2020_GR_00164 - Verkaveling Urselseweg. Nieuwe wegenis. Goedkeuring

Gelet op de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening van 15 mei 2009 en zijn wijzigingsbesluiten, meer bepaald artikel 4.2.15. §1 waarin gesteld wordt dat niemand zonder voorafgaande omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden een stuk grond mag verkavelen voor woningbouw of voor het opstellen van vaste of verplaatsbare constructies die voor bewoning kunnen worden gebruikt; 

Gelet op het omgevingsvergunningsdecreet van 25 april 2014 en latere wijzigingen, meer bepaald artikel 31 waarin gesteld wordt dat als de vergunningsaanvraag wegeniswerken omvat waarover de gemeenteraad beslissingsbevoegdheid heeft, en het vergunningverlenende bestuursorgaan oordeelt dat de omgevingsvergunning kan worden verleend, de gemeenteraad een beslissing neemt over de zaak van de wegen, alvorens het vergunningverlenende bestuursorgaan een beslissing neemt over de vergunningsaanvraag; 

Gelet op het decreet van 3 mei 2019 houdende de gemeentewegen meer bepaald artikel 8 waarin wordt gesteld dat niemand een gemeenteweg kan aanleggen, wijzigen, verplaatsen of opheffen zonder voorafgaande goedkeuring van de gemeenteraad;

Gelet op het decreet van 3 mei 2019 houdende de gemeentewegen meer bepaald artikel 11 §1 waarin wordt gesteld dat de gemeenten de ligging en de breedte van de gemeentewegen op hun grondgebied vastleggen in gemeentelijke rooilijnplannen, ongeacht de eigenaar van de grond; 

Gelet op het decreet van 3 mei 2019 houdende de gemeentewegen meer bepaald artikel 12 §2 waarbij in afwijking van artikel 11 de aanleg, de wijziging, de verplaatsing of de opheffing van een gemeenteweg met overeenkomstige toepassing van artikel 31 van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning kan opgenomen worden in een omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen of een omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden, voor zover die wijziging past in het kader van de realisatie van de bestemming van de gronden; dat die mogelijkheid geldt voor zover het aanvraagdossier een ontwerp van rooilijnplan bevat dat voldoet aan de bij en krachtens dit decreet gestelde eisen op het vlak van de vorm en inhoud van gemeentelijke rooilijnplannen of voor zover het een grafisch plan met aanduiding van de op te heffen rooilijn bevat; 

Gelet op de omgevingsvergunningsaanvraag voor stedenbouwkundige handelingen, digitaal ingediend op 3 maart 2020 door Fegarder nv, Vlasaardstraat 25 in Zedelgem voor het verkavelen van een perceel grond in 9 loten (3 loten voor open bebouwing en 6 loten voor halfopen bebouwing) in Aalter, Urselseweg zn en gekend in het kadaster als Aalter, afd. 7, sectie C, nrs. 0450D en 0451H; 

Gelet op de verklaring van volledigheid en ontvankelijkheid van de aanvraag op 30 maart 2020; 

Gelet dat de aanvraag behandeld kan worden conform de gewone procedure;

Gelet op het rooilijnplan 'Knesselare_Urselseweg_Belofte Grondafstand' van 10 februari 2020 opgemaakt door landmeter Decoster;

Overwegende dat de aanvraag betrekking heeft op een niet-ontwikkeld binnengebied gelegen in het centrum van Knesselare, tussen de Urselseweg en de Hooiestraat;

Overwegende dat een nieuwe weg wordt aangelegd waarlangs 9 bouwloten worden gerealiseerd waarvan de grootte varieert van 212 m² tot 457 m²; dat de grootste loten (lot 1, 2 en 3) worden ingericht voor open bebouwing; dat de kleinste loten (lot 4 t.e.m. 9) worden ingericht voor halfopen bebouwing;

Overwegende dat de nieuw aan te leggen weg aansluit op de wegenis binnen de nieuwe verkaveling Ascot; dat de weg een rooilijnbreedte heeft van 8 m en wordt aangelegd in een asfaltverharding;

Overwegende dat de verkavelaar zich er toe verbindt om de in deze aanvraag aangegeven openbare wegen, aanhorigheden, openbare nutsvoorzieningen en openbare groen- en waterbuffers, alsmede de gronden waarop deze komen, vrij en onbelast en zonder kosten voor het gemeentebestuur van Aalter, gratis aan het gemeentebestuur af te staan ten laatste bij de eindoplevering van de werken;

Overwegende dat het verkavelingsontwerp de toetsing aan de gewestelijke verordening van 5 juli 2013 inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater niet doorstaat; dat de verkavelaar binnen de lopende procedure nog de nodige aanpassingen kan doen zodat de aanvraag toch voor vergunning vatbaar is;