2020_CBS_02870 - Collegebeslissing betreffende de aanvraag om toelating aan het Agentschap Wegen en Verkeer voor de ontsluiting van de gronden van het voormalig gemeentelijk magazijn via de Steenweg op Deinze

Gelet op de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening van 15 mei 2009 en zijn wijzigingsbesluiten;

Gelet op het goedgekeurde RUP woonpark van 27 juli 2006; 

Gelet op de gemeenteraadsbeslissing van 8 mei 2001 betreffende het principe tot verkoop van het bestaand gemeentelijk magazijn in de Steenweg op Deinze 37; 

Gelet op de collegebeslissing van prefusiebestuur Aalter van 7 oktober 2013 betreffende de aanstelling van het notariaat Guisson voor het opmaken en het verlijden van de authentieke akte voor deze verkoop; 

Gelet op de collegebeslissing van prefusiebestuur Aalter van 8 september 2014 betreffende de beslissing tot verkoop via een online biedingsplatform van de gronden van het voormalig gemeentelijk magazijn; 

Gelet op de collegebeslissing van prefusiebestuur Aalter van 23 maart 2015 betreffende de gunning van de opdracht ‘Organisatie online biedingen verkoop van onroerend goed’ aan Covast cvba, platform voor vastgoed van overheid & not-for-profit, Kortrijksesteenweg 1005 in Gent; 

Gelet op de collegebeslissing van prefusiebestuur Aalter van 30 maart 2015 betreffende de kennisname van het opmetingsplan en het schattingsverslag voor de verkoop van de gronden van het voormalig gemeentelijk magazijn Steenweg op Deinze 37 en de bepaling van de minimale waarde voor verkoop; 

Gelet op de collegebeslissing van prefusiebestuur Aalter van 29 juni 2015 betreffende de publicatie van het verkoopdossier voor de gronden van het voormalig gemeentelijk magazijn en de herziening van de minimale waarde voor verkoop; 

Gelet op de collegebeslissing van prefusiebestuur Aalter van 12 oktober 2015 betreffende de stopzetting van de verkoop van de gronden van het voormalig gemeentelijk magazijn en het zoeken naar een oplossing voor de ontsluiting van de gronden; 

Gelet op de collegebeslissing van prefusiebestuur Aalter van 4 december 2017 betreffende de goedkeuring van de gunning van de opdracht (raamcontract) Aanstellen van een landmeter aan Studiebureel Goegebeur – Van den Bulcke, Herbakkersplein 5 in 9900 Eeklo aan de voorwaarden en eenheidsprijzen; 

Gelet op de collegebeslissing van 31 augustus 2020 betreffende de heropstart van de online verkoop van de gronden van het voormalige gemeentelijk magazijn in de Steenweg op Deinze; 

Gelet op de kredieten voor een bedrag van 800.000 euro ingeschreven in het gemeentebudget 2020 onder ACT-1582 voor de verkoop van de gronden Steenweg op Deinze; 

Gelet op het schattingsverslag van 14 december 2014 waarbij de waarde van het onroerend goed Steenweg op Deinze 37 bepaald werd op 755.000 euro (85,08 euro/m²) in de veronderstelling dat er een schriftelijke overeenkomst zou bestaan met de aanpalende eigenaar om de ontsluiting via de Ganzeplas te realiseren en op 590.000 euro (66,49 euro/m²) zonder schriftelijke overeenkomst met de aanpalende eigenaar; 

Gelet op het gewijzigd opmetingsplan van 18 maart 2015 waaruit blijkt dat het onroerend goed een oppervlakte heeft van 8.874 m²; 

Gelet op het in 2015 opgemaakt publicatiedossier, opgemaakt door Covast cvba in Gent voor verkoop van de gronden Steenweg op Deinze 37, gekend in het kadaster als 2^de afdeling sectie C nr. 1037M en 1043 D, met een totale oppervlakte van 8.874 m² voor de minimale prijs van 590.000 euro; 

Overwegende dat de bestaande elektriciteitscabine op het terrein opnieuw dient ingepland te worden en de toekomstige kopers hiervan worden ingelicht; 

Overwegende dat de gronden gelegen zijn binnen het plangebied van het RUP Woonpark in een zone voor wonen in een parkomgeving (projectzone); dat de minimale perceelgrootte 1.000 m² bedraagt en de mogelijkheid hiertoe bestaat; dat voor de ontsluiting van de projectzone het RUP een nieuwe ontsluitingsweg voorziet, die aansluit op de Ganzeplas;  

Overwegende dat in het verkoopdossier werd opgenomen dat er geen recht van doorgang richting Ganzeplas is voor het te verkopen perceel en de koper zelf initiatief dient te treffen naar de aanpalende eigenaar toe om de ontsluiting via de Ganzeplas te realiseren; 

Overwegende dat Covast van diverse vastgoedmakelaars vernam dat zij klanten hebben (projectontwikkelaars/investeerder), die interesse hebben tot aankoop van het perceel gelegen Steenweg op Deinze maar dat het ontbreken van een zekerheid naar ontsluiting toe, als voornaamste struikelblok bij verkoop werd aangestipt; 

Overwegende dat Covast oordeelde dat de meest aangewezen oplossing om een vlotte verkoop te garanderen, deze is waarbij er effectief een ontsluiting kan komen via de Steenweg op Deinze om reden dat er reeds 3 geïnteresseerde kopers projectmatig al een plan van aanpak hadden over dit te ontwikkelen perceel; 

Overwegende dat de ontsluiting van het perceel tot op heden een probleem vormt omdat er geen recht van doorgang richting Ganzeplas is en er geen akkoord kan bekomen worden met de aanpalende eigenaar; 

Overwegende dat het college op 31 augustus 2020 besliste het dossier her op te starten en de ontsluiting te voorzien via de Steenweg op Deinze mits het bekomen van een afwijking op het RUP en een positief advies van het Agentschap Wegen en Verkeer; dat de toelating van het Agentschap Wegen en Verkeer hierbij bepalend zal zijn; 

Overwegende dat in functie van de online verkoop er tevens nieuwe bodemattesten en een nieuw schattingsverslag dienen aangevraagd te worden; dat dit schattingsverslag tevens noodzakelijk is voor het bepalen van de minimum instelprijs voor verkoop;