woningen te verkopen aan een sociale huisvestingsmaatschappij;

Overwegende dat het OCMW een goede verstandhouding kent met de sociale verhuurmaatschappijen; dat de woningen na de vervreemding allen onder de noemer van sociale woningen zullen vallen; dat met het oog op herstructurering, door zich te ontdoen van het onderhoud en beheer, er eenvormigheid wordt gecreëerd voor alle sociale woningen in de gemeente; dat voor de huurder er dan volledige duidelijkheid en transparantie is dat alle sociale woningen volgens dezelfde regels en onder dezelfde voorwaarden verhuurd worden, bovendien is dit volledig in overeenstemming met de Vlaamse Wooncode, die de regie van het lokale woonbeleid opdraagt aan de gemeenten en OCMW’s, maar de sociale huisvestingsmaatschappijen bij prioriteit de taak als uitvoerder (bouw en verhuur) van dit huisvestingsbeleid toevertrouwt;

Overwegende dat het OCMW eigenaar is van de 16 bejaardenwoningen waarvan 8 woningen gelegen zijn op afzonderlijke percelen en 8 woningen in een groepsbebouwing; dat de bejaardenwoningen in hun totaliteit verkocht worden;

Overwegende dat een brief werd opgesteld om de twee sociale verhuurmaatschappijen, die werkzaam zijn op het grondgebied, uit te nodigen om een bod uit te brengen; dat er een informatiebundel over de woningen werd mee gestuurd bij de brief; dat de verkoopprijs ingesteld was op 1.848.000 euro; dat de sociale verhuurmaatschappijen een bod konden uit brengen onder gesloten enveloppen; dat de enveloppen op vrijdag 4 september 2020 om 13.00 uur in het notariaat Mondelaers, Brouwerijstraat 29 in 9880 Aalter geopend zijn in aanwezigheid van lid van het vast bureau Philippe Verleyen, algemeen directeur Luc Jolie en directeur Sociale & Juridische Zorg Ineke Poelman, langs de zijde van het OCMW en mevrouw Isabelle Verwilst van de Meetjeslandse Bouwmaatschappij; dat beide sociale huisvestingsmaatschappijen een bod hebben uitgebracht; dat het hoogste bod ontvangen is door de Meetjeslandse Bouwmaatschappij voor een bedrag van 1.850.000 euro; dat Volkshaard niet aanwezig was, maar wel een bod heeft uitgebracht onder een gesloten enveloppe, in bewaring gegeven bij het notariaat op 2 september 2020, dat lager was;

Overwegende dat de huurovereenkomsten van het OCMW met de bewoners geregistreerd zijn bij het registratiekantoor; dat de overeenkomsten hierdoor tegenstelbaar zijn aan derden; dat de sociale huisvestingsmaatschappijen bij overdracht een nieuwe huurovereenkomst onder het sociale huurstelsel zullen voorleggen aan de bewoners omdat de huurprijzen verondersteld worden een socialere insteek te hebben; dat het aantal bewoners dat een hogere huurprijs zal moeten betalen verondersteld wordt laag te zijn; dat er zal nagegaan worden op welke manier er voor de bewoners die een hogere sociale huurprijs zullen moeten betalen een overgangsregeling kan voorzien worden; dat de Meetjeslandse Bouwmaatschappij snel over de bestaande huurovereenkomsten moeten kunnen beschikken om de nodige voorbereidingen te treffen zodat de woningen per 1 januari 2021 onder hun beheer kunnen vallen;

Overwegende dat de verkoop geschiedt in het kader van het algemeen belang en om een erkende reden van openbaar nut namelijk om deze eigendommen aan te wenden voor sociale huisvesting, zoals gereglementeerd door de Vlaamse Wooncode;

Overwegende dat het uitgebrachte bod hoger is dan de instelprijs waardoor ervoor geopteerd wordt om het hoogste bod te aanvaarden;