2020_GR_00172 - Oostmolenstraat. Ruil grond. Authentieke akte. Goedkeuring.

Gelet op de gemeenteraadszitting van 15 juli 2020 betreffende het principieel akkoord tot het ruilen van grond in de Oostmolenstraat 5 – 9, tussen het gemeentebestuur en de private eigenaars, de heer en mevrouw Freddy De Zutter – De Bruyne Silvie, Sint-Maria-Aalterstraat 3 in Aalter; 

Gelet op de collegebeslissing van prefusiebestuur Aalter van 12 november 2018 betreffende het verlenen van een omgevingsvergunning aan CRD, Ganzeplas 67 in Aalter voor het bouwen van een meergezinswoning in de Oostmolenstraat 5-9-11 en gekend in het kadaster als 1ste afdeling sectie B nr. 680F, 680G en 681B; 

Gelet op de collegebeslissing van 29 juni 2020 betreffende het principieel akkoord tot het ruilen van grond in de Oostmolenstraat; 

Gelet op de collegebeslissing van 24 augustus 2020 betreffende de principiële goedkeuring van het ontwerp van akte ruil van gronden in de Oostmolenstraat; 

Gelet op de e-mail van 17 juni 2020 van de heer Robin Slabbinck, raadsman van nv CRD (vertegenwoordigd door de heer Roger Dedeene) betreffende een grondruil van een stuk openbaar domein en een stuk private eigendom ter hoogte van de Oostmolenstraat 5-9; 

Gelet op het proces-verbaal van opmeting van 2 juni 2020 van landmeter-expert Axel Trocmé van het kantoor Teccon bvba in Mariakerke met aanduiding van de oppervlakte van de gronden die behoren tot het privaat en het openbaar domein; 

Gelet op het schattingsverslag van 15 juni 2020 van het kantoor Teccon bvba betreffende de waarde van de gronden (3 loten) gelegen langs de rooilijn, die deel uitmaken van het bouwproject, kadastraal gekend als 1^ste afdeling sectie B, delen van de nummers 680G en 680F alsook een deel openbaar domein en palend aan de Oostmolenstraat; 

Gelet op het uittreksel uit het kadastraal plan en legger; 

Gelet op het ontwerp van akte ruil van gronden, opgemaakt door het notariaat De Proft BV uit Deinze; 

Gelet op de afgeleverde bodemattesten voor deze gronden; 

Overwegende dat op 12 november 2018 aan nv CRD een omgevingsvergunning werd verleend voor het oprichten van een meergezinswoning, na het slopen van de bestaande bebouwing (OMV_2018054860); dat de betrokken projectgrond eigendom is van de heer en mevrouw Freddy De Zutter - De Bruyne Sylvie (wonende te Aalter, Sint-Maria-Aalterstraat 3); dat de meergezinswoning momenteel in oprichting is; 

Overwegende dat pas ter gelegenheid van de neerlegging van de nodige stukken bij het kadaster (PRECAD), de Algemene administratie van de Patrimoniumdocumentatie er is vastgesteld dat een klein stuk van de projectgrond nog in eigendom is van het gemeentebestuur;

Overwegende dat, ingevolge de sloop van de oude gebouwen, het nieuwbouwproject dient opgericht te worden achter de goedgekeurde rooilijn waardoor een deel private eigendom gemeentelijke grond dient te worden;

Overwegende dat door een grondruil tussen het gemeentebestuur en de grondeigenaars de nodige eigendomsoverdrachten in één transactie kunnen worden uitgevoerd in functie van de regularisatie; dat volgens metingsplan de loten A (19 m²) en C (1,5 m²) dienen over te gaan in de eigendom van het gemeentebestuur en dat lot B (50 m²) dient over te gaan in private eigendom; dat het verschil (in het voordeel van de private eigenaars) 29,5 m² bedraagt en deze oppervlakte tegen schattingsprijs dient vergoed te worden aan het gemeentebestuur;

Overwegende dat de waarde van de gronden volgens schattingsverslag van 15 juni 2020 is bepaald op 475 euro per m²; dat de private eigenaars een vergoeding verschuldigd zijn aan het gemeentebestuur van 14.012,50 euro; dat de aktekosten verbonden aan deze ruil ten laste zijn van de private eigenaars;