2020_GR_00163 - Verkaveling Leegweg. Nieuwe wegenis. Goedkeuring.

Gelet op de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening van 15 mei 2009 en zijn wijzigingsbesluiten, meer bepaald artikel 4.2.15. §1 waarin gesteld wordt dat niemand zonder voorafgaande omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden een stuk grond mag verkavelen voor woningbouw of voor het opstellen van vaste of verplaatsbare constructies die voor bewoning kunnen worden gebruikt; 

Gelet op het omgevingsvergunningsdecreet van 25 april 2014 en latere wijzigingen, meer bepaald artikel 31 waarin gesteld wordt dat als de vergunningsaanvraag wegeniswerken omvat waarover de gemeenteraad beslissingsbevoegdheid heeft, en het vergunningverlenende bestuursorgaan oordeelt dat de omgevingsvergunning kan worden verleend, de gemeenteraad een beslissing neemt over de zaak van de wegen, alvorens het vergunningverlenende bestuursorgaan een beslissing neemt over de vergunningsaanvraag; 

Gelet op het decreet van 3 mei 2019 houdende de gemeentewegen meer bepaald artikel 8 waarin wordt gesteld dat niemand een gemeenteweg kan aanleggen, wijzigen, verplaatsen of opheffen zonder voorafgaande goedkeuring van de gemeenteraad;

Gelet op het decreet van 3 mei 2019 houdende de gemeentewegen meer bepaald artikel 11 §1 waarin wordt gesteld dat de gemeenten de ligging en de breedte van de gemeentewegen op hun grondgebied vastleggen in gemeentelijke rooilijnplannen, ongeacht de eigenaar van de grond; 

Gelet op het decreet van 3 mei 2019 houdende de gemeentewegen meer bepaald artikel 12 §2 waarbij in afwijking van artikel 11 de aanleg, de wijziging, de verplaatsing of de opheffing van een gemeenteweg met overeenkomstige toepassing van artikel 31 van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning kan opgenomen worden in een omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen of een omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden, voor zover die wijziging past in het kader van de realisatie van de bestemming van de gronden; dat die mogelijkheid geldt voor zover het aanvraagdossier een ontwerp van rooilijnplan bevat dat voldoet aan de bij en krachtens dit decreet gestelde eisen op het vlak van de vorm en inhoud van gemeentelijke rooilijnplannen of voor zover het een grafisch plan met aanduiding van de op te heffen rooilijn bevat; 

Gelet op de omgevingsvergunningsaanvraag digitaal ingediend op 3 maart 2020 door Bouw- en Coördinatie Kantoor Andries nv, Steenweg op Deinze 55 in Aalter voor het verkavelen van percelen in 42 loten (28 loten open bebouwing, 10 loten halfopen bebouwing en 4 loten gesloten bebouwing) met wegenis in Aalter, Leegweg zn en gekend in het kadaster als Aalter 3 afd, sectie F, nr. 0928L, nr. 0845G, nr. 0931E, nr. 0932R, nr. 0844K en nr. 0930E; 

Gelet op de verklaring van volledigheid en ontvankelijkheid van de aanvraag op 30 maart 2020; 

Gelet dat de aanvraag behandeld kan worden conform de gewone procedure;

Gelet op het gunstig advies van het college van burgemeester en schepenen van 22 juni 2020;

Gelet op het rooilijnplan BA_17015Wverharding_P_N_1 van februari 2020 opgemaakt door Irtas;

Overwegende dat de voorliggende aanvraag de invulling betekent van een niet ontwikkeld binnengebied gelegen in het centrum van Sint-Maria-Aalter tussen de Sparhoekdreef, de Leegweg en het Poststraatje;

Overwegende dat in het binnengebied drie nieuwe wegen worden aangelegd waarlangs 42 woningen zullen worden gebouwd;

Overwegende dat de hoofdontsluiting gebeurt langsheen de Leegweg naar de Sparhoekdreef; dat de andere wegenis een verdere afwerking betekent van het Poststraatje en de Bezembinderstraat;

Overwegende dat de rooilijnbreedte van de hoofdontsluiting maximaal 10 m bedraagt;  dat de rijweg zelf een breedte heeft van 5 m en wordt aangelegd in asfalt; dat aan beide zijden van de weg grasbermen worden aangelegd;

Overwegende dat de aansluiting van de weg vanuit het Poststraatje en de Bezembinderstraat op de hoofdweg een rooilijnbreedte heeft van 9 m en dat de aanleg gebeurt in een grindgazon om doorgaand verkeer te voorkomen;

Overwegende dat binnen de verkaveling voldoende openbaar groen en een waterbuffer worden aangelegd;

Overwegende dat de verkavelaar zich er toe verbindt om de in deze aanvraag aangegeven openbare wegen, aanhorigheden, openbare nutsvoorzieningen en openbare groen- en waterbuffers, alsmede de gronden waarop deze komen, vrij en onbelast en zonder kosten voor het gemeentebestuur van Aalter, gratis aan het gemeentebestuur af te staan ten laatste bij de eindoplevering van de werken;