2019_GR_00412 - Lichtpyloon Lindestraat 19. Recht van opstal. Authentieke akten. Goedkeuring.

Gelet op de gemeenteraadsbeslissing van het prefusiebestuur Aalter van 9 juli 2018 betreffende de principiële goedkeuring van de ontwerpovereenkomsten tot het gebruik van en het vestigen van 2 accessoire opstalrechten op een deel van de gemeentelijke lichtpyloon en op een gedeelte van de nabije grond op het perceel in de Lindestraat 19, af te sluiten tussen het gemeentebestuur en Radio Tequila en het gemeentebestuur en Radio Meteor en de aanstelling van het notariaat Guisson voor de opmaak van de authentieke akten voor het verlenen van dit gebruik en het accessoir recht van opstal; 

Gelet op de gemeenteraadsbeslissing van 11 februari 2019 betreffende de principiële goedkeuring van de ontwerpovereenkomst tot het gebruik van en het vestigen van een accessoir opstalrecht op een deel van de gemeentelijke lichtpyloon en op een gedeelte van de nabije grond op het perceel in de Lindestraat 19, af te sluiten tussen het gemeentebestuur en Engie M2M en de aanstelling van het notariaat Guisson voor de opmaak van de authentieke akte voor het verlenen van dit gebruik en het accessoir recht van opstal; 

Gelet op de collegebeslissing van het prefusiebestuur Aalter van 22 mei 2017 betreffende het afsluiten van een overeenkomst met de lokale erkende radio-omroeporganisaties die beschikken over een zendvergunning voor het grondgebied en die vanaf 1 januari 2018 gebruik wensen te maken van gemeentelijke infrastructuur; 

Gelet op de collegebeslissing van het prefusiebestuur Aalter van 26 februari 2018 betreffende de vraag van Radio Meteor vzw om financiële ondersteuning en toelating voor het gebruik van de zendmast en het plaatsen van een zender; 

Gelet op de collegebeslissing van het prefusiebestuur Aalter van 12 maart 2018 betreffende het verlenen van een stedenbouwkundige vergunning aan Radio Tequila voor het uitzenden via een zendmast op de lichtpyloon aan de voetbalkantine in de Lindestraat; 

Gelet op de collegebeslissing van het prefusiebestuur Aalter van 9 april 2018 betreffende het gebruik van gemeentelijke accommodatie door de lokale radio-omroeporganisaties in de gemeente en het opvragen van juridisch advies aan het advocatenkantoor GD&A Advocaten uit Mechelen; 

Gelet op de collegebeslissing van het prefusiebestuur Aalter van 25 juni 2018 betreffende de principiële goedkeuring van de ontwerpovereenkomst tot het gebruik van en tot vestiging van een accessoir recht van opstal op een deel van de gemeentelijke lichtpyloon en op het nabije gedeelte bij de lichtpyloon op het perceel in de Lindestraat 19, af te sluiten tussen het gemeentebestuur en Radio Tequila en het gemeentebestuur en Radio Meteor; 

Gelet op de collegebeslissing van het prefusiebestuur Aalter van 1 oktober 2018 betreffende de plaatsing van een sokkel, kasten en hekwerk aan de voetbalkantine in de Lindestraat 19 voor de apparatuur van de lokale radio-omroeporganisaties; 

Gelet op de collegebeslissing van 28 januari 2019 betreffende de principiële goedkeuring van de ontwerpovereenkomst tot gebruik van en tot vestiging van een accessoir recht van opstal op een deel van de gemeentelijke lichtpyloon en op het nabije gedeelte bij de lichtpyloon op het perceel in de Lindestraat 19, af te sluiten tussen het gemeentebestuur en Engie M2M; 

Gelet op de collegebeslissing van 21 oktober 2019 betreffende de principiële goedkeuring van de authentieke akten voor het gebruik van en het vestigen van een accessoir opstalrecht op een deel van de gemeentelijke lichtpyloon en op het nabije gedeelte op het perceel in de Lindestraat 19; 

Gelet op de collegebeslissing van 4 november 2019 betreffende de aanstelling van een landmeter voor het opmaken van een metingsplan van de lichtpyloon en het nabije gedeelte grond in de Lindestraat 19 voor de gevestigde apparatuur van de radio- en telecomorganisaties;

Gelet op de collegebeslissing van 20 januari 2020 betreffende de goedkeuring van het metingsplan en de aangepaste akten voor het toekennen van een opstalrecht aan de radio- en telecomorganisaties voor de gevestigde apparatuur op de lichtpyloon en een nabij gelegen perceeltje grond in de Lindestraat 19;

Gelet op de juridische nota van 15 mei 2018 van het advocatenkantoor GD&A Advocaten uit Mechelen over het gebruik van gemeentelijke infrastructuur door radio-omroeporganisaties; 

Gelet op het bodemattest van 4 september 2018, afgeleverd door OVAM voor deze grond; 

Gelet op de getekende overeenkomst tussen het gemeentebestuur en Radio Tequila voor het gebruik van de gemeentelijke infrastructuur; 

Gelet op de getekende overeenkomst tussen het gemeentebestuur en Radio Meteor voor het gebruik van de gemeentelijke infrastructuur; 

Gelet op de getekende overeenkomst tussen het gemeentebestuur en Engie M2M voor het gebruik van de gemeentelijke infrastructuur; 

Gelet op het metingsplan van 29 november 2019 van het studiebureau Goegebeur voor het in plan brengen van een lichtpyloon (lot 1) met elektriciteitskast (lot 2) in functie van het te verlenen opstalrecht aan de radio- en telecomorganisaties voor hun gevestigde apparatuur;

Gelet op het ontwerp van authentieke akte, af te sluiten met Radio Tequila voor het gebruik van de gemeentelijke infrastructuur; 

Gelet op het ontwerp van authentieke akte, af te sluiten met Radio Meteor voor het gebruik van de gemeentelijke infrastructuur; 

Gelet op het ontwerp van authentieke akte, af te sluiten met Engie M2M voor het gebruik van de gemeentelijke infrastructuur; 

Overwegende dat het college van burgemeester en schepenen er principieel geen bezwaar tegen heeft dat een antenne geplaatst wordt op de lichtpyloon aan de voetbalkantine in de Lindestraat op voorwaarde dat er een overeenkomst met het gemeentebestuur voor het gebruik van gemeentelijke infrastructuur afgesloten wordt; 

Overwegende dat er momenteel 3 antennes staan op de lichtpyloon in de Lindestraat; dat één van de twee antennes en de vierkante antenne van de straalverbinding op de lichtpyloon in eigendom is van Radio Tequila; dat de andere antenne nog van de radio-omroeporganisatie is die daar vroeger gevestigd was; dat deze antenne overgedragen is naar Radio Meteor; dat op deze antenne een kleine sprietantenne geplaatst is voor 'de internet van de dingen' van Engie M2M nv; 

Overwegende dat een overleg is doorgegaan op 19 juni 2018; dat daaruit blijkt dat de radiozenders een zendmast op de pyloon van het gemeentebestuur willen en een kast willen plaatsen tegen de muur van de voetbalkantine waarin hun materiaal geplaatst wordt en naar waar kabels voor elektriciteit zullen getrokken moeten worden; dat Engie M2M nv een antenne wenst op de pyloon en een module wenst te plaatsen tegen de muur van de voetbalkantine; 

Overwegende dat juridisch advies opgevraagd is aan het advocatenkantoor GD&A Advocaten uit Mechelen voor het gebruik van deze gemeentelijke infrastructuur; 

Overwegende dat het aangewezen is een waarborg te vragen in geval het gemeentebestuur schade zou lijden door het niet nakomen van de verplichtingen; dat de kans op schade miniem is; dat een bedrag van 2.500 euro een redelijk voorstel lijkt te zijn; dat de radiozenders en Engie M2M zelf mogen kiezen tussen een bankwaarborg of een waarborg op een geblokkeerde rekening; dat de radiozenders en Engie M2M het gemeentebestuur niet aansprakelijk mogen stellen voor schade geleden wegens overmacht of door derden; 

Overwegende dat Engie M2M gevraagd had om de huurovereenkomst die de juridische dienst van Engie M2M heeft opgemaakt te ondertekenen; dat Engie M2M principieel geen probleem had om de overeenkomst inzake het gebruik en accessoir recht van opstal van het gemeentebestuur te ondertekenen, maar dat deze nog voorgelegd moest worden aan de juridische dienst wat een vertraging van een aantal maanden met zich mee gebracht heeft; dat de overeenkomsten met de radiozenders reeds goedgekeurd zijn door de gemeenteraad; 

Overwegende dat op basis van de ondertekende gebruiksovereenkomsten door het notariaat Guisson een ontwerp van authentieke akte opgemaakt is voor het niet-exclusief recht van gebruik, met inbegrip van een accessoir opstalrecht op een deel van de lichtpyloon en het nabije gedeelte op het perceel in de Lindestraat 19; 

Overwegende dat een accessoire opstalrecht zich op 3 vlakken onderscheidt van het zelfstandig opstalrecht, meer bepaald de duur, de grondslag en de vergoeding bij beëindiging en dat deze rechten uitvoerig beschreven zijn in de af te sluiten akten; dat door het vastleggen van de voorwaarden en modaliteiten van het niet-exclusieve gebruik van een deel van de lichtpyloon en van het nabije gedeelte (inclusief accessoir opstalrecht) in een authentieke akte er duidelijkheid is voor alle partijen; 

Gelet op de wet van 10 januari 1824 betreffende het recht van opstal;