2020_CBS_02563 - Collegebeslissing betreffende de heropstart van de online verkoop van de gronden van het voormalig gemeentelijk magazijn in de Steenweg op Deinze

Gelet op de gemeenteraadsbeslissing van prefusiebestuur Aalter van 8 mei 2001 betreffende het principe tot verkoop van het bestaand gemeentelijk magazijn in de Steenweg op Deinze 37; 

Gelet op de collegebeslissing van prefusiebestuur Aalter van 7 oktober 2013 betreffende de aanstelling van het notariaat Guisson voor het opmaken en het verlijden van de authentieke akte voor deze verkoop; 

Gelet op de collegebeslissing van prefusiebestuur Aalter van 8 september 2014 betreffende de beslissing tot verkoop via een online biedingsplatform van de gronden van het voormalig gemeentelijk magazijn; 

Gelet op de collegebeslissing van prefusiebestuur Aalter van 23 maart 2015 betreffende de gunning van de opdracht ‘Organisatie online biedingen verkoop van onroerend goed’ aan Covast cvba, platform voor vastgoed van overheid & not-for-profit, Kortrijksesteenweg 1005 in Gent; 

Gelet op de collegebeslissing van prefusiebestuur Aalter van 30 maart 2015 betreffende de kennisname van het opmetingsplan en het schattingsverslag voor de verkoop van de gronden van het voormalig gemeentelijk magazijn Steenweg op Deinze 37 en de bepaling van de minimale waarde voor verkoop; 

Gelet op de collegebeslissing van prefusiebestuur Aalter van 29 juni 2015 betreffende de publicatie van het verkoopsdossier voor de gronden van het voormalig gemeentelijk magazijn en de herziening van de minimale waarde voor verkoop; 

Gelet op de collegebeslissing van prefusiebestuur Aalter van 12 oktober 2015 betreffende de stopzetting van de verkoop van de gronden van het voormalig gemeentelijk magazijn en het zoeken naar een oplossing voor de ontsluiting van de gronden; 

Gelet op de kredieten voor een bedrag van 800.000 euro ingeschreven in het gemeentebudget 2020 onder ACT-1582 voor de verkoop van de gronden Steenweg op Deinze; 

Gelet op het gewijzigd opmetingsplan van 18 maart 2015 waaruit blijkt dat het onroerend goed een oppervlakte heeft van 8.874 m²; 

Gelet op het schattingsverslag van 14 december 2014 waarbij de waarde van het onroerend goed Steenweg op Deinze 37 bepaald werd op 755.000 euro (85,08 euro/m²) in de veronderstelling dat er een schriftelijke overeenkomst zou bestaan met de aanpalende eigenaar om de ontsluiting via de Ganzeplas te realiseren en op 590.000 euro (66,49 euro/m²) zonder schriftelijke overeenkomst met de aanpalende eigenaar; 

Gelet op het publicatiedossier, opgemaakt door Covast cvba in Gent voor verkoop van de gronden Steenweg op Deinze 37, gekend in het kadaster als 2^de afdeling sectie C nr. 1037M en 1043 D, met een totale oppervlakte van 8.874 m² voor de minimale prijs van 590.000 euro; 

Overwegende dat de mogelijkheid bestaat tot het opdelen van de grond in loten van 1.000 m²; 

Overwegende dat de bestaande elektriciteitscabine op het terrein opnieuw dient ingeplant te worden; 

Overwegende dat de toegang tot het te ontwikkelen perceel in de toekomst niet langer meer kan via de N409 (Steenweg op Deinze); hiertoe dient voorzien in een nieuwe wegenis die uitgeeft op de aansluitende straat Ganzeplas;

Overwegende dat in het verkoopsdossier werd opgenomen dat er geen recht van doorgang richting Ganzeplas is voor het te verkopen perceel en de koper zelf initiatief dient te treffen naar de aanpalende eigenaars toe om de ontsluiting via de Ganzeplas te realiseren; 

Overwegende dat Covast van diverse vastgoedmakelaars verneemt dat zij klanten hebben (projectontwikkelaars/investeerder), die interesse hebben tot aankoop van het perceel gelegen Steenweg op Deinze maar dat het ontbreken van een zekerheid naar ontsluiting toe, als voornaamste struikelblok bij verkoop wordt aangestipt; 

Overwegende dat het probleem zich in hoofdzaak situeert in het feit dat de vennootschap Lauwers de toegangsweg, die leidt tot haar bedrijfssite én die de meest aangewezen ontsluiting vormt naar de Ganzeplas, niet hiertoe wenst te voorzien; een andere ontsluiting naar de Ganzeplas werd verder bekeken door geïnteresseerde kopers doch blijkt niet haalbaar; 

Overwegende dat Covast oordeelt dat de meest aangewezen oplossing om een vlotte verkoop te garanderen, deze is waarbij er effectief een ontsluiting kan komen via de Steenweg op Deinze om reden dat er reeds 3 geïnteresseerde kopers projectmatig al een plan van aanpak hebben omtrent dit te ontwikkelen perceel; 

Overwegende dat een ontsluiting via de Steenweg op Deinze door het huidige RUP niet toegelaten wordt; 

Overwegende dat het college van burgemeester en schepenen van prefusiebestuur Aalter op 12 oktober 2015 besliste het dossier stop te zetten totdat er een oplossing gevonden wordt voor de ontsluiting van het gebied; dat aan Covast werd gemeld dat de verkoop nadien opnieuw kan verdergezet worden; 

Overwegende dat op heden geen akkoord kon bekomen worden met de aanpalende eigenaar; dat uit nader onderzoek blijkt dat een afwijking van het RUP mogelijk is;